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作者 | 一郎俊
来源｜地产十一话（ID：dichanshiyiyan）
70个城市房价数据出炉，市场又是一片哀嚎。
从国家统计局公布的全国70个城市房价来看，9月份，新房、二手房销售价格同比下降的城市分别为50个和63个分别比上月增加1和2。
Drop，是主旋律。
众所周知，虽然70个城市的新房价格总体有所下降，但北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新房价格一直坚挺。然而，9月份，最令人担忧的是，一线城市的房价已经由涨转跌。
这在一定程度上加剧了人们的焦虑。
一线城市房价不靠谱，不降价的房子在哪里？
石狮郎仔细分析北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格发现，虽然从7月份开始一线城市的涨幅一直在收窄，但9月份却“破”了，主要是因为去广州和深圳两个城市。房价下跌拖累了“一线城市”的美誉。
广州新房房价在去年下半年8-12月经历“连续下跌”后，2022年前9个月也将涨跌互现，非常不稳定。
深圳最惨。
9月，深圳新房价格环比下降0.5%，创2021年以来最大跌幅，创两年新高。
此前北京房价降价了吗，深圳新建住宅已连续三个月下滑，且降幅逐渐扩大。
像往常一样，总能从主题中找到一些亮点。二手房通常似乎比新房好。
一线城市二手房价格上涨。
这是众多坏消息中的好消息。
9月份北京房价降价了吗，北京二手房价格指数环比上涨0.4，位居全国第二；而上海二手房价格指数环比上涨0.5，再次领跑全国。
老东家新浪乐居对北京、上海、广州、深圳的二手房价格进行了环比涨跌。应该看得更清楚。
从表中可以看出，一线城市的二手房价格得到了帝都和魔都的支撑，广州和深圳已经拉开帷幕。
北京继续连续四天上涨。
如果排除今年5月99.9的小幅回落，则意味着自去年12月以来，北京已连续10个月处于平稳温和的上升趋势。
这与上海的趋势如出一辙。
自去年12月以来，上海明显经历了连续10个月的稳步上涨。剔除今年4、5月份两个月的疫情，上海二手房价格环比为零，成交也趋于零。然而，疫情过后，价格立即反弹，房价不降反升。
如果你比较上海和北京，你会发现上海在过去三个月里持续增长强于北京。
这确实是一座神奇的城市。
广州和深圳继续下滑。深圳在今年4、5月份转正后，6、7、8、9月份继续回落。成交量持续在2000台以下，月成交量仅相当于北京3-4天的成交量。广州连续两个月下跌，跌幅进一步扩大。
如此一来，北京和上海成为楼市仅存的信心。
怎么说那句话，在无力中努力，在悲观中前行。
最后说一下北京楼市提振信心。
不管价格如何，从成交量来看，北京的销量已经连续5个月上涨。6月在线签约11009人，7月12338人，8月13920人，9月达到14329人，无限接近15000人。“荣枯线”，十一长假期间顶级中介的首笔签约数量也创下近年最好成绩。
看一下交易结构。大户型的价格涨幅明显超过小户型。这是什么意思？较大的更受欢迎。
70个城市二手房结构数据表显示，9月份，北京90平方米以下价格指数环比上涨0.4，90-144平方米为0.5，144平方米。及以上为0.4。
144平方米以上显然是一种提升需求。
十一郎也从不断的探索体验中明显感受到，改善型购房者是目前北京购房者的主流。70%的买家都是换人，一些高端的改善项目一时难求。
比如段里首开49.5亿元，绿城西山云路开张35亿元，中建九合府50.72亿元。首次开盘结果普遍超出预期。这些都是高端房地产。
更多数据显示，今年北京10w+豪宅成交量同比增长36%。
综上所述，北京楼市在资金、需求、市场等方面总体稳定。
现在在北京哪里可以买到？
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