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自今年3月楼市调控政策再次收紧以来，2021年的楼市“小春天”还没有开始就已经结束，这让我们的楼市走势更加平稳。 特别是在银监会要求各地严查非法资金流入楼市后，即使在东莞、深圳、杭州等楼市相对火爆的城市，房价上涨势头也得到遏制。 可以说，今年3月以来，全国楼市走势趋稳。 不仅开发商和房产中介不再卖“焦虑”来鼓吹房价上涨，大多数购房者对房价走势的判断也更加理性。 向上。 尤其是最近几个月，很多原本看好房价的人，逐渐开始看空房价。 比如一直看好房地产行业和房地产投资的著名经济学家马光远今年也发文称，房住不炒或将成为永久性调控政策。 房地产行业的黄金时代已经过去，房地产不再适合大众投资。
面对不断收紧的楼市调控政策和稳定的房价走势，楼市购房人群已经趋于稳定，不再急于购房。 但面对这样的房地产市场环境，刚需房子的购房者可以坐以待毙，开发商却坐不住了。 尤其是在“三条红线”新规的压力下，今年大部分房企自身都制定了降低负债率的计划，也就是“化红线为绿线”的计划。 例如，某房地产公司计划今年6月30日前完成一条红线变绿，年底前完成另一条红线变绿。 相较于少数房企已经公布了降低负债率的计划，目前大部分房企都在默默降低负债率。 这是因为目前绝大部分房企不符合“三条红线”规定。 据统计，在全国房企销售额50强中，完全符合新“三条红线”规定的房企寥寥无几。 因此，今年下半年，房企不仅销售压力加大，降负债率的压力也很大。
但是，当前的房地产市场环境非常不利于房地产企业卖房。 一方面，房地产市场调控政策不断收紧。 新房市场也受到了巨大冲击。 过去，相对于二手房，新楼花最大的优势就是价格相对较低，所以尽管楼花存在着各种风险等缺点，但大多数刚需买新房的买家还是喜欢购买新的期房。 但现在不同了。 由于炒房者大举抛售，二手房挂牌价持续走低，新房楼花的唯一优势荡然无存。 特别是在很多地区，很多准新房的二手房挂牌价低于同区新楼花的价格，这让购房者没有理由购买新楼花。
其实，这种现象是比较正常的。 毕竟，二手房业主没有开发商那么多的销售渠道和宣传方式。 对于二手房业主来说，只能在二手房中介平台上挂牌出售自己的房子。 来吸引买家。 因此，随着二手房挂牌数量的持续激增，二手房挂牌价格也持续走低，对新房市场产生了巨大影响。
除了二手房市场的冲击，开发商也陷入了“内卷”。 与二手房的竞争相比，开发商之间的竞争更为激烈。 毕竟市场上买房的人多，大家都希望能得到更多的客户。 因此，房企想方设法卖房，推出特价房、打折、送家电、工人到房、车位等。 在这些活动中，买房送车位活动是6月份最受购房者欢迎的活动。 据笔者了解的一些楼盘项目来看，免费车位的楼盘项目在6月份都取得了不错的销售业绩。 在笔者看来，这主要是因为车位是人们生活中的必需品，而且价格不便宜，能够吸引很多购房者的眼球，激发他们的购买欲望。 现在家家有车，所以大家买房的时候都想一起买车位，但是很多时候买房压力很大，所以只能选择暂时不买车位刚买的房子降价，等有钱了再买车位。 但现在开发商推出了买房送车位的活动，正好迎合了购房者的需求。 因此，与其他活动相比，买房送车位更能吸引购房者。
开发商推出降价促销，对于还没有买房的人来说是个好消息，但对于已经买房的人来说却是个坏消息。 比如笔者的粉丝王先生，就面临着这种尴尬局面。 今年5月，王先生在郑州西四环附近的楼盘买了一套小户型的房子。 当时开发商已经推出优惠，优惠后单价13000元/平方米。 这个价格比2019年该区14000元的房价低了很多，所以王先生也很满意。 但让王先生没想到的是，就在王先生签订购房合同并申请商业贷款后不到半个月，6月份，楼盘进一步降价促销，推出特价房有更大的折扣。 单价仅12000元一平米，王先生的户型也在特价房之列。 也就是说，王先生买的房子在还未批出按揭前不到半个月就损失了20万元。
王先生和多位购房者表示不能接受开发商的降价，纷纷到售楼处要求开发商退房或退还差价。 但销售部工作人员表示，降价是总公司制定的政策，不是他们能决定的，他们无权处理此事。 同时，售楼部工作人员回复王先生等业主，将此事向总公司反映，一旦有结果，会第一时间通知总公司。 现在一个月过去了，王先生等购房者仍然没有等到开发商的回复。 看得出来，在这件事情上，开发商一直保持沉默，因为开发商知道自己无法给这些购房者一个满意的答复。
事实上，王先生在过去一两年遇到的问题，很多人都遇到过刚买的房子降价，但最终开发商并没有给购房者一个满意的答复。 最好的结果就是开发商公开宣布不再降价，但开发商还是会偷偷降价促销。 至于房价下调和业主要求退房退差价，舆论绝大多数偏向开发商。 比如有的网友认为大家都是成年人了，既然签了购房合同就应该履行合同； 例如，有网友表示，如果房价下跌，他们会要求开发商退房退差价，但如果房价上涨，为什么不要求开发商退房或补差价呢？ 可见，绝大多数网友并不支持购房者的这种行为，买卖风险自负。
可见，当前房价走势虽然适合刚需购房者，但也存在房价继续下跌的风险。 所以购房者在买房之前一定要考虑到这个风险，考虑清楚后再决定是否买房。 如今，房屋的价格优势已经分化。 闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经结束了。 买房一定要擦亮眼睛，争取买到质量好、舒适度高的好房子。
今日话题：房价下调，开发商该不该退还差价？ 你觉得这怎么样？