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摘要：近日北京通州房子降价退房，北京通州新房项目减半，业主要求退房的消息引起了全场关注。不过，《华夏时报》记者了解到，实际情况并非如此。此次降价只是个别楼盘销售策略的调整。目前，通州区房价变化不大。
卢晓晓 摄
本报记者卢晓晓北京报道
近日，北京通州一处新房项目被砍掉一半，业主要求退房的消息引起了观众的关注。不过，《华夏时报》记者了解到，实际情况并非如此。此次降价只是个别楼盘销售策略的调整。目前，通州区房价变化不大。
据媒体报道，6月30日，数十名身穿印有“退房”字样的短袖购房者聚集在通州K2十里春风售楼处，要求退房。4万多块钱，现在的价格2万多块，差2万块一半。”
这个消息一出，通州房价减半的消息就传遍了整个网络，但这是真实的情况吗？7月5日，《华夏时报》记者来到K2十里春风售楼处一探究竟。记者了解到，该项目位于通州区东南部的永乐店镇，远离通州核心区。相比之下，离廊坊比较近，周边设施也不是很完善。
项目地产顾问告诉记者，K2十里春风项目由十六集团开发，拥有别墅、洋房、高层三种不同的产品。东区以低密度联排别墅加部分高层为主，西区为高层产品。目前在售的以西区高层为主，两房78平米，三房89平米。团购价约2.6万元，最低总价约200万元。特别适合刚需买房的人。
对于车主要求查看的报道北京通州房子降价退房，石榴集团品牌总监徐振峰对华夏时报记者表示，“与报道不一样，不是K2十里春风车主来售楼处“闹，又是一个商业项目。由于326商办限购加价，价格暴跌，很多业主都受不了，就来我们项目找个出口发泄。”
对于降价一半的传闻，徐振峰表示，去年K2十里春风销售的产品主要集中在东部地区，是一些低密度的联排别墅和高层产品。
徐振峰说，“去年开市后，市场行情发生变化，北京周边楼市价格出现波动。今年4月调整销售策略，西部高层住宅小区被更换了，这个区域的房子接近保障房，为了吸引顾客，推出了6万到50万的团购，全价10%的折扣，所以价格在2.6万左右，2.6万的比例到4万是采花接树的事，通州房价还没有因为我们销售策略的调整而减半，确实没啥好说的。
可以看出，K2十里春风前期3.4万和2.6万的差价只有8000元，而且由于产品的差异，属于合理的差价。
那么整个通州地区的房价有没有受到影响呢？记者翻阅数据发现，通州房价波动不大，仍处于正常价格区间。
据《楼视界》报道，2018年上半年通州新建商品住宅成交均价4.93万/㎡，上半年4月成交价5.9万/㎡ . 参考链家网站二手房成交数据，目前通州区二手房成交价为4.4万元。通州市场，除K2十里春风外，没有明显降价的项目。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析，从通州来看，整体市场没有过剩，但K2十里春风位置偏远，不降价销售肯定不会好转，但如果降价，一旦业主退房，事情就更加复杂和棘手了。
张大伟还表示，买房是一种投资行为，看房价跌不跌是不理智的。多年来享受楼市泡沫和巨额利润的人应该押注房子，在这一轮调控中提高风险意识。，楼市只涨不跌的时代已经过去。