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冰哥娱乐
2020-10-01 16:35
登机？ 无锡房价还会继续上涨吗？ 答案在你心里！ 分析如下，欢迎评论！
1、无锡买房的最后机会。
2020年注定是城市分化愈发明显的一年，疫情下经济发展的困难更加突出。 江苏无疑是“最美少年”！
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经济发展的“双循环”离不开房地产行业。 地价和房价一起飞之后，就会出现“打地鼠”式的密集调控。 不过，无论如何监管无锡房价降价，无论房地产债券融资规模如何，南京、苏州、无锡都是江苏最值得房地产投资的城市。
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从近五年无锡（不含江阴、宜兴）的数据可以看出，新房价格持续上涨。 整体涨幅超过177%。
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无锡的二手房数据更是出色，近四年年复合增长率达9.88%，位居全国第一。
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有人说，江苏无锡的房价太高了，不会再涨了。
我个人认为无锡的房价会继续上涨，以新房为首无锡房价降价，逐渐追上二手房。 不要先和南京、苏州比较，因为容易受GDP、总人口等因素影响，直接看房价收入比。 世界主要城市的房价收入比如下：
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唯一能反映一个城市真实房价水平的，只有二手房均价数据。 从幸福丽、安居客等查询无锡各地区二手房均价，结合人均可支配收入水平，计算出无锡各地区房价收入比如下。 其中，无锡综合值为8.81，各区域滨湖区最高为10.33，江阴最低为5.69，宜兴、惠山区次之。
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对比南京、苏州，乃至江苏省的南通和徐州，无锡的房价收入比都比较低，甚至是最低的。
因此，2020年四季度和2021年上半年可能是无锡买房的最后机会。 无论是长江经济带发展规划，还是长三角一体化各项政策的互认； 无论是西城驿的一体化建设，还是太湖湾科技创新带的规划，都必将带动无锡房价的稳步上涨。
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2.无锡哪里买房？
这个问题太宽泛了，不好回答。 但整体来看，受限地价影响，短期内新房价格将“企稳”，而优质二手房将出现明显“补涨”。
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经济开发区房价领先，关键核心之一，不用多说。 房价上涨还会继续，但今明两年可能以稳为主； 滨湖区紧跟经济开发区步伐；
梁溪区看棚户区改造和后续的“卖地”。 如果有突破，房价将有一个明显的高涨。
惠山区、新吴区、西山区等重点补涨。 部分配套规划，升值空间明显。 西东新城、惠山新城等等那么多，哪个新城都好。
江阴、宜兴是“人们向往的城市”。 不用说，各行各业的人都会发现自己的价值，并等待各种计划的实施。
三、买房的一些建议：
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1、2020年四季度和2021年上半年，调控绝对不会放松，但绝对是刚需和投资者买房上车的好时机；
2、房地产仍然是最主流、最安全、最保值的投资和增值方式。 经济形势越不景气，贫富差距就越大。 ;
3、无锡的房价永远不会“跌”，顶多只能说是“微调”！ 个别地区可能略有差异，购买珍惜；
4、金九银十买房需谨慎。 一定要打折，看原因，房子难卖吗？ 是不是质量不够？ 价格是名义上的折扣吗？ 一丝不苟没有错。
5、看好规划和配套，结合无锡的发展方向，重点规划区域肯定是首选。 如果有更好的学区就完美了；
6、月供不要“超标”。 首付可以“咬咬牙”。 如果一直“咬牙”交月供，风险比较大。 尽你所能买房子！
以上仅供参考，不作为决策依据。