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过去3年半，是深圳楼市调控激荡的岁月，让我们一起回顾一下12次楼市调控。其实，这时深圳搭便车政策，因为全国范围内来说，正是去库存的高峰期，也是全国楼市放松期。2016年10月国庆期间，全国各地推出调控政策，深圳下了重手，推出处女贷政策，同时继续上调非深户购买难度，可以说楼市自我阉割的自杀式调控。点评：10月4日新政是深圳楼市市场转折点关键的里程碑式政策。
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未来，三四线高房价城市将是降价、调控的重灾区，而对于手握这些城市高价土地的中小开发商而言，或将面临生死危机。从目前来看，因开发商单方降价引起的维权事件增多，多重行业问题将也随之暴露。三四线城市中小房企并没有觉醒，今年上半年还在大举拿地。对于没有竞争力也没有资源的房企，一方面可以继续下沉城市拿地，另一方面也可转房产开发项目的投资。
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新政次日，有业主降价300万元如果说效仿深圳经验，建立二手房指导价，热点楼盘公证摇号、积分排序选房，一级市场控地价、限房价等仍停留在理念阶段，具体执行细则尚待出台。二手房成交或再售重挫，关于中介迎倒闭潮的讨论也渐起。邻近东莞的石湾、园洲等莞北片区项目同样吸引一批又一批东莞购房者豪掷重金，房价也水涨船高。
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今天结合深圳历年调控给楼市带来的影响，以及本次调控和之前调控之间的类同点和差异，来深度分析本次715新政给深圳楼市带来的影响。11新政取消豪宅线，直接导致深圳楼市暴涨，没有调整期，是个绝对“愚蠢”的政策，深圳多年来打压房价的努力毁于一旦，也有人评价此政策是蓄意而为，在此不做讨论，数据也不以此次调控为参考。31新政对深圳楼市的影响，7.
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我会说：深圳房价的逻辑已经改变，一路上涨的深圳房价，现在真的要下跌了！房价涨疯了、资本市场却爆雷了，资本外流压力下，土耳其开始加息，房价挤泡沫动作提前，经济的大震荡已经无法避免。预期下降之后，业主抛盘、价格下跌就会变成正常现象。第三个原因：深圳房价，已经迎来一系列利空。因此，这一次，深圳房价下跌的走向已经不可避免！在房价下跌的大趋势下，如果你很幸运，有深圳的房票，那其实并不用那么急着入手。