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对于如今的房地产市场来说，可以说是阴雨绵绵，但是房地产真的会开始下沉吗？ 答案肯定是否定的，今天就让小粥来和大家聊聊；
一方面，当前楼市销售呈现下滑趋势，再加上此次动荡的影响，这也使得楼市短期内快速回暖不现实。 但从长远来看，我们还是应该对未来1-3年的房地产发展充满信心，至少目前来看，央行和官媒的态度足以说明一切。
首先说说今天房地产的基本情况。
可见，国家对房地产的态度从未改变。 自2016年提出“房住不炒”的经典口号以来，如今已成为楼市调控的典范。 在这一核心政策调控下，各大城市纷纷出台多方位的楼市调控措施维护稳定楼盘降价，建立长效机制，明确地价、房价、预期基本稳定。 监管也同步启动，并开始趋严。 2019年，重点城市房地产调整总量达到620家，较2018年的400多家增长了38%，这一数据创历史新高。
而且控制效果也很明显
2016年以来，高房价势头受压，随着银保监会多次提出调控房地产杠杆、严防资金违规进入房地产市场，房地产网点市场已经关闭，大量资金流失。 支持、开发人员和销售都受到了影响。
那么我们来看一组数据：
2019年全国房地产开发投资13.2万亿元，同比增长9.9%。 与往年10%甚至20%的增速相比，9.9%已经算是很低的水平了。
整个楼盘的销售面积也呈现逐渐放缓的趋势。 数据显示，2019年销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%。 在年终促销的有限刺激下，1-12月成交面积环比1-11月上涨0.2%。
这个数据是什么意思？ 整个房地产行业的基础还是比较好的。 在整体从严调控形势下，仍能保持小幅上行趋势。 周期太长楼盘降价，所以部分楼盘已经开始出现下跌趋势。
还记得我前几天讲的一个案例吗？ 据北京一位业主介绍，房价每平方米下跌4000元。 这一降价，让不少业主表示：这次少了一笔首付。
据新闻报道，北京的田女士的房子自上市以来就一直在降价。 几个月前，房子价值数百万。 几个月下来，每平米降了4000元，基本上多拖了一天。 一天下来，价格越低，粗略计算，短短几个月，相当于亏了五六十万。 其实范围还是很大的。
风波之下，多城关闭售楼部营业活动
此次受武汉影响，2020年1月以来，60多个城市的售楼处关闭，新建商品房销售基本停摆。 雪上加霜的是，1月份中国大部分房地产企业都受到了阿里巴巴的影响，同比下降了12%。 目前来看，整个上半年可能都处于相对稳定的状态。
但这并不过分悲观。 央行此次也给出了“新提示”：时隔数月，房地产将再次复苏，本月1日至3日连续发文，势必降息至一定程度上保证了企业和个人的需求。 为确保市场资金流动性和充足性，启动1.2万亿逆回购。 这简直就是一场大规模的行动。
2月3日，人民日报发表题为《应对……央行工具箱丰富，降息可期》的文章。 准确的，甚至提出“LPR今年还有继续下行40-50个基点的空间”。
所以，小粥完全有理由相信，未来六个月，一旦整个房地产行业复苏，还是非常值得期待的。
