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2023年以来，购房者似乎开始涌入市场。 以往，上海房价连续三年下跌，一周回升，成都二手房则开启了飓风模式。 成都市住房和城乡建设局电子办公室数据显示，2月20日至23日，成都市二手住宅成交记录分别为1215套、1117套、1058套和1167套。 记录的汽车交易数量已达到15,972套。 对此，成都房地产从业者表示，春节过后，明显感觉到成都房地产回暖。 不仅中介门口热闹起来，售楼部看房的人数也逐渐增多。
此外刚买的房子降价，北京、杭州、南京等城市楼市近期也回暖。 据统计，2月1日至2月23日，北京市二手房成交11638套，环比增长74.07%，同比增长96.29%。 可以看出，相比2022年，现在的房地产市场确实好转了很多，而对于沉寂数年的房地产市场来说，2023年房地产市场回暖似乎是大概率事件. 当然，复苏的原因有很多。 一方面是因为楼市冷淡沉寂了数年，大量积压刚需房源的购房者和装修好的购房者。 这些购房需求将在短时间内得到释放； ，不仅限购政策放开，房贷利率和房贷比例也下调了很多，可以吸引更多购房者入市。 当然，除了这两个原因，开发商和房产中介的“信息轰炸”也是很多人“跑楼”的原因。
房地产界有一句话：信心比黄金更重要。 事实上，2022年很多热门城市的房价都将跌至低点，但由于人们对楼市信心不足，不少人不愿买房。 进入2023年之后，人们对房地产市场的信心越来越强。 这主要是由于以下几个方面： 1、住建部明确提出“有条件的可以卖现房”，并提到“要落实资金监管责任” ，防止资金外逃，防范新的交楼风险。” 这意味着未来烂尾楼问题将得到有效解决，从源头上释放出解决“烂尾楼”的信号。楼房可以解决，甚至可以实现现房出售，将大大增加人们对楼市的信心；
2. 不仅开发商和中介在为楼市复苏造势，官媒也在为楼市复苏造势。 为楼市回暖“推波助澜”，疯狂向市场传递信心，中央媒体、央视纷纷亲自参战。 例如，中央电视台财经频道报道了苏州房地产市场的火热复苏。 这是本轮房地产市场复苏的正式官宣； 比如，央视《经济日报》就直接搬出了“稳房地产市场，才能稳宏观经济”的大局。 旗帜。 很明显，现在房地产行业需要复苏，这自然给购房者很大的信心；
3、政策环境改善，购房成本和门槛降低。 不管怎样，目前的房价仍然处于高位。 很多刚需房子的购房者不买房的主要原因是买不起房。 同时，部分买得起房的人受限购政策影响，买不起房。 现在楼市政策环境好转，不仅购销政策放开，房贷利率和房贷比例也有所下调。 这不仅让很多有钱人可以重新买房，也降低了刚需房子的人的买房门槛和成本。 这意味着市场上有能力买房的人数大幅增加。
从以上三点可以看出，当前楼市具备随时回暖的条件，人们对楼市的信心正在慢慢恢复。 以往，房价动辄暴涨，让不少人担心房价会再次暴涨。 要知道人们都有“买涨不买跌”的心态。 虽然现在很多城市的房地产市场很冷，但大多数人仍然看空房价。 一旦房地产市场出现回暖迹象，不少观望的炒房者就会涌入市场。 此外，如果房价出现反弹并大幅上涨，很多还没有准备好买房的人也可能提前入市买房。
在心理学上，人们的心理被称为“钟摆效应”，即悲观时过于悲观，乐观时过于乐观。 这种心理在房地产行业尤为明显。 很多城市的人对房地产市场过于悲观，当前的房地产市场只需要一个引子就可以点燃整个房地产市场的爆发。 那么，现在真的是买房的好时机吗？ 在我看来，对于一二线热点城市的人来说，今年确实是买房的好时机，但同时，对于大多数拥有多套房子的人来说，今年也是卖房的最佳时机一个房子。 特别是对于大多数三四线城市的炒房者来说，最近两年是卖房的最佳时机。 毕竟，在下跌期间，任何反弹都是卖出机会。 对此，有专家建议，在未来6个月内，应尽快出售多余的房产。
楼市回暖的时候卖掉多余的房产，原因很简单，就是安全。 当前的楼市政策环境再好，也改变不了“房住不炒”的调控底线，也改变不了我国整体住房资源已经过剩的事实。 因此，对于住房资源过剩、房价高企严重的城市，在“房住不炒”的大环境下，房价势必会逐步回归合理水平，楼市回暖是重中之重。出售房产的好时机。 目前，我国三四线城市的大部分楼市都面临着这样的问题。 房价严重高企，住房资源严重供过于求，购房者不断减少。 市场供不应求的消息越来越严重。 因此，对于这些城市的人来说，如果持有多处房产，现在就是卖掉房产的最佳时机，安家落户才是最好的选择。
在笔者看来，随着我国楼市恢复正常发展，未来不同城市之间的楼市分化将越来越严重。 本质上，房地产业是人口的竞争。 房子毕竟是给人住的，所以说到底还是要靠人口来支撑房地产行业的发展。 而现在各个省份都在制定强省会战略，这意味着小城市的人口必然会流向大城市。 随着城市的发展，省会城市的虹吸现象会越来越严重。 省会城市和部分经济发达地区就业、教育资源、医疗资源较好，可以吸引源源不断的人口流入。 因此，未来一二线热点城市的房地产市场将继续平稳发展，而对于大部分三四线城市来说，房价自然会慢慢回归合理水平。 跑进竞技场时刚买的房子降价，不要跑错场数。 这点大家一定很清楚。