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2月6日，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力促进经济高质量发展的政策措施》（以下简称《办法》）。 该政策自公告之日起施行，有效期至2023年12月31日。
新京报记者注意到，在支持房地产业发展方面，《办法》提出“动态调整住房限购范围”。 其中，限购区域购房的居民可新增购房资格。 对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进评论道：“武汉限购政策的放宽，也打破了以往一个定性思维，即只能买一套房子。 “在禁区内。增加一个买房资格。”
限购区新增购买资格
（头像）
在《办法》中，武汉市将本次房地产行业政策调整纳入“支持困难产业发展”一章。 本章第一段为“促进房地产市场平稳健康发展”。
在限购政策调整上，《办法》提出，支持居民合理住房消费，根据房价、新房存量动态调整住房限购范围。 在武汉限购区域购房的家庭，可新增购房资格。 非限购地区拥有的房屋不计入家庭购房资格数。 非本市居民家庭可在限购区购买首套住房。 买房的条件是“承诺做，宽容做”。
严跃进评价：“这次武汉提到限购政策的一个重要思路，就是动态调整。动态调整的思路表明，限购政策的执行不再是刚性的，而是灵活的。”在此次政策中，特别是在限购区内无条件增加了一个限购资格，意味着将传统的“本地人限购两房，外地人限购一房”调整为“本地人限购三房，外地人限购一房”。外国人限两套房。从“小换大”、“多孩家庭”等改善住房的角度，优化限购区政策，提振住房消费市场。
事实上，武汉去年已经放宽了限购政策。 2022年5月22日，“湖北发布”官方微信公众号发布公告称，武汉出台最新措施，支持合理住房需求，包括户籍在本市父母或子女依赖、有二、三名子女的家庭。在禁区内。 对于一套房子，外国人首次在限购区买房，个人所得税或社保年限由2年调整为1年。
本次调整较去年附加条件“有两三个子女在本市供养父母或子女的家庭成员可在限购区购买新房”，即“无条件”增加限购区新建住房。 有购房资格。
新政策对此类家庭实行“答应办、空办”资格，这意味着外地户籍未满6个月的社保或个税家庭也可“先上车，后补车”。晚点付车费。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示：“这项政策的一大亮点是，外地户籍家庭和新市民可以买两套房子。由于武汉集中了全省80%的新市民以及流动人口，也是稳定房地产市场的生力军，尤其是在当地户籍房基本饱和的情况下。而且，为了帮助新市民买房房产降价中介怎么应对，武汉加大了政务办事效率。买房就是‘承诺做，宽容做’。”
58安居宾馆产业研究院分院院长张博表示：“限购区新增限购资质，是刺激改善需求的举措。相对而言，限购区的区位优势区域较为明显，也是改善需求较为集中的区域。对非本市户籍家庭购房形成直接拉动作用，也算是推进了原有的购房需求，但文件明确规定，非本市户籍家庭购买首套房屋的购买资质是“承诺做，忍做”，也是充分保障合理性的体现自住的可能需求。 牵引力会更加明显。”
减轻房企压力调整土地供应政策
除了调整限购政策，此次武汉出台的《办法》还明确提出，减轻企业资金压力，在重点调控资金中增加“项目主体结构到进度三分之二”的配置节点; 优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加预售证申请数量，预售证最低规模不小于一栋建筑。
同时，在保证城市功能和品质的前提下，新出让的住宅项目原则上不承担地块范围外的建设义务； 公共服务设施等，除政策明确规定无偿移交外，建成后原则上按成本价回购。
对此，张博评价：“代建市政和公共服务设施的有偿采购也是一大亮点。过去，政府往往在土地出让层面明确要求企业承担相关市政代建。” ，而且大部分是免费的，通过有偿回购，可以进一步增强土地出让的吸引力，降低房地产企业的相关成本，提高房地产企业的拿地意愿。 ”
在土地供应方面，《办法》指出，要强化土地供应保障，加大产业用地供应力度，加强基础设施和公共服务等配套设施建设。 在各级开发区和产业园区，深化新增工业用地“标准地”流转，实行区域统一评估成果共享，企业享受免费评估成果。 降低投标保证金，新出让土地可按不低于起拍价10%确定投标保证金，允许银行开具保函代替投标保证金。 投标保证金以外的剩余土地出让金允许在1年内支付，特殊项目可在2年内支付。
“土地出让金可以用银行保函代替，这一政策去年也在部分城市试点，在武汉全面推广，有利于减轻房企资金端压力，吸引更多房企参与。”在土地拍卖中，延长土地出让金限价支付周期也是减轻资金压力的同步举措，专项项目两年周期大大减轻了房企的资金压力。 张博说道。
武汉新房价格持续下跌，库存上升
武汉房地产政策的动态调整与其房地产市场的走势有关。
国家统计局数据显示，2022年12月，武汉市新建住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降5.6%。
从新房成交量和成交均价来看，易居研究院提供的数据显示，2022年12月，武汉新房成交量为1032万平方米，同比下降48%； 累计成交均价16173元/平方米，同比下降4%。
库存方面，根据易居研究院提供的数据，截至2022年底，武汉市库存面积为2923万平方米，存销比将从2021年底的21.7到31.1，意味着武汉需要31个月左右的时间才能消化新房库存。
李玉佳表示：“武汉作为热门二线城市，过去几年土地供应面积和交易量均位居全国前三，但去年以来市场下滑较快。” 2022年，商品房新成交下降40%，房价降幅明显，在70个城市的房价指数中，武汉已连续16个月下降，同比降幅也是最高的。库存积压也比较严重，其中包括潜在的未开发和未售出的库存。因此房产降价中介怎么应对，这次武汉限购政策的“放松”可以说是有原因的，那就是结合房价和新房的库存，它可视为因城施策的体现。”
从经济发展目标来看，李玉佳指出：“2023年，包括湖北在内，经济增长目标是5%-6%。要实现经济增长目标、助力金融、大项目落地，武汉楼市必须“稳中有降。从目前楼市形势来看，一季度要稳住成交量价，二季度、三季度、四季度要实现稳中回升的目标。”