自助下单地址（拼多多砍价，ks/qq/dy赞等业务）：点我进入
写在前面：
大家好，我是朱哥，一个有理想爱折腾的置业顾问。 他熟悉广州的所有主要行业。 广州是一座梦想汇聚的城市。 相信很多朋友都想在这里安家落户。 希望通过我的经验分享，不仅能帮助到更多的朋友万科欧泊 降价万科欧泊 降价，更能实现自己的价值。 以下是干货分享。
说起番禺，大家肯定会想到南村万博板块。 万博规划商业体量超过140万平方米，包括番禺万达城、国际都会、奥园国际中心、招商局城体育场、中铁北中心等综合项目。 目前已注册入驻企业近万家，代表企业包括YY语音、携程（华南总部）、长隆集团等。万博凭借其超大型商业综合体和扎实的产业规划投入，成为首家番禺买房梯队。
在众多项目中，万科欧泊是距离番禺万博CBD最近的第二个新楼盘。 常年成为番禺区最受欢迎的社区。 今天，我将向您介绍这个社区。
一、社区概况
万科欧泊之所以被命名为“Opal”，是受到了澳大利亚欧泊宝石的启发，寓意“宝石之美集于一身”。 项目的建筑设计非常豪华，采用了一些国际五星级酒店和百年建筑经典（如美国帝国大厦、上海金茂大厦）才会采用的Artdeco装修风格。
小区由万科物业管理，全封闭式。 每栋楼还配备了“专属管家”。 业主或租户可联系管家解决家居维修等杂务。
很多人可能不知道，万科欧泊其实分为五期，一期、二期、三期是万科鸿骏纯别墅社区。 我们经常说到它的四期和五期主要洋房住宅。 四期于2012年竣工，五期于2015-2016年竣工。 分为ABCD四个区，共24栋，4892户，层高32-42层。 小区密度相当高。 车位总数3400个，显得有点不够用。 需要车位的朋友要注意了。
2、商业交通设施
南村万博B出口，即番禺天河城。 过了一个红绿灯，就是广盛万博城。 旁边有万达广场和丽都。 城市建设氛围浓厚。 打开手机地图，可以看到这些商圈都在万科欧泊一公里生活圈内。 最近的菜市场位于约450米外的盒马鲜生国际店，约730米外的华润万家万达广场店。 城市和图书馆是周末消磨时间、放松身心或充电的好去处。
距离南村万博地铁站最近的闸口为西门，从南村万博地铁站B出口步行980米即可到达。
西门的汉西大道还在建设中，北门的兴南大道尚未完工，影响了小区面貌。
看病可以到广东省妇幼保健院，车程3.5公里。
3、小区内部配套
小区人车隔开，小朋友在小区玩不用太担心。 楼下有很多亲子互动游玩的设施。 进入小区，可以明显感觉到楼下的公共空间人气很旺。 中心花园也比较宽敞，小区绿化率达到57%。 经常有房主在楼下健身、打牌、跳舞。
小区底层商铺不多，底层商铺种类也比较单一。 部分首层设有理疗中心、健身房、托儿中心和小型超市。 这也方便物业关闭和管理。 工作人员不会太复杂，居民会得到一定程度的便利。 性别。
大堂的正面富丽堂皇。 一楼是6米挑高的大堂，走廊也很宽敞明亮，基本满足大部分对走廊要求高的朋友的需求。
4.学位包
学位也是大家关注的重点之一。 其实番禺区的学历比较平均。 万科欧泊的幼儿园为万科鸿骏幼儿园（公立市级），小学为番禺区鸿骏小学。
幼儿园和小学都在小区里，上学比较方便。 初中为南村侨联中学（公区一级），距离小区910米。
5.具体户型
小区户型丰富，从单间到4房，2房公寓主要分布在B1~B8栋，面积74-80平米，适价3.7- 420万。 3房主要分布在A1~A12栋，面积93-97平米，适价46-490万。 C栋是一栋4居室的建筑。 因为有的面积比较大，188平米，价格区间达到了650-1300万。
如果有朋友在网上看到单房或者单价较低的一房，总高10层，总价区间在180万以下，其实是D1栋的公寓产品，注意甄别.
优势
A：楼宇很新，小区设计豪华，符合现代人的审美。 万科物业，小区维护良好，小区绿化率57%。
B：位于万博CBD商圈，地段好，周边配套成熟，市容好。
C：学校离学校很近，接送孩子上学很方便。
缺点
A：B1-B4靠近兴南大道，容易产生噪音和粉尘污染。 A4-A5楼靠近鸿钧小学，B5-B6楼靠近幼儿园。 可以感受到青春活力，也容易产生噪音。
B：单价比旁边的雅居乐雅逸亭和一池山居小区高出近10000元，有一定差价。
C：小区幼儿园旁边有个变电所。
D：小区楼层数高，大多有2部电梯，6户。 高峰期等电梯要等很久。
文章摘要：
万科Opal从2013年开盘时的1.4万/平方米，到二手房首次成交时的2.4万/平方米，再到近期成交的单价5万/平方米。 从10年前被“华南八金刚”碾压，到如今的华丽转身。
万科欧泊虽然度数一般，容易受噪音影响，但这些瑕疵并没有影响到它的综合实力。 现在最重要的是位置！ 很多！ 很多！ 二是新时代楼盘和万科物业的加持，还有带客厅带阳台的小三房，还有主人套房。 比较适合预算在450-500W的刚需提升+投资的群体。
感谢您的阅读，您的每一个“关注”和“点赞”都会成为我带您探索性价比社区，分享买房干货的动力！