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买房要注意哪些手续？
贷款购买流程：
一、观看前的准备
看房前，可以做好资金计划，明确自己手中可以调配的首付资金。
首付资金最好有个具体范围，在这个范围内选择合适的房子。
根据自己的购房资质，确定自己要购买的房产类型。 70年的房子买不起，可以买房。
2、现场观摩
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
要了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边配套及规划建设情况，以及房屋单价、优惠活动等。
如果您了解期房项目，通常周边配套还在规划中，您可以在政府网站上查看周边规划文件。
3.编号与选房
对于一些集中的楼盘项目，开发商会要求购房者进行排名，等到真正开盘的那一天，按照一定的规则来选房。
选房子的时候，整个过程比较紧凑。 购房者可以提前做好后备计划，争取选到自己心仪的房子。
4.订阅
选好房子后，如果想认购，购房者需要提前准备好房屋资质审查的材料，在认购书上签字后将材料交给开发商的工作人员。
同时，认购时需支付部分定金，定金会有一张收据（银联收据），定金支付金额不超过订单中注明的总房款的20%合同。
5.在线签约，签订合同，支付首付款
提交购房资格审核后，审核结果一般会在10个工作日内出具。
审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。
签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的权利义务是否对等，违约责任和赔偿责任是否明确，交割日期和交割时间是否一致。标准明确等。
支付首付，一般售楼处会有POS机，必须领取银联支付收据，等待开发商开具首付。 通常在同一天可用。
6.贷款
如果售楼处有银行工作人员驻守，买家可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间跟银行处理的速度和楼房天花板的情况有关。 以北京为例，在楼花的情况下，商业贷款和城管公积金贷款是在限额之后发放的，而国管公积金贷款和住房贷款与限额无关。
七、房屋验收
前几步完成后，购房者需要等待开发商通知他们交房。 购房者需要注意收房时间，在验房时认真核对房屋的每一个细节，核对“三证两证一表”。
如果开发商不能出示这些证明，可以直接拒收。 如果自己对自己的验房不放心，最好请专业人士进行验房。
8. 纳税
全款买家收到房子后，可到当地税务局办理购房与实测面积补差价的补税业务-计划和面积有所不同）。
一般来说，商品房需要缴纳契税和专项住房维修基金，还要缴纳房屋印花税，然后缴纳物业费、暖气费、车位等费用。
9、办理户口簿
贷款买房，开发商通常会委托第三方机构办理。 买家只需要将材料和费用交给中介，就可以等着拿到房书了。
一般情况下，自入住之日起180天（现房）-270天（期房）内发放户口本。
买房要注意什么
开盘时间不是交房时间，房产先开盘销售。 然后把房子交给主人。 我们在几分钟内弄明白了：
一、开放时间。 房屋建成后，开发商凭五证二证，经有关部门验收后，方可开始销售房屋。 开盘时间是指楼盘开始挂牌出售的时间。
2.交货时间。 购房基本手续办理完毕，相关部门审核通过后，购房者即可接受交房。
3.开仓时间和发货时间不是同一时间，开仓时间早于发货时间。
买房要注意什么
（一）店主应注意的四大问题 1、顾客的购买能力。 首先要知道客户是否可以全额购买房子。 引发房屋纠纷。
2、支付方式 购买商品房通常有三种支付方式：全款购买、贷款购买和分期购买。 尽量选择全额付款的客户，其次是贷款购买。 其中，购房贷款，目前最高可贷款50%，最长年限10年； 最后是分期付款，最大限度地降低卖房的风险。 3、首付与尾款的间隔时间不宜过长。 4、支付定金后的违约责任及违约金。 （二）客户应注意的三大问题 1、购买产权前务必核对房屋产权证、土地证、按揭或质押状态的权属证明。 2.店铺本身的结构并不是所有地段好的店铺都能合理利用。 在价格相同的情况下，店铺本身的结构很重要。 主要考虑的是面宽与进深的比例、房屋内部布局结构和利用率。 、房屋层高、承重、层数等。 3.水、电、气、弱电设施、排污设施等附属设施，购买前一定要检查清楚，否则难度大，成本高装修会直接制约后期自营或出租的效果。
选房要带什么
1、签到区：客户签到确认身份（客户需提前携带身份证原件及复印件）。
2、等候区：等候候选房间抽签。
3、号码抽奖区：号码抽奖、查号、发号。
4.排队区：查看房源信息，准备备选方案。
5、选房区：五人一组，每组顾客有十分钟时间选房，过期房间清零。
6、签约处：客户选定房号后，持《选房单》到签约处签署认购协议。
7、审计处、财务处：多方审计认购协议； VIP客户更改收据名称； 新客户当天选房，直接支付定金。
8、盖章处：公司审核确认协议并盖章。
9. 订阅完成。
开盘时注意选房流程：如果是热销楼盘，一般需要在开盘当天安排选房，有的城市规定选房需要摇号，也就是说如果你有钱，你就一定能买房子。 想要参与新楼盘的甄选，购房者首先需要了解的就是甄选流程。 开市前，开发商会核实购房人资质，出具选房资格证书，并通知开市选房时间。 买家到达现场后，就可以等待工作人员拨打他的电话进行选房。
2、关注自身需求：购房者在开市选房前一定要明确自己的购房需求。 由于开盘当天选房的购房者较多，而且选房时间很短，所以不能只找一套房子，可以根据自己的需要做几个备选方案，也可以做多种房源规划，均价、地段、楼层、户型、朝向等不同因素。
3、详细了解楼盘：开市前，楼盘信息一般都会在楼盘网站上展示。 现在网络很方便，购房者需要上网站或到实地了解楼盘位置、交通状况、周边配套，以及小区面积、户型、交房时间等.
4、关注房源动态：在等待房市开盘的过程中，购房者要时刻关注现场房源的销售情况，或者房源的剩余情况开盘当天选房砍价，从而确定自己的购房意愿。自己的选房目标，通常在选房现场会有2-3张售控表可以作为参考。 大家在等待的时候要给自己足够的时间和心理准备。 一旦你确定你最喜欢的房子被选中，就开始归档。 如果您期望的房子不再可用，请不要强迫自己买房。
购买新楼盘应该注意什么
预售是指产品提前售出的情况。 买房的时候，房子也有预售的情况。 楼盘预售和开盘是一回事吗？
房地产预售和开盘不是一回事，是概念上的不同。
1、开盘（一定时间）：开发商取得《预售许可证》后，必须在一定时间内开盘。 预售开始的那一天称为开盘。
2、预售（一定时间）：出售在建房屋称为预售。
楼盘开盘选房注意事项
1.注意选房过程
如果是比较热销的楼盘，开盘当天一般都需要安排选房，有的城市是需要摇号选房的，也就是说有的可能买不到房钱。 想要参与新楼盘开盘选房，购房者首先要了解的就是开盘选房的流程。 开市前，开发商会核实购房人资质，出具选房资格证书，并通知开市选房时间。 买家到达现场后，就可以等待工作人员拨打他的电话进行选房。
2.关注自身需求
买房子不是小事。 如果买房后悔了，退房或换房也不是那么容易的。 因此，购房者在开房前应明确自己的购房需求。 买房的人很多，选房的时间很短，所以不能只找一个房源，可以根据自己的需要做几个备选，也可以调整均价，地段、楼层、户型、朝向等。根据不同因素，房源有多种选择。
3. 了解更多关于房地产的信息
购房者如果想参加新楼开盘选房活动，一定不能因为别人推荐或者看到售楼处人多就选楼。 他还需要了解大楼的具体情况。 开市前，房产信息一般会显示在房产网站上。 现在上网很方便。 购房者需要到网站或到实地了解楼盘位置、交通情况、周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。
4.关注房源动态
在等待选房开启的过程中开盘当天选房砍价，购房者要时刻关注现场房源的销售情况，或者是房源的剩余情况，从而确定自己的选房目标。 通常，选房现场会有2-3次销售。 控制表可以作为参考。 大家在等待的时候要给自己足够的时间和心理准备。 一旦你确定你最喜欢的房子被选中，就开始归档。 如果您期望的房子不再可用，请不要强迫自己买房。
买楼开业需要准备什么手续
开幕式（电视剧）
2006年
中国境内
26集
电视剧摩登都市
编剧：王军
导演：祁健
主演：姜武、潘娟、刘冠军
开场故事介绍
【原剧情：】
耿直的地产商江方红重新规划建造了市中心的平康里。 因被竞争对手金鑫陷害，被拆迁户误会，酿成惨剧。 整个城市都非常愤怒，失去了开发城市睡眠区的权利。 竞争对手金鑫趁机提议姜方红出让平康里的开发权。
