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近年来，TOD规划区逐渐成为新的热门置业区。
俗话说，地铁一万两黄金。为什么有地铁、高铁等轨道规划的地方，总是成为大家追逐的“香饽饽”？
要知道，TOD轨道建设是一项“大投资”，平均每公里10亿元，后期维护成本很高。为了收回铁路建设成本，必须建在最具价值和潜力的区域，以带动周边住宅、商业等物业的发展。
什么是 TOD？
TOD：作为“以公共交通为导向”的发展模式广佛肇城轨降价，主要是指以地铁、公交等枢纽站点为中心，在半径400-800米范围内发展出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐。与其他功能融为一体，形成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。
TOD规划建设必然带来大量人口和资金涌入。轨道线越密集，越有利于资金和人口的沉淀，楼市含金量越高。
据高纬环球和乐居君不完全统计，大湾区9个内地城市约有22个TOD。房价最高的区域是深圳的TOD。深圳北站和西丽站周边新楼盘均价高达7万元/㎡。房价最低的TOD位于肇庆，新房均价低于“1前缀”。与深圳相差10倍！
一起来看看详情吧~
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广州：TOD数量最多！
广州定位为国家中心城市和大湾区综合门户城市，是大湾区9个城市中规划建设TOD数量最多的城市。其中，广州白云泰禾TOD和南沙湾TOD正在筹划中。
广州北站、塘西站正在建设中，新塘城际站预计今年9月开通。
在所有TOD中，除广州南站外，新塘TOD拥有最大的交通系统。作为广州首个在建TOD，新塘TOD汇聚了广深、广汕、京九支线3条高铁。绥东深、绥东深城际琶洲支线城轨2号线和13号线、16号线2条地铁线。投入运营后，新塘TOD将无缝连接广州和深圳两大机场。
不仅如此，新塘TOD周边新盘数量最多，均价大多在22000-29000元/㎡左右。
与新塘TOD一样，南沙湾区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区和粤港澳大湾区海上门户。房地产占据了半壁江山。
白云泰和TOD北接白云机场，东接中新知识城，西接白云新城。有地铁14号线和广佛东环城际路。周边新建项目比较少，只有一盘绿地百悦精舍，售价38000元/㎡。
塘栖火车站周边稀缺，房价最高的是广州火车站周边新盘。
2
深圳：TOD周边房价最高！
在湾区9个内地城市中，深圳TOD房价无疑位居榜首。尤其是南山区，素有“超大型枢纽站”之称的西丽站，将引进赣深高铁、申茂高铁。未来规模甚至可能超过深圳北站，周边新房价格高达8.5万元/㎡。
深圳北站的TOD也不甘落后。2017年GDP突破2000亿元，赶超罗湖，成为拉动整个深圳经济的重要背景。深圳北站新建项目均价在65000-75000元/㎡左右，房价堪比南山、福田。
3
佛山：2套TOD计划房价突破2万元/㎡
十年来，广州与佛山同城。今天的佛山已经不是以前的样子了。佛山四大TOD项目中，佛山临月西站和潭洲站房价均超过2万元/㎡。
其中，位于南海区的临岳西站，瞄准广佛科技创新集聚区、TOD综合发展示范区、产城融合发展协调区。区域与广州南站直接距离约3公里，地理位置优越。
周边有光明高速、西线高速、白辰高速、临岳大道等多条主干道，同时还有佛山地铁2号线、南海新交通通过，将设置在临岳西站。交通网络便捷。
佛山西站和佛山三水站也是价值洼地。
佛山西站是佛山近年来投资规模最大的重点项目，耗资超百亿。价格仍低于“2 前缀”。广佛肇城际铁路三水综合交通枢纽规划为三水新城的门户区域，商业功能突出、人居环境宜人、配套设施齐全、公共环境优美。地块周边房价仅1万元/㎡左右。
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珠海：横琴TOD价格高达7万元/㎡
珠海站位于香洲区，是广珠城际铁路（广州南至珠海）的终点站，也是广珠城际铁路除广州南站外最大的车站。高铁已开通北京、桂林、贵阳、上海、潮汕、郑州、昆明、南宁等全国各地。目前，新房均价在2.8万元至3.8万元/平方米左右。
规划中的横琴站与澳门隔水相望，具有地理优势。房价超过每平方米5万元，领跑整个珠海楼市。
5
东莞：TOD房价“2前缀”以下
作为目前东莞最大的城际轨道枢纽站，网宏枢纽站整合了绥东莞至深圳、官惠、官佛三条城际轨道与东莞R1线四轨在东莞西站交汇，无缝衔接东莞-随-神-会佛五城。
从这里2站到南城，2站到广州，9站到深圳，实现半小时生活圈，房价15000-16000元/㎡。滨海湾站附近没有新房源。
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中山：TOD房价未超过2万元/㎡
在《中山翠亨新区总体规划（2012-2030年）》文件中广佛肇城轨降价，广珠城轨将与规划中的深珠城际铁路交汇，届时翠亨站将成为广珠深市的交汇处——珠海线。不应低估该站的潜力。目前该站新建工程约15000元/㎡。
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肇庆：TOD房价“1前缀”低于1
肇庆鼎湖站定位为珠三角城际轨道交通沿线城市型功能节点。商业商业、交通枢纽、旅游服务、生态休闲、商务会展的功能特色十分明显。周边更宜居，新楼均价仍低于“1前缀”。
8
惠州：
惠州南站周边新房0.7~15000元/㎡
惠城南站是惠南新城的核心区域。规划居住人口13.8万人，带动的城镇工业人口约14万人。也是惠州近年来发展较快的地区。目前均价在15000元/㎡左右，部分刚需的产品售价在10000元左右。/㎡以下。
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江门：新会站周边房价0.8~14000元/㎡
新会站TOD是《广东省2019年重点建设项目规划（草案）》重点建设项目广珠城际铁路江门支线终点站。周边新房均价12000-14000元/㎡，豫君花园房价略低，8500-9500元/㎡左右。
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