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视频称，深圳学区房降价500万元无人买。 今日又传出北京学区房降价8万元一平方米难卖的消息。
介绍：
金九银十，这是房地产市场二十多年来传统旺季的写照。
报告称：“时隔半年，房源差价最高可达每平方米8万元，基本回落到本轮涨价前的水平。9月以来，只有不到5套被卖了。”
今天，《第一财经》的消息冲上了新浪热搜第一名。
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不可否认，今年与往年不同。 “金九”已过，又有恒大雷霆“搅局”。 很多刚需买房的人，以及很多想买房投资的人，都在这个行情的背景下观望。
请大家相信，刚过去的9月不可能是房地产销售的“黄金旺季”。
“金九”过后，又将迎来“银十”，“黄金周”将拉开序幕。 过去一周的长假，一直是房企大显身手的促销季。 恒大每年都是国庆促销的排头兵。 不管恒大今年怎么宣传，都未必见效。
谁又能相信，暗淡的“金九”会迎来灿烂的“银十”？
北京、深圳等地学区房“崩盘”的警示，已经给投资学区房的人来了迎头痛击。
楼花的销售逻辑，让房地产营销总是伴随着概念炒作，为投资者和投机者制造梦想。 例如，基于自然景观资源炒作的概念：“海景房、江景房、湖景房”等； 也有基于周边配套概念的猜测：“商务区、政务区、大学城”等。
最深入人心的概念是“学区房”的概念。 所谓学区房，就是买这个区的房子，孩子就可以上“XX小学，XXX初中”等名校。
学区房是我国房地产涨价史上最奇葩的概念。 此前有报道称，北京有一栋不存在的房子（只是一条通道），房产证只有几平方米，被炒到几十万元。 平方米。 有些人之所以买，是因为有了几平米的房产证，孩子就可以上这里的名校了。
在整治房地产乱象的过程中，国家终于使出了学区房。 一是抑制房价，二是公平合理地分配优质教育资源，而不是只让有钱买学区房的人拥有名校资源。 .
因此，近年来，北京、深圳、上海等大城市相继出台学校住房新政。
今年7月初，北京真正搬家了。 海淀区友盛小学严格执行“多校划、单校划、多校划相结合的招生办法”，明确“2019年1月1日后在海淀区新注册并取得住房房产证用于申请入学，通过电脑分配被多所学校录取。”
电脑随机分配一个度数，新鲜！
这打破了以往在这里买房就一定能上名校的历史，变成在这里拥有房子不一定能上这里的学校。
此后，在北京海淀的中关村学区、海淀学区等热门学区，一些希望就近就读“名校”的家庭孩子，被电脑随机分配到该地区的其他学校。
传统的就近学区房被电子化学位分配打破北京学区房降价了吗，加之国家迅雷“双降”政策的实施，未来教育走向公平，名校教师也需要流动交流，教育资源分布均衡，没有名校。
因此，8-9月北京学区房出现“闪崩”现象。 可以肯定的是，这种现象只是一个开始，之前炒作的学区和膨胀的房价泡沫将慢慢被挤出。
02
事实上，房地产的风向早就发生了变化。 从某种意义上说，自2016年12月底中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”以来，房地产风向发生了变化。 变了，变成了“活”属性的回归。
然而4年多过去了北京学区房降价了吗，甚至有人不信邪，还硬生生把房子当成了最好的投资品。 多年来，每年全国各地实施的房地产分城调控政策频频出台。 但是，国家层面的金融政策一直处于高压态势。
稍有经济头脑和金融常识的人都会认为，我国房地产市场发生了根本性的变化。
这种变化体现在“稳房价”上，由原来的“稳不涨”变成了“稳不跌，稳了说不会大跌”。
因此，不久前，十几个城市发布了“限购令”[见：]
恒大徐老板的私人飞机还是让人印象深刻的。
当恒大雷暴事件导致越来越多的房企销售资金回笼不达预期，造成资金链紧张时，国家层面的金融部门此时应该有一个态度。
所以，就在昨天，央行和银保监会还坐不住了。
9月29日，中国人民银行（央行）与中国银保监会联合召开房地产金融座谈会。 会议由中国人民银行行长易纲主持。 中国人民银行副行长潘功胜、周亮、中国银保监会副主席肖元启出席会议。 住建部、证监会有关部门负责同志，全国24家主要银行负责同志参加会议。
此时此刻，召开房地产金融座谈会意义重大。
会议认为，近年来，金融业全面落实房地产长效机制，稳步实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策持续稳定。 会议还强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和落实房地产金融工作。审慎管理，坚持房子是用来住的，不是用来住的。 定位投机，坚持不把房地产作为短期拉动经济的手段，继续落实房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。
很多人、很多房企都在等待“羊马”如何拯救恒大。 如果恒大得救，那么很多房企的资金链问题可能就迎刃而解了。
但在昨天的座谈会上，强调要“稳地价、稳房价、稳预期”； 强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位； 方法”。
因此，谁还认为我国的经济还需要让房地产成为“支柱”呢？ 昨天的会议其实是一个信号，房地产企业出了问题要靠自救，不要等着“羊妈”来调剂！
因为，在昨天的座谈会上，也要求金融机构要按照法治化、市场化的原则，配合有关部门和地方政府，共同维护房地产市场平稳健康发展，维护房地产合法权益。和住房消费者的利益。
英雄剑认为，虽然经历了4年多的认真宣传“房子是用来住的，不是用来炒的”，时间有点长，但经过这么多年，我国的高房价可以“软着陆” “让像恒大这样的一些高杠杆企业“死”，或者断臂求生，让房地产开发和销售市场回归理性，也是值得的。
诚然，市场最不愿意看到的就是房地产泡沫的突然破灭，引发系统性金融风险。
中央“稳地价”让地方国企、央企在支持下拿地，地价可以稳定； 在“稳房价”方面，越来越多的地方下达了“限购令”，房价不会断崖式下跌。
即便如此，新房价格能管，二手房能管吗？ 所以深圳和北京的学区房主纷纷割肉卖光，北京出现一平方米降8万没人买的现象。
预见未来：
房价下降是大趋势，而且是全国性的；
为了中国经济的稳定，期待软着陆！
（全文）