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文件介绍：蚆浦东新区张江高科技园区人才公寓考察报告 为更好地建设松江区人才公寓项目，我司赴浦东新区张江高科技园区考察人才公寓项目2010年11月22日。该项目是浦东新区引进人才的实践项目。 其主要功能是为在园区工作的应届大专以上学历的应届毕业生、在校生及其他从张江高科技园区外引进的科技人才提供优惠租房。 在上海新张江物业管理有限公司副总经理吴强的陪同和介绍下，我获得了以下收获： 一、公寓概况上海新张江物业管理有限公司管理的人才公寓分为两部分，一个是十年前建成的创业人才公寓，一个是新建的张江人才公寓。 创业人才公寓始建于2000年初，开创了解决当时引进人才住房问题的先河。 总户数476套，最小房间面积20平方米以上（一房户），最低租金1000元/月。 其他房型有两房一厅、三房一厅，甚至还有面积170多平方米的复式，针对不同层次的人才需求。 所有人才公寓配套齐全，配备简单家具，随时入住。新建的人才公寓更是配套齐全。 除了像创业公寓一样的装修和简单的家具，整个小区还配备了篮球场和网球场。 新建公寓提高了建筑容积率，户型均为高层，更好地利用了稀有的土地资源。 二是征地方式。 既然是住房，那肯定需要土地。
张江高科技园区的人才公寓全部建在政府划拨的土地上张江创业公寓为何降价，人才公寓用地均为工业用地。 这也使得人才公寓只能出租，不能出售。 但由于划拨土地，建设成本大大降低。 3、管理模式 张江高科技园区人才公寓由上海新张江物业管理有限公司全权管理。新张江物业管理公司成立于2002年，是一家具有丰富管理经验的物业公司。 既管辖高端物业小区，又管辖拆迁安置房，总管理建筑面积140万平方米。 张江人才公寓的管理不仅是日常管理模式，更具有创新意识。 由于人才公寓仅配备简单的家具，物业公司为需要家电的租户提供有偿出租等创新服务，既为公司创收，也方便了租户。 4、存在的问题。 因为人才公寓的土地是政府划拨的，虽然节省了建设成本，但是因为土地是工业用地，所以公寓的水电费已经按照工业用电、用水标准收取。 ，大大增加了用户的成本张江创业公寓为何降价，甚至这部分差价都由物业公司承担。 另一个便利是，有能力和意愿购买的租户只能望而却步，因为他们只租不卖。 五、收获总结 张江高科技园区人才公寓走在全国前列，其建设经验和管理模式值得学习和借鉴。 不管怎么说，国家对人才的重视让人才公寓项目有了很大的发展空间，与政府保障性住房、廉租住房一样具有发展必然性。