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今年九月，我一分钱都没花就买了一套新房子。把自己做过的神操作和踩过的坑分享给大家，希望对大家买房的路上有所帮助。
1、婚后五年才考虑买房，因为我开始对生活有了新的要求。
结婚5年，终于下定决心买房。我一直是一个比较懒惰的人。结婚是人生大事，除了我选择新郎。其他人可以说与我无关。
婚房是旧房翻新，公婆退休在家，包办了所有的婚事，包括婚礼司仪和婚纱摄影店。
结婚后，我和老公住在婚房里，公婆搬到别的房子。我们过着无聊的退休生活。我们两个总是没事的时候来给我们做饭，做完就走了买房子如何讲价，就像蜗牛一样。这样的生活对我来说真的很舒服！！！
后来我怀孕了，婆婆搬进来照顾我的一日三餐。生活习惯的不同让我考虑买房。家里有很多旧东西在我看来应该扔掉的。人生有很多不同的想法，
但是你自己的房子总是不方便开始。随着年龄的增长，我对居住空间的舒适度要求越来越高。直到今年九月，我才决定买新房。
2. 6神操作让我不用花一分钱就能买到心仪的房子。
买房是一件大事，整个过程比较繁琐。这些链接中的任何一个错误都可能让您费力和昂贵，您将额外支付10,000至20,000元甚至30,000至40,000元。相反，如果操作正确，流程正确，就会节省时间和金钱。
1. 新房必须找中介。会比自己去售楼部便宜一万或两万元。
决定买房后，由于目标明确，我迅速划定了买房的大致选区，并联系了中介。中介与销售部门合作。他们可以获得团购价格，比我们个人购买便宜10,000到20,000。
我找了两个中介，他们都和销售部的各个高层管理人员有着千丝万缕的联系，所以他们能拿到的最低价格也因关系而异。
看好房子，先agent给了我offer后。我问第二个代理能不能比第一个低，谁低谁找谁。结果二代比一代低了5000元。新房总造价2万多元。
2、买房一定要量力而行，不要让房贷压垮你的生活。
买房不一定要一步到位，慢慢改。我以前没有买过房子，因为我想要一个又大又好的房子，但我的经济实力不允许。几年后买房子如何讲价，我离理想的房子还很远。
现在选房的目的是：靠近单位，靠近学校。
我现在住的房子在院子前有一个不错的公立幼儿园。新房所在的小区，院子里有一所不错的小学，骑自行车到单位只需要7分钟左右。
新房22年年底交房，23年年底几乎可以入住。孩子们的幼儿园和小学的无缝衔接几乎是完美的。有孩子的人都知道，离学校近的孩子上学有多方便。
选好小区后，就是房子类型的问题了。三房是最基本的，不想花钱，只能按照公积金余额交首付。公积金首套房可首付20%，双职工最高贷款额55万。这样，房子的总价基本确定了，房子的面积也确定了。
也就是说，我把整栋房子都安了下来，把公积金余额付了首付，月供的公积金刚好覆盖了月供。相当于说我把公积金换成了房子的形式。
3、如果没有购房合同，公积金不能提取，首付怎么办？
申请房屋贷款时，无论是商业银行还是公积金，都需要先付首付，拿到购房合同后，银行或公积金才会接受贷款。公积金只有看到购房合同才能提取公积金。
我一直是一个不想打扰别人的人，尤其是钱。但是我手上的钱不够，所以我找到了我的房产顾问，告诉他我现在钱不够，但是可以提取的公积金足以支付首付。初衷是给他们写借条，先开购房合同，再申请贷款提取公积金。
没想到，我的房产顾问帮我拿到了他们的无息金融贷款，并签了个一两个月的合同，足以办完所有手续。不到两周，公积金将退还给开发商，欠条也将被销毁。此操作避免了向亲友借钱的尴尬和未完待续。
特别提醒：开始准备买房的时候，千万不要有大额的商业贷款。尤其是在贷款过程中，千万不要大量刷信用卡消费和商业贷款。
4、还款方式和还款账户的选择要符合您的具体情况。
购房合同出来后，就是提交公积金办理所需的文件。销售部一般都有自己的跑腿中介，费用在1000元左右，会帮你处理，很方便。
还款方式一般指等额本息和等额本息两种。拿55万到30年的贷款，等额本金比等额本息少5万多元。等额本金前期压力比较大，但是后期还款会越来越少。
每月等额本息还款金额相同。事实上，从时间价值的角度来看，公积金利率，等额本息更划算。
我选择的公积金还款方式是先扣除我的公积金账户余额，不够的话再扣除配偶的。公积金提取的时候，他会让你每个月的缴存金额至少保留半年，以免不及时缴存公积金影响扣除。使用此设置，您不必担心每个月的还款。
第一个月还款一般比正常的月还款多，因为第一次还款不是整月，而是一个月以上。具体金额将通过短信通知。
第一次还款最好自己存到还款银行卡里，因为有时候你怕银行还没办理公积金扣除。
如果第一个月发现公积金被扣掉了，那么第二个月就不用担心了。如果扣的是银行卡的钱，那么可以打电话给公积金反映情况。
5.你一定要避开我踩到的这个大坑。
因为我自己是做银行信贷的，所以商业银行对房贷的要求，两年内基本不能重复。当房地产顾问问我的信用申请有没有问题时，我肯定地说没有问题。
付完首付后开始贷款预审时，却被告知老公的信用卡逾期六次以上，虽然金额只有几十、几百元。
公积金贷款查看整个信用报告上显示的年份，即最近5年的所有信用报告。老公的逾期记录下个月正好是五年，基本不会显示。
我和房产顾问商量下个月再做一次，但因为已经付了首付，主动权完全不在我这边。他还抬高了价格，造成了各种不便，我只好妥协，花一万块钱找中介。
所以大家一定要注意信用。不管金额多小，总会让你在不知不觉中付出双倍的代价。
逾期未按时还款的记录将在五年后显示。但是，如果付款尚未偿还，则将始终显示。申请房贷前，先去中国银行查信用报告，让房产顾问看，然后付首付。
6、什么样的银行流水更容易通过审批？
决定买房后，需要提前半年准备好银行对账单，尽量每月固定时间将收入存入银行卡。知道这是你的稳定收入。
另外，这张卡最好不要绑定支付宝、微信等，日常琐碎的小支出会在你的银行流量中占据大量余额，不好看。
不要试图逃避虚假现金流，银行审查员是专业的，一眼就能看出。自来水比假自来水少。
3、你现在想买房吗？会不会有大降价？
网上有很多评论说房价会暴跌，甚至很多专家都出来说未来房价会是白菜，所以很多人都在观望，希望房价会买之前再降一点，免得自己买了亏本。
有人说，现在家家有几套房子，孩子少，孙子可以从爷爷奶奶、爷爷奶奶、父母那里继承几套房子，房子根本住不下。这个想法根本站不住脚。我简单粗暴地问你，你愿意住在你爷爷的家里吗？房子很旧，设备也很差。
