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8月15日，国家统计局发布了70个城市最新房价。 7月徐州新房价格微涨0.1%，但7月二手房价格继续下跌，暴跌3.3个百分点！
从市场来看，徐州大部分楼盘项目二手房价格基本处于下跌状态，上涨的楼盘项目不多。 二手房平台显示，徐州部分楼盘项目环比下跌近10个点。 下面就和小编一起来看看最新的二手房吧。 房间情况。
No.1丨润锦城一期
全市跌幅最高 房价下跌9.81%
润锦城一期于2014年竣工，位于云龙区经一路，毗邻绿地世纪城，背靠云龙万达，距地铁1号线庆丰路站不远，区位优势明显。
润锦城是云龙万达周边的大型拆迁安置小区，但即便如此，小区房价也凭借板块优势上涨，一度涨至20000+元/㎡，堪称徐州安置房天花板。
从房价来看，2021年9月至2022年2月，润锦城一期二手房价格不低于2万元/㎡，2021年11月房价最高，其中均价20722元/㎡。 今年2月以来，房价一路下跌。 本月房价17473元/㎡，迎来一年来最低价走势。 与峰值相比，暴跌了15.68%。 跌幅最大！
从挂牌情况来看，润锦市二手房房价差距较大。 小区4层洋房价格较高，挂牌价从16000+到22000+元/㎡不等2016年徐州房价降价，同类产品差价可达6000+元/㎡。
与洋房相比，小高层的房价明显要低很多。 可以看到很多14000+元/㎡的房子，也有房东挂牌18000+元/㎡。 但是同一个小区那么多的低价房，如果想尽快卖掉，不降价真的很难。
No.2丨开元四季
一期到五期都降价了，业主还主动降价
如果说有哪个楼盘在寒山隧道以西开始大规模开发，那非开元四季莫属。
开元四季与云龙湖仅一隧道之隔。 该楼盘于2011年启动，将分五期建设开发，主要由拆迁安置房和商品房组成。 建造之初，板块还算偏远，如今却成为了主城的一部分。
2021年9月开始，开元四季全楼房价跟随楼市震荡一路走低。
该楼盘2021年9月房价处于近一年高位，整个楼盘二手房价格在14800元/㎡左右。 随着市场转冷，楼盘房价已跌至12600元/㎡左右，一年内每平方米房价缩水14.86%。 与上月相比，项目前三期房价下跌1.75%，四期、五期房价下跌3.32%！
从挂牌情况来看，开元四季前三期的房源挂牌价比四期、五期至少高出1000元/㎡。 浏览时我们可以看到，不少洋房业主为了急于出售，会选择主动降价。 从均价来看，降价幅度在2000元/㎡左右。 在新房市场的大多数领域，空间足以支付首付。
No.3丨万科橙郡
万科城神话破灭 房价走下坡路
万科城是九里的开山之作。 一直是徐州地产的神级存在。 随着两波楼市政策的倾斜，市场一路上涨。 从50万元买新房买100平米精装修2016年徐州房价降价，到二手房价格超过1.7万元/㎡，用了几年时间。
作为九里万科布局的一部分，万科橙郡是整个大城项目最后落成的片区。
楼盘开盘时，距离之前万科城的房源相去甚远，房价涨幅不小。 从产品类型来看，万科城前期项目为高低配置，橙郡为纯超高层设计。
Orange County主打年轻活力社区，主打100平米以内的小三房和两房，深受刚需购房者和年轻人的喜爱。 目前，徐州在售的新房面积大多在100平米甚至110平米以上，小户型新房或次新房更为珍贵。
万科城的物业在二手房市场一直有着良好的流通性，并且因为鼓楼区九里的深入开发，各项福利不断落地，徐州万科和万科物业的口碑，一度带动了房地产价格的上涨趋势。
然而，自2021年9月以来，万科橙县房价呈现下降趋势。 房价从16526元/㎡跌至目前的13994元/㎡，每平方米跌幅2532元，一年内跌幅高达15.32%，8月份二手房价格环比下跌1.74 %月环比！
至此，万科城房价上涨的神话被打破。
从二手房平台的数据来看，目前万科橙郡的业主们正在以相对平静的心态出售自己的房子。 大量挂牌房源售价13000+元/㎡。 这只是挂牌价，实际成交还需协商。
但回过头来看，2015年，项目首开还有5800元/㎡的优惠。 即使在新房销售高峰期，橙县新房售价也高达6500元/㎡。
另一方面，下跌的二手房价格仍翻了两番，房价涨幅已经超过通胀。 即便万科橙郡的业主以现在的市场价出售，也能不亏本地赚钱。
No.4丨美丽城市
大环境下房价“被迫”小幅下跌
今天写了那么多楼盘的二手房房价暴跌。 反观美的城，2021年9月至2022年8月，是徐州地产最艰难的一年。
与大多数社区相比，美的城有很大的优势，这或许就是房地产在逆境中仍能保值的原因。
地势方面，美的城地处经开区核心区，坐拥振兴大道和城东高速两条城市大动脉。 该楼盘沿路与金龙湖公园隔开，沿路与区政府隔开。 距宜家、温德姆酒店等大型企业不到2公里。 10多分钟车程至地铁1号线金龙湖站 至美丽城市。
一年来，虽然美的城的房价也受到大环境的影响，但波动并不大。 挂牌均价从20176元/㎡跌至19397元/㎡，跌幅779元/㎡，跌幅仅为3.86%。 放眼望去，也只能算是微跌。
从挂牌信息看，商品房价格在21000元/㎡以上，高层建筑价格在15000元/㎡以上。 房价高度稳定，波动很小。
写在最后