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很多年轻的购房者到了买房的阶段，在市面上众多的新房和二手房中不知道该如何选择。 遇到这样的情况，大多数朋友往往会纠结于此。 其实大家不用担心，是买新房好还是二手房好？ 抓住这几点，相信你可以做出判断。
一、价格
同位置的二手房一般比新房便宜，而新房的价格一般都是固定的，议价空间不大。 买二手房，有时卖家急于花钱，议价空间很大。
2. 新旧
一手房多为新房，但多为毛坯房，需要装修。 二手房大多是精装修的，可以直接入住。 但同样如果你对装修有更高的要求，还是选择一手房比较好。 毕竟二手房重新装修的成本会大大增加。
3.质量
新房设计新颖，配套设施更先进，安全性能更好。 有的使用新能源二手房议价话术，可以节约资源，减少开支。 新房有质量保证，维修费用低，可以根据自己的喜好进行装修。 与新房相比，二手房的设计相对老旧，有时房型也是老房型。 内部设计不太合理，社区环境比较差，居住品质会降低。
4、现金流量
无论是公积金贷款还是商业贷款，新房一般可以贷款整整30年，直接向与开发商合作的银行借款即可，手续和审批都比较简单。 相比之下，二手房贷款就更难了。 出于规避风险的需要二手房议价话术，大部分银行都会将房屋的楼龄作为影响贷款期限的主要条件。 房龄超过30年的商品房贷款买房难。 即使可以办理贷款，银行也会降低贷款比例或缩短贷款期限，从而增加贷款或还款压力。
5.时间
二手房一般是现房，买了就可以马上入住； 而新房多为止赎房，买完要过一段时间才能入住。 如果你现在没有地方住，买二手房比买新房会省下一段时间的房租。
以上几点就是买二手房和新房的简单区别。 相信只要掌握了以上几个要点，你一定能够做出适合自己的判断。 希望所有购房者都能买到自己喜欢的房子。
