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担心房价上涨，怕买不到房子！ 房价跌了我更着急了，怕在高处站岗！ 这就是青岛购房者的现状。 这也让不少购房者在看到特价房源、降价房源后更加观望，担心自己没有抄底，也担心自己抄了个“假底”。
虽然在“房不炒”的大环境下，未来房价整体应该会比较稳定，但不要忘记，青岛部分地区的供应量还是比较大的，价格战在所难免。 这时，房屋的韧性无疑是购房者必须考虑的重要因素。 那么，如何选择回弹力高的房子呢？
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如何算作高级护卫
首先我们来说说什么是高阶护卫？
比如我一个朋友2018年在黄岛莱茵小镇买了一套二手房，当时单价18000左右，现在小区均价14000。 差价2000，还不算朋友交的二手中介费。 值不值得看心态。
还有一个青岛楼市迷的案例。 他买的是高层，精装18000，同样的价格，现在小区不远有新楼盘，可以叠买，而高层的价格才14000-15000，差了3000，可惜。
这些高层购房，随之而来的是房价的下跌，导致投资的房产卖不出去。 这些都可以称为高级护卫。
下面是一些衡量你是否身居高位的方法：
1、所购楼盘与同区同类楼盘是否有2000多的差价？
2、您购买的房子是否属于该地区价格最高的楼盘，尤其是郊区总价高的房子。
3. 已购房产是否有降价迹象？
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如何避免站岗
那么怎样才能避免站在高处站岗呢？
请记住一个原则：有韧性因素支撑的区域，韧性强的市场。
首先，市区的韧性要高于房地产聚集的远郊。
比如胶州上合，2018年，由于这里设立了全国首个“上合地方经贸合作示范区”，加上主城限购，这里的房价疯狂上涨，但之后市场平静下来，只有火热。 成立不到半年的上海合作区从2018年下半年开始降价，销售相对惨淡。
蓝色硅谷好过上海合作区。 虽然人气没有以前那么高，但地铁11号线毕竟有站，环境适合改善。 许多投资者仍然关注这一领域。 不过今年蓝谷这里的房源供应量很大，香港中旅报价11000-12000元。 周边楼盘也有下跌趋势。 此外，这里的二手房也不活跃。 如果现在在这里买，风险还是比较大的。
与青岛主城区相比，远郊新区的人气并不高，很多规划还停留在纸面上。 能不能落地、跟进的速度、效果都悬而未决，变化也比较大。 加之这些新区往往远离主城，可以说是飞地，难以享受主城的配套和人口的溢出，成熟度很弱. 因此，每当市场风向发生变化时，远郊新区首当其冲。
第二，因为青岛是一个多中心城市，每个区都有自己的核心区，核心区比核心区外的飞地更有弹性。
比如唐道湾片区的回弹力应该大于古镇口片区，因为目前唐道湾片区的新建项目数量不及古镇口甚至灵山湾。 而且，从《2035土地利用规划图》可以看出，该区域的城区面积和居住面积与现在相比变化不大，这意味着未来该区域的潜在住房供应量十年是极短的。 如果供过于求，那么房价暴跌的可能性就极小。
第三，更细一点，青岛四区比较成熟，有地铁，有学区，还有土地供应少的区域。 房价相对有弹性，但房源需要具体分析。 没有学区支持的破旧学校最好不要碰。 浮山后片区的学区房即将面临调整。 如果你想投资，你必须谨慎。 毕竟市区房价不低，涨幅没有郊区那么大。
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高弹性房地产
最后，也是大家最关心的，青岛哪些热门新房源韧性更强？ 按照梳理，大致可以分为两类：
>>>第一类：区域保底价热门新项目
李沧区
广润熙悦目前属于小高层，户型100-148平方米，均价2.28万。 待售房源不多，地段也比较成熟。 土地较少，价格适中。
沧口越秀天悦湾小高层均价在18700左右，在市区算是很便宜了。 而且沧口的土地出让很少，房价也比较稳定。
黄岛区
经过去年的一系列降价，安子地区已经开始慢慢筑底。 目前安子片区均价在19000元左右，西海瑞园现价16000-17000元/㎡，差价2-3000元青岛降价楼盘，算是该片区保底楼价.
湘江路片区，目前该区域土地很少，土地流转的可能性不高。 该区域龙湖春江紫辰均价1.5万，海信香江瑞源均价1.58万。 附近的湘江路还有一所第二小学。 ，开发区四中，地铁靠近地铁13号线嘉陵江路站，在黄岛商圈众多市场中，价格相对较低。
青海医院附属医院周边万科新都会均价1.65万。 要是15000就能买到，就很值了。 以后比较好卖，地处黄岛中心，性价比高。
灵山湾地区，融创影都一期均价1.5万。 据说一开盘就卖光了，成交率还是有保证的。 保利元城凌秀海均价14000，依托地铁，低价和配套配套。
新安和胶南供给量太大，有上升空间，也有风险，这里不再推荐，看下半年走势如何。
城阳区
在丹山地区，新疆水清华属城阳以南，李沧以北。 周边依托几个成熟的社区，具备一定的生活基础设施，北面有东方城购物中心。 目前毛坯洋房均价为15700元/㎡，与李沧北青岛印象湾等新建项目相比具有较大价格优势。
白沙河片区雷心滨江阳光，去年高层均价1.4万-1.5万，现在1.25万，更适合刚性需求。
今年以来，白云山地区的价格涨幅较大。 该地区没有新项目，价格战已经开始。 新房均价在1.4到1.6之间。 比如万科金域华府小高层1.85万，青特小镇小高层1.65万，而绿地均价低了3000多。 再往北，佳兆业悦峰的精装小高层均价13000，算是城阳北最便宜的楼盘，其他楼盘精装都在15000左右。
>>>第二类：硬通货托盘
这些项目主要集中在市区配套集中、交通便利、新项目较少的地区。 而且，由于价格因素有限，房价不会有太大的波动。
在新都新区青岛降价楼盘，和大君悦共有700多套房源，还有252套房源在售，大幅降价的可能性不大。 同区的保利天汇靠近地铁，也有一定的价格支撑。
继浮山之后，保利大国景具有品牌和区位溢价，具有一定的保值和升值空间，但升值值得等待周边改造完成。
佳园华府紧邻崂山区政府。 虽然学区可能会变，但最大的优势是此楼盘紧邻青岛中学金家岭校区，紧邻地铁11号线青岛二中站，地段优越，房价有韧性也是比较强的。
位于沙子口的海信依云小镇，即将开盘的小高层价格暂未公布，但该区域新项目不多，且该项目为海景房。 .
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综上所述，市场韧性强
一是：配套附加值强。 比如地铁最好能通车，或者3年内可以确定通车的地铁沿线； 还有学区房，尤其是已经签约的学区房，但是福山后片区的学区房未来会有变化，投资需谨慎。
二是：靠近市区或主城区的物业，可以接受主城区的外溢，有一定的配套设施。 最好有更大的公寓面积。 如果户型太小，以后卖会便宜。
三是：价格相对较低，区域内新盘相对较少，近期卖地较少。 切记，郊区总价高的楼盘一定不要碰，因为以后很难卖。
总之，如果你还没有买房，可以去上述几个区域看看，伺机错过。 但如果你已经买了房子，只要房价和该地区的市场价相差不远，就不用太担心。
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