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不到十天就减少了30万。买家要求退“差价”，开发商保持沉默
今年上半年，随着楼市调控政策的不断收紧，房价上涨趋势慢慢得到遏制，走势趋于稳定。即使在深圳、杭州、东莞等楼市火爆的城市，收紧楼市调控政策也严厉打击了本地楼市炒作。可以说，3月之后，楼市走势逐渐回归稳定理性。很多房企和中介都没有来楼市小阳春，但很多房企已经开始降价促销活动。从今年上半年楼市走势来看，不仅政策环境不利于楼市发展，但购房者越来越理性也是不争的事实。更重要的是，市场上看涨房价的声音越来越低，不少地产专家开始改变对房价走势的看法。比如著名经济学家马广元，作为曾经非常看好房地产行业的经济学家，现在已经不再看好房地产行业。比如，马广元在今年年初就表示，“有房不炒”可能会成为一项永久性的调控政策。住房作为最佳投资产品的时代已经过去，房地产行业不再适合大众投资。市场看涨房价的声音越来越低，不少地产专家也开始转变对房价走势的看法。比如著名经济学家马广元，作为曾经非常看好房地产行业的经济学家，现在已经不再看好房地产行业。比如，马广元在今年年初就表示，“有房不炒”可能会成为一项永久性的调控政策。住房作为最佳投资产品的时代已经过去，房地产行业不再适合大众投资。市场看涨房价的声音越来越低，不少地产专家也开始转变对房价走势的看法。比如著名经济学家马广元，作为曾经非常看好房地产行业的经济学家，现在已经不再看好房地产行业。比如，马广元在今年年初就表示，“有房不炒”可能会成为一项永久性的调控政策。住房作为最佳投资产品的时代已经过去，房地产行业不再适合大众投资。作为一个曾经非常看好房地产行业的经济学家，现在已经不再看好房地产行业。比如，马广元在今年年初就表示，“有房不炒”可能会成为一项永久性的调控政策。住房作为最佳投资产品的时代已经过去，房地产行业不再适合大众投资。作为一个曾经非常看好房地产行业的经济学家，现在已经不再看好房地产行业。比如，马广元在今年年初就表示，“有房不炒”可能会成为一项永久性的调控政策。住房作为最佳投资产品的时代已经过去，房地产行业不再适合大众投资。
如今，楼市的走势越来越稳定。这样的楼市趋势非常适合刚需房子的购房者，但房企却越来越坐不住了。作为一个高负债、高周转的行业房子降价补差价，大部分房地产企业也是高负债、高周转的。稳定的楼市影响了房企的资金回笼速度，导致不少房企出现资金链紧张的现象，甚至不少房企的资金链断裂。尤其是在“三条红线”新规的压力下，不少房企面临降低负债率的压力。因此，很多不符合新“三条红线”的房企 法规已经制定了降低债务比率的计划。例如，某知名房地产公司计划在2021年6月30日前将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金与短期负债率将达到1以上，资产负债率将降至2022年12月31日。70%以下，使“三条红线”全部变为绿色。现在，这家房地产公司的净负债率已成功降至100%，实现了第一阶段减债的目标。2022年70%以下，让“三条红线”全部变绿。现在，这家房地产公司的净负债率已成功降至100%，实现了第一阶段减债的目标。2022年70%以下，让“三条红线”全部变绿。现在，这家房地产公司的净负债率已成功降至100%，实现了第一阶段减债的目标。
目前，大部分房企并未完全遵守新的“三条红线”规定。数据显示，全国销售额前50名的房地产企业中，只有30%属于绿色类别。也就是说，目前我国绝大多数房企都面临着减债的“三条红线”压力。但是，要想把“三条红线”全部变成绿色齿轮，缓解资金压力、降低负债率的唯一途径就是通过卖房筹集资金。但现在房价依然高房子降价补差价，只需要买这么高价的房子，投资者对房价走势已经不看好，开发商只能用“促销、以量换价”的方式吸引只需要买房的买家。
虽然开发商降价对于刚需房的人来说是件好事，但对于还没买房的人来说只是一件好事，而对于已经买房的人来说开发商降价也意味着他们买的房子贬值了。比如笔者的一位粉丝今年5月买了一套98平米的房子，单价16000多元/平米。但令他没想到的是，在他买房后半个月内，开发商推出了一套单价仅为13000元/平方米的特价房，也就是说，短短十天，他就买下了房子。 . 房子损失了近30万美元。而且这些特价房的楼层和户型都不错，开发商只是打着特价房的名义在宣传。所以，笔者和其他购房者的这个粉丝是不能接受的。他们去销售部做了一个理论，要求销售部退还差价。不过，销售部的工作人员解释说，降价是公司的行为，不同阶段可能会有不同的活动。他们没有决策权，只能将问题反映给总公司。
最终，对于前期高价买房的购房者，开发商没有给出合理的答复和解决方案，开发商对此事一直保持沉默。事实上，近一两年来，开发商降价、业主要求退房退差价的案例越来越多。对于这种事情，网络上的舆论是片面的，都支持不需要退差价的开发商，因为如果房价上涨，业主不会去付钱给开发商造价。涨差价，所以如果房价下跌，开发商不需要退还业主。区别。甚至有网友表示，大家都是成年人，买房的时候已经签了商品房买卖合同，他们应该按照合同执行。如果业主只能允许房价上涨，不允许房价下跌，那么合同的存在就没有任何意义。
因此，虽然目前楼市非常适合刚需买房的人，但在很多城市，房价也可能面临停滞甚至下跌。因此，在买房之前，还应提前考虑房价下跌的风险。当然，购房者在买房前要提前做好功课，提前了解所在城市和楼盘附近市场的房价走势，调查楼盘前的真实售价和开发商一贯的风格，建筑物所属的。弄清楚这些问题后，你就可以自己决定是否买房了。毕竟现在楼市已经分化，闭眼买房就能赚钱的时代已经结束。