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1、中铁北亚一楼：首开价减10万元。
2、杭城行万里：精装改毛坯，变相降价3000元/㎡，房子还是不好卖；
3、卓悦明玺公馆：主城24000/㎡现房，开盘后半个月无法出售，已开始找中介代售；
4、金茂首开国悦：主城北站新房已开6次、4次。去年9月首次开盘80套，现在还有72套在售；
5、南城卧城某名企新项目：首开优惠20万车位，首开近摇摆，小户型为主力，但依旧卖不出去出去;
再来看看专注于“打折卖房”的恒大。位于杭州萧山的项目国玺悦龙楼原价870万元，234平米的大户型。全价仅758万元。！
近12个月杭州十区商品房价格走势
据科瑞统计，9月份杭州十区共销售商品房12835套，环比下降14%。成交均价27746元/㎡，环比下降0.5%。
10月中旬，杭州新房仅登记19套，已动摇14套。今年十一长假期间，新房仅售出400套，比去年下降34.2%，市场遭遇“滑铁卢”！
“金九”不再，“银十”也冷，杭州新房市场难上加难。
2022年下降5000元/㎡，一夜之间下降35万。杭州一大批房东集体降价，二手房迎来抛售潮。
新房只能勉强打折出售，二手房的日子自然更加艰难。近日，杭州一帮房东按捺不住，开始低价出售！
杭州二手房挂牌量居高不下
好房数据显示，截至10月15日，杭州二手房挂牌量高达126672套，一直处于高库存状态，成交清仓速度跟不上上市速度。
据诸葛找房介绍，杭州二手房挂牌量增幅已达200套/天，降价房450套/天，是新挂牌房源数量的两倍。
自去年7月杭州出台双限政策以来，当地二手房销售一直处于高位，降价销售成为常态，只为寻找接班人。
翡翠城二期项目两年前以3.5万/㎡成交，现在成交价仅为3万/㎡。低于小区均价的房源还有很多，一年都卖不掉！
也就是说，这两年翡翠城的房价不仅没有上涨，反而下跌了5000元/㎡左右。一群投资者被困，被迫低价抛售。
位于九宝的招商永华公馆，二手房挂牌数量过多，半年以上都卖不出去。比如上述房子一夜暴跌35万，就是为了快速出手。
九堡虽然离主城很近，但由于没有地铁，新房和二手房一直不温不火。
再看看良渚文化村的万科全雪里，89平米的3房2厅公寓单日跌22万，挂牌一个多月，依旧无人问津。
今年疫情后2017杭州楼盘降价，杭州二手房交易自4月以来连续五个月突破1万套，但9月成交量仅为9328套，是近六个月来首次未突破1万套。
随着挂牌量的持续飙升，市场的热情已经消退。卖家多，自然进入买方市场，二手房要降价寻找买家。
03库存持续上涨！80%社区两年跌幅超10% 投资人高位站岗
尽管目前杭州很多新房、二手房都面临卖不出去的尴尬局面，但市场库存却在不断增加。
今年上半年，杭州疯狂卖地2017杭州楼盘降价，连续两年领跑全国，导致下半年商品房供应量大幅增加。
尤其是刚刚过去的9月份，新建商品供应量同比增长75.5%，环比增长82.8%。
据透明销售网显示，目前杭州新房库存已达65557套，其中萧山区、余杭区新房库存已超过2万套。
与此同时，杭州的二手房库存也在增加！尤其是在2016-18年度地产企业集中拿地的临安，年底将有十几套楼盘交付，多达数万套，影响巨大在二手市场。
据统计，近两年杭州80%的小区一直横盘整理，根本没有上涨，甚至比2018年的最高点还低了10%左右。
也就是说，当时接手的二手房投资人，大部分还在监狱里，继续面对高层看守！
下城区东新花园当时4万元成交，现在只剩3.2万元，两年跌8000元/㎡，跌幅近18%。
西湖区耀江文鼎园，当时售价8.3万，现在只有6.5万。两年下降18000/㎡，降幅高达20%！投资这个小区133平方米的小区，2年亏损240万。
上城区凤凰南苑当时卖4.9万元，现在才4.2万元，两年每平方米跌7000元，跌幅14%。
包括江干区景芳三区，当时卖4.7万，现在卖3.9万；滨江区瑞丽东方花城，当时售价4.65万，现在售价3.96万。这些核心行业的房地产跌幅惊人地超过 10%。
随着杭州限购、限售、限震等新政策的出台，新房限价越来越严格。更多人选择摇动新房，而不是高价购买同一地区的二手房。在这种情况下，杭州的二手房供过于求。现象越来越明显。
近期，绍兴、宁波、苏州、无锡相继出台房地产调控政策，杭州房地产市场也面临着不小的调控压力。在“政府官方指导价”上限下，限地价、限房价，加上限购、限售、涨停，相当于锁定了短期的未来空间，大大降低了市场投资信心，结果就是结果。即板块分化加剧，新房滞销，摇摆现象增多，二手房卖压加大，市场转冷，购房者继续观望。
峰会后，亚运会前，杭州楼市进入真空期。接下来，会不会又是一波寒潮？
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