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大厂是“北方三县”中基础设施最好的城市。 属于环京第一圈。 尤其是京唐高铁2022年底建成通车后，从大厂站到北京站只需40分钟。 通州市副中心站建成后，从大厂到通州只需15分钟。
通州与大厂友谊桥
01 大工厂开工
与燕郊的野草式开发相比，大厂是先规划后开发。 政府对每个区域的定位都比较明确，市容和基础设施建设的表现也比较好。 从房地产来看，大厂主要分为三个版块，即大厂县城版块、夏甸版块和潮白新城版块。 大厂是老城区，有一定的本地客群； 夏甸板块原涉及穆斯林墓地、癌症村、产权混乱等楼盘降价 燕郊，是大厂发展相对缓慢的区域； 潮白新城是华夏幸福的项目所在地，也是北京客流的主要聚集地，也是首创大厂价格神话的地方。
大厂的一切开始基本上是从2009年开始的，当时华夏幸福与当地政府正式签署了产业新城PPP模式下的运营协议。 依托固安建城后的良好经验储备，华夏幸福蓄势待发。 那时的潮白新城周围还是零散的村落和泥泞的道路。 从道路平整开始，2011年、2012年前后，孔雀城英伦宫一期、二期相继入市，期房价格在5000-6000元/㎡。 随着北京城市副中心迁往通州的消息传出，距离通州较近的大厂房房价一路上涨。 不仅一周可以涨500-1000元/㎡，项目开盘也拿不到房，有的项目还需要茶水钱。 到2016年，大厂新房均价已涨至2万元/㎡，2017年前后，房价飙升至3万元/㎡+。
发展计划
02 大厂的陷落
但好景不长。 2017年随着限购升级，交易监管程序不断收紧。 2018、2019年，各大厂房房价一路下跌。 受恐慌情绪蔓延影响，北京外溢客的购房需求受到抑制，加之外地炒房者加速出逃，再加上疫情期间关卡问题，各大厂房房价下跌较快，快点。
虽然长通大桥建设如火如荼，地铁消息也闹得沸沸扬扬，限购政策一再松动，但大厂房的房价还未企稳，但可能也不远了停止下降的时期。
目前潮白新城距离长通桥最近的楼盘是华夏幸福旗下的孔雀城紫薇花园。 该楼盘的单价目前在壳牌挂牌，基本没用过。 挂牌租金最高仅1500元楼盘降价 燕郊，较峰值大幅折让。
说是时代的泪水也不为过。
厂区通道施工实拍
03 大厂的未来
各大厂商的未来并不明朗，入市仍需谨慎。
曾经是大厂最引以为豪的中国人民大学附属中学和附属的大厂小校区，目前处于停课状态，主要是受到华夏幸福债务危机的影响。 校园占地面积291亩，总建筑面积71万多平方米。 目前官方已经给出了回复。 相信随着房地产危机的逐步解决，教育资源建设会尽快启动，但解决还需要一定的时间。
产业方面，新产业园紧紧围绕数字经济、先进制造、现代金融、商务服务、文化旅游五个重点产业，主要包括医疗康复器械、散热装置、钢结构、数控机床等。 . 还需加强，产业人口水平有待提高。 加强本地客户基础刻不容缓，长期依赖北京的外溢客户仍不是长久之计。
欢迎来到大厂