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未来科技城是近年来杭州楼市最火爆的板块之一。被网友称为与钱江世纪城的“宇宙中心”。
去年底、去年初，该板块多套房屋成交价突破6万元/㎡大关，部分新房小区业主呼吁建立“价格联盟”。
但随着去年下半年以来杭州二手房交易持续低迷，以及今年个别企业裁员的消息传出，未来科技城板块的房价将不可避免地受到冲击。
这里的房地产市场怎么样？日前，钱江晚报、时事通讯记者来到未来科技城进行实地考察。
房价高于去年
单价下降了约10,000
未来科技城板块一般由三部分组成。
文一西路以北为以EFC欧美金融城商圈为核心的住宅板块，包括EFC、和景天君、万通时尚公馆、奥克斯中心、富力西溪悦居、华夏四季等楼盘；文一西路南侧为以绿亭路为核心的住宅板块，包括“未来科技城三兄弟”——阳光城未来悦、东源印度未来、中南悦府、富力中心、叠树地产湖景云庐、景景溪亭等；再往南，有比较外围的住宅区，包括清风树花园、新湖绿地、新湖影业、瑞城温莎郡等楼盘。
据未来科技城中介店经纪人小王介绍，总体来看，未来科技城二手房单价较去年上半年下降了1万元左右。
目前，绿亭路一带是未来科技城的价格高地。这个区域基本上是一个只交付一两年的次新房小区。其中，“三兄弟”最高成交价超过7万元/㎡，现价已大幅回落。，成交价基本在5万/㎡以上。小王说，“近期，阳光城未来悦MAX两套房子已售出，成交价在6万元/㎡以下。东源银也有一套房子是日后出售的，成交价也是“超过50000元/平方米。中南岳最近在政府没有交易。”
EFC欧美金融城商圈周边的楼盘比绿庭绿线沿线的楼盘稍显陈旧，因此价格比“三哥”略低。小王说，去年上半年这里的房子基本能卖到5万元/㎡以上，EFC欧美金融城能卖到6万元/㎡左右。不过，目前的价格也下降了很多。
例如，EFC欧美金融城目前有99.56平方米房屋挂牌杭州房价降价，挂牌总价470万元杭州房价降价，折合单价约4.8万元/平方米。据小王介绍，去年2月，该小区89平方米毛坯房挂牌价基本为540万元。
万通时尚公馆，2018年交付，小区出租率一般。目前，一套89平方米的社区中级套房挂牌价为425万元，折合单价约4.77万元/平方米。据悉，去年该小区89平米中级户型的成交价为450万元至470万元。
何景天君近期有109平米的房子挂牌出售，有车位，挂牌价480万元。小王说，如果车位按20万元计算，这套房子的单价只有4.2万元/㎡。
至于南方板块，虽然房价比前两个低很多，但也在持续下跌。记者的朋友小刘今年2月刚在瑞城温莎县买了一套85平米的房子，购买价为320万元。小刘说，她看着房东把这房子的价格从350万元一路降到了320万元。还没等她动手，她就觉得它已经掉在了地上。没想到，仅仅2个月后，小区的房价又跌了。“最近在朋友圈看到中介在85平米的小区贴出一套同类型的房子，挂牌价仅为305万元。”
房东继续降价
急需上市的房产激增
今年2月，阳光城未来悦MAX曾经拥有89平米的房子。房东连续14次降价，没人理会。房东一怒之下把清单下架了。
事实上，未来科技城的房源很多，房东也在不断降价。
富力西溪悦居目前拥有89平方米的房屋，挂牌价460万元。背景数据显示，房东在14天内陆续降价挂牌，累计跌幅达55万元。该小区另一套122平米大户型，房东调价70万元，目前挂牌总价为650万元。除了这两套，富力西溪悦居的很多房子都有调价记录，从10万元到55万元不等。
一些曾经红极一时的楼盘，如今已被投资者大量售出，急售房源激增。
海洋西溪公馆是杭州新房彩票时代以来的第一家红场，创下“6万人”的纪录，其中不乏投资人。不过，在房屋交付后，西溪公馆在二手楼市的实际热度低于市场预期，投资者当初预期的倒挂红利也大幅缩水。近日，有中介为西溪公馆推出了一套急售房源。163平方米的侧盖挂牌价为645万元，折合单价3.96万元/平方米。
而前两年非常火爆的清风树园，如今也有不少房源急售，降价。去年清风树园的成交价曾一度突破5万元/㎡，但今年风头已尽，不少房屋挂牌价已跌破3.5万元/㎡。3月，有一套89平方米的装修和家具的房子，以280万元的价格紧急挂牌出售，折合单价仅为31500元/平方米。