自助下单地址（拼多多砍价，ks/qq/dy赞等业务）：点我进入
我是胡叔叔我在上海房地产研究和投资方面有多年经验。 长期以来，我一直在关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略和学区房信息。 欢迎关注交流。
以下关于上海买房的问答，选自微信公众号“胡说房”粉丝的问题：
提问：胡叔叔，你好，请问上海首付100w，哪里比较适合自住。 浦东曹路那边，请问张江周边有没有合适的？有合适的新房还是要新房？ 曹璐会有什么打算吗？ 感觉这个地方挺偏的
胡叔叔：你好，曹路很快就会有新房，但是超预算了。 这里的新房要5万到6万元，积分要求也高。 浦东新房供应量小，需求量大。 目前比较稀缺，但还有空地开发，周期较长，100万首付，新房首付35%，二手房首付50%上海楼盘降价，无新房可用张江附近，二手房可以考虑搬迁，也可以考虑放宽对地段的要求，新房有可选。
提问：胡叔，你好，我正在关注古村的项目。 我可以买一些像地铁延长计划这样的项目吗？
胡叔叔：您好，顾村这个项目大规划，大饼，但是小环境还不完善。 考虑到计划的实施速度，五到十年内很难有大的改变。 要了解普通人的更新周期，我们通常建议十年，所以我们需要思考一个问题上海楼盘降价，是买现在的舒适生活，还是买那些停留在纸上的计划。 买房子的首要考虑是您的实际需求。 房地产进入长期调控期。 除非将其视为资产配置，否则计划奖金可能无法覆盖当前的生活。 买房自住的首要逻辑建议是当前或者未来两三年内可以落地。 基于这样的逻辑，我们再来看看上海目前在售的新房项目。 具体如何购房，请参考知识星球内部建议。
问：胡叔，您好，十年后，上海会有人接班吗？
胡叔叔：你好，你一定要明白老小的核心价值，地段，进一步拆解就是该地段对应的医疗、教育、交通、商业配套。 注意顺序，其中哪些是不可替代的？ 首先是医疗。 远郊的三级医院很多科室还存在缺口，尤其是外科。 因此，主城区的医疗资源在十年内很难被替代。 其次是教育。 老小+优质九年制公立学校的组合权重太低，不具有代表性。 相反，主城区的高中会更有优势。 中考这个节点在一定程度上决定了我们的教育渠道是走向职业教育还是高等教育。 反观嘉定和青浦的好高中，似乎一只手都能数过来。 至于交通和商业，都可以被替代，甚至正在被替代。 首先，无论是公共交通还是自驾，远郊的劣势已经明显减少，甚至在一定程度上具有优势。 80、90年代社区充电桩的安装将成为长期痛点。 许多社区甚至不得不为停车位而战。 一个东西一旦有了可替代性，它的价值自然会下降，同时受众也会变窄，而且要知道，老少皆宜的背景很大程度上是上海福利分房时代遗留下来的。 那么未来老小的生存空间在哪里呢？ 来源于医疗、养老、教育等需求，其次是服务人群的租房需求。 如果你的房子没有以上标签，那么建议是尽快考虑将更换提上日程。
问：胡叔叔，您好，徐泾北城可以买拆迁房吗？
胡叔叔：您好，徐泾北城是2012年前后开发的，房子很新，街道干净宽敞，水系丰富，小区楼间绿化率不错。 这些都是徐泾北城的优势所在。 徐京北京的短板也很明显，至少目前没有靠谱的生意。 因为是搬迁基地，物业管理能力比较差，小区租约多，人口流动性强。 旭京没有优质公立学校的基因，但因为和旭英路在同一个学区，所以也可以期待一下。 毕竟有好学生。 会有一些积极的发展。 需要注意的是，徐泾北城以尚泰路为界，北侧属于华新，南侧属于徐泾。
目前徐泾的管理水平还是略好一些，而徐泾北城的生意就比较差了。 小区商业基地被上虹路、尚泰路包围，地铁口商户不够。 不过后期徐营路万科开业后，也有逛街的地方，只是这里没有现成的成熟商户。 有需要的话坐地铁去虹桥天地和龙湖乐园街，周末逛逛。 四五个地铁站也可以。 西有漕河泾。 投资100亿打造的漕河泾兆祥绿洲项目也接近尾声。 是个好消息，但更考验项目方的运营能力。 目前徐泾北城两套房子的成交价都在三百万出头，因为大部分都是人工搬家，增值税省下来了，对于刚需的价格来说还是很重要的。 总体来说，这个价格还是划算的。 毕竟同样的价格，不是走的更远就是更差，所以必须有所取舍。