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9月二手房成交量创半年新低。
仙林一号社区成交均价环比下降36%，翠园、临平跌幅约10%。
本报记者 吴嘉义 徐淑静
9月即将结束，对于二手房市场而言，惨淡的“金九”意味着“银十”可能不再可用。透明房销售网数据显示，截至9月26日21时，杭州市区（含富阳，不含临安）二手房成交量为2718套，环比下降。 8 月同比增长 32%，9 月成交量为 2,718 辆。6 个月低点几乎是不争的事实。
成交量见底后，二手房价格也开始松动。记者采访杭州多个板块二手房中介店相关负责人发现，大部分板块二手房成交均价下降约5%至10%，甚至超过30%。在个别社区中的百分比。浙江中原地产首席分析师景海燕表示，当市场刚开始下跌时，这样的下跌“有些令人震惊”，非常值得关注。
翠园和临平价格下跌近10%
其中，旧房价格大幅下降
记者采访了多个行业的中介店相关负责人，获得了相关数据。其中，翠园和临平的价格跌幅较大，均接近10%。
记者从我爱我家临平分店沉经理处获悉，目前临平全区二手房价格在2万元/平方米左右，下降了约1000元。比6月份多了2万元。2000元至3000元/平方米；而新房价格在25000元/平方米左右，下降了1000-2000元/平方米左右。就整个临平地区而言，降价幅度已经接近10%。
无独有偶，我爱我翠园分店经理张经理告诉记者，目前翠园二手房降价幅度在5%到10%左右。张经理举了个例子。200万元的二手房杭州房价降价，按照现在房东卖的心态，一般还有10万元左右的降价空间。对于总价较高的房屋，如300万元及以上，降价空间在20万元至30万元之间。
沉经理说，临平目前在售的房子中，老房子较多，大部分是置换房，也有投资者出售。由于二次新房自住比例较高，价格优惠幅度也小于老房。对此，张经理也同意，翠园出售的大部分房屋主要是为了更换旧房。
好时华邦景芳店经理彭斌也表示，6月以来，景芳片区二手房单价下跌约3000元/平方米，目前普遍价格约38000元/平方米。 , 减少约 7%。彭斌感叹，这个前景区的二手房月成交量一直在100套左右，而8月份只有20多套，大幅下降。
景海燕说，过去一年半时间，以翠园的老房子为例，从2016年上半年的每平方米2万元涨到了每平方米4万元。在景海燕看来，这已经“完蛋”了。事实上，她透露，近期翠园四区二手房成交价为3.5万元/平方米，而早在6月29日，翠园四区最高成交价就高达每平方米5万元。虽然成交的房屋个体差异非常大，但这样的价格可以明显看到下降趋势。
主业新房价格相对坚挺
良渚、神华降价约5%
与旧房相反，根据各中介店提供的信息，目前亚新房的价格相对坚挺。
我爱我家良渚分店潘经理表示，良渚文化村片区新房多，降价幅度没有其他老小区大。目前，良渚的二手房价格在每平方米25000-30000元左右。与6月成交均价相比，降价幅度在5%左右。
不过，板块中也不乏跌幅尤为明显的个别地产。比如名城博览园，7月份的平均成交价为28570元/平方米。8月成交均价跌至19550元/平方米，跌幅9020元/平方米，跌幅31.6%。
潘经理表示，一般来说，小户型的降价空间在10万到20万每套之间，而总价较高的大户型降价空间可能在40万到50万每套之间。
在另一个新房集中的地区神华地区，价格也下跌了5%左右。我爱我家神华分公司葛经理表示，目前神华90平米房屋成交均价在4.3万-4.8万元/平方米左右，而此前成交高位在5万元/平方米左右。以上。
以该板块最活跃、最具代表性的二手房社区万家华城为例，该社区7月份的成交均价为47430元/平方米，但8月份的成交均价已跌至43030元/平方米。平方米。仪表。
此外，作为杭州二手房的“风向标”，下沙二手房的动态一直备受关注。豪施华邦下沙滨江分公司经理陈立军告诉记者，目前下沙滨江住宅二手房价格在2.5万元/平方米左右，商业地产价格在1.3万元/平方米左右。
此前，下沙滨江一直是杭州二手房交易量最大、最活跃的区域。但自6月以来，该板块的二手房交易量大幅减少。尤其是8月份，成交量有限，价格开始蔓延。与前一个高峰相比，下沙滨江二手房均价平均下降了7%左右，在个别小区更为明显。
部分社区月均成交价环比下降36%
二手房市场以惊人的速度下跌
景海燕表示，7月以来，杭州二手房市场转为下行趋势，短短两个月，降价幅度较大，速度有些惊人。
景海燕补充说，比如在丁桥板块，降价幅度也超过了5%。“我有个朋友在定桥挂牌二手房，挂牌价已经降到3.5万元/平方米，没人管。” 景海燕说道。记者从透明售房网了解到，该小区近期成交价为3.7万元/平方米，而3.5万元/平方米的挂牌价却无动于衷，足以说明市场的冷淡。
此外杭州房价降价，景海燕表示，仙林作为杭州楼市最后一波下跌的龙头板块之一，在本轮楼市寒潮中跌幅超过5%，个别小区表现板块中更是如新时代都市家园这个板块，根据透明销售网公布的数据，8月份小区平均成交价较7月份下降了36%。
“房价下跌的主要原因与二手房价格高企和透支严重有关。” 景海燕透露，比如在热门的奥运体育板块，上半年不少二手房挂牌价甚至超过6万元/平方米，实际成交价在5万元以内。 / 平方米。
由此可见，市场正在逐步回归理性，二手房价格进入“挤水”阶段。
