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近日，央视报道，重庆卖房也要交佣金：二手房买卖佣金比例为买家2%，卖家1%。
以往买卖二手房时，买家基本支付总价2%左右的佣金，卖家无需承担任何佣金。 羊毛出在羊身上，市场担心这1%最终会变相“抬高房价”，成为购房者多付的钱。
那么这里发生了什么？
原来，重庆的链家、德友、21世纪地产等壳型经济公司将中介费调整为3%，买方2%我爱我家的中介费砍价，卖方1%。
在维持买方2%代理费不变的情况下，取消买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取2000元的权证代理费和2000元的贷款服务费。
中介人员表示，重庆二手房存量超过20万套，平均房屋交易周期超过3个月。 供需失衡，必须向卖家收取中介费。
这难免让人担心，作为龙头券商机构，空壳系会不会将涨价波及到全行业？
据中新经纬采访链家经纪人表示：“本来去年就开始实施的，但受疫情影响，今年才开始实施。 链家已经在上海等一些城市实施了这种模式。 我们已经以这个价格卖出了几套房子。 “
据悉，郑州凯客在找房之前也出台了类似的收费标准我爱我家的中介费砍价，但目前还没有实施。
从种种迹象来看，这是一次壳牌系统大中介的全国性调整动作，但大部分城市还没有启动。 重庆二手房库存高、脱手难成为卖家收费的首要原因。
针对中介费收取模式的变化，科科地产相关人士向中新经纬表示，之前的收费模式相对复杂，规则的改变是为了让中介费更加透明合理。
消息人士称，中介费率的变化是各城市根据实际情况制定的。 以上规则只是一项举措，可视为平台指导价，并非一律执行。 该人士强调，客客芳芳对平台内的新经纪品牌不存在强制约束力，各品牌有各自不同的发展战略，服务定价一般由各品牌自主决定。
即便如此，壳牌制度在中介行业还是一个非常有影响力的存在，中介收费标准可能会随之发生变化。
“其实价格并没有上涨，只是收费方式有所调整。” 对此，链家一位经纪人表示，手续费调整后，买家不再需要支付之前高额的贷款服务费。 对于卖家来说，因为现在的市场二手房卖的不好。 如果能通过交点钱来增加卖房的确定性，对于急需的人来说也不是不能接受。
市场需要警惕的是，中介机构利用垄断地位联合抬高中介费用。
天津我爱我家、中原地产、链家三大中介联手将二手房交易服务费从房价的2%上调至3%。 最终，天津市发改委认定这3家公司违反了《反垄断法》的相关规定。
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二手房中介费一直是房地产市场的热门话题。
在国际上，房屋经纪是单边代理机制，买卖双方都委托经纪人，而在中国则是双边代理机制，中介既要为房主争取高价，又要为买主讨价还价。
因此，在中国的二手房市场，中介只能选择一方，难免会忽视另一方的利益。 这也为不法中介提供了作弊赚取差价、利用信息不对称抬高房价赚取高额佣金等机会……
中介声誉也因此受到损害。 在人们眼中，中介相当于“房价上涨的主要推手”。
那么，中介收费有官方标准吗？
为规范房屋销售经纪服务市场价格，中央发改委、住建委联合印发《关于降低房屋销售经纪服务收费标准的通知》，其中规定：
房屋买卖经纪服务费用由买卖双方各负担或由买卖双方协商确定； 房屋买卖经纪服务费统一不超过2%。
房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖双方自愿选择，并在购房合同中明确约定的。 其中，代理不动产登记服务收费每件不超过500元； 代办贷款服务收费每件不超过300元； 办理入住手续每件收费不超过200元； 市场调整价由委托人与经纪机构协商确定。
但市场上的中介费用远高于《通知》规定的标准，一般按行业惯例收取。
比如大型的空壳中介可以收取3%。 对于想要在竞争夹缝中生存的小中介来说，低佣金将成为竞争优势，可能达到1-1.5%。
所以中介费用其实是可以协商的，这个费用是双方协商的结果。
最后祝大家早日找到心仪的房子。
附：避免二手房交易陷阱的十二种方法
