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01
世高是“远方老表”，双流是“亲子”
总有人想把世高当成成都的亲生儿子。石皋与成都主城区的关系无法与双流与主城区的关系相提并论。如果说双流是成都的“亲子”，石高至多就是一个“远方老人”。地铁3号线已开通至双流市，10号线、17号线等二期正在建设中，既是输血又是融合。总有人推动远景高地与融合。天府新区，把成都地铁推到远景高地，太牵强了！石高的行政区划属于眉山，指望成都纳税人的钱来帮助石高建设，那是白痴。成都的财政支出不可能用在石高的“远房老表”上，但用在“亲子”双流地区更合情合理。.
规划很优雅，但和成都的关系还是疏远了
视觉高度在哪里？隶属眉山市仁寿县，最远与双流区相邻。2005年，石高镇与钢铁镇合并。截至目前，全镇面积50.4平方公里，总人口约4.85万人。这样的人口，可以说是真正意义上的城镇。
02
天府新区直管区不包括视觉高度成都房价2017年将降价，坐公交90分钟
成都天府新区直辖区包括1个街道、12个镇，主要是原双流县下辖的镇。天府新区直管区总面积564平方公里，占四川天府新区总面积的36%。要知道，564平方公里是一个很大的面积。它的建设不是一蹴而就的，需要10年的建设时间。那么石皋有什么资格成为天府新区发展的排头兵呢？除了炒作和擦边球之外，没有更好的解释。
成都目前建成区面积615平方公里，天府新区直管面积564平方公里。建设周期很长，还有很长的路要走。目前我想造福高层，却是遥不可及。
根据2014年批准的天府新区，片区覆盖成都、眉山、资阳7个县（市、区），规划面积1578平方公里。石皋镇也在四川天府新区的规划范围内，但不是直接管理的。因此，石皋的发展寄托在成都是异想天开的。
从上图可以看出，石皋镇距天府广场45公里，距双流机场60公里，距兴隆湖20公里。而“亲子”从双流、温江、新都等地到市区的距离，无论是直线距离还是交通工具，都是石高无法比拟的。在那些一时冲动选择在石高买房的优秀玩家之前，你认真思考过吗？这个问题怎么办？
▲ 公交车T50站台实拍
2018年10月20日，全省首条石皋至兴隆湖的跨市城市公交车正式开通。公交线路是T50。T50首末站分别位于天府新区兴隆湖天汉路汽车站和石皋汽车站。如果去石皋镇朗吉祥松天府项目，实际公交路线和行程时间如下：兴隆湖天汉路汽车站到石皋汽车站约10分钟，单程20公里, 总距离为 20 公里。旅程需要40分钟。下车后，从汽车站到朗吉香松天府地产还有7.1公里。由于路况不好，火车少，开车还是要20分钟，所以总时间是10+40+20=70分钟。如果算上从城南到兴隆湖的公交车，总时间是90分钟。单程一个半小时，显然这样不方便，更重要的是交通不高效。公交通行是好事，但还没有形成立体的交通体系，交通配套支持不够，所以收益很有限。
▲ 为数不多的高收视率商业实体之一
走进远景高地起步区，给人的第一印象不是在建高楼，而是人气不足！2017年左右，人气最高的地方一定是销售部，现在是前门。石皋地区虽然规划了5所大学，并有部分投入使用，但知名度仍然不足。过去，石皋的购房者多为投资人。当地人口不到50,000。人气难以支撑区域经济和投资。试图通过大学提高知名度是不现实的。. 冷清的模样，直截了当地告诉你，不会有奇迹发生。
03
远景高地是投资者的天堂还是冒险家的天堂？
▲2017年夏天，根据房子的高度，盛大的场景
2016年底，整个观景高度均价仅为3500元/平方米。2017年5月开始发生重大变化，天府大道仁寿段通车后，保利在短短一个月内两次拿地，直接将项目房价从4000元/㎡推高至5000元。元/㎡，增长25%；2017年6月继续上涨至6000元/㎡，8月初项目再次启动，房价达到6700元/㎡。一小时内，直接抢劫了70间套房。2017年7月，该区新房价格已达7000元/㎡。2017年11月8日，保利天府临宇开业，200间套房很快就用完了。也创造了该地区每平方米11800元的天价。环形区域的房地产正在出售。
看着火大的时候，有的人不眨眼就买了房子，买了整层楼。售货小姐无意接待一般散户看热闹。
已成为投资人的天堂，也成为没有资格在成都买房的人的好去处。现在回想起来，远景高地是成为投资者的天堂还是冒险家的天堂？当时，尔先生一再提出要警惕高额投资，首创“浣绒灰犀牛”的概念，先后发表三篇“浣绒灰犀牛”的文章，警示“浣绒灰犀牛”。
2017年8月，尔先生对视觉高度现象做了明确表态：（上），然后发表：，再发表：
04
40万元的大跌直接把首付付之一炬，多年的积蓄也花光了。
2017年和2018年非常火爆，到处都是对房子的高需求。价格高达17000元/平方米。现在情况如何？
大学房产位于石高大学城。于 2017 年开工建设。这是一座拥有 70 年历史的住宅物业。2电梯4户和2电梯6户的电梯房由于赠送面积大，南北朝向，深受投资者欢迎。的房地产。
2018年6月至2018年8月，全校最高销售价格达到近14000元/㎡，均价13000元/㎡。目前第二套均价为11600元/㎡，其余均价在9600元/㎡左右。价格大幅下跌，均价下降3400元/平方米。如果按照116平米的单位计算，仅仅半年时间，价格就降了40万元。元，40万元的降价，相当于一套套房的首付降了，勤劳的人努力赚钱，不计开支，需要存40万元的净钱，可以说是一家人的5-10年的血汗。钱，40万元的降价，足以让人哭泣不是吗？
大半年首付减少了40万。别忘了，主城区优质楼盘的盈利目标是一年首付翻倍。
▲ 大学沙盘实拍
诚心悦城项目（下）位于石高大学城（成都信息工程大学旁）。该项目的关键单元类型是一套三个双人浴室。此前均价约为13000元/平方米（含装修）。价格低于12000元/平方米，减去外装修价2500元/平方米，清水价9500元/平方米。与之前相比，总价保守下降了一个点，100万的房产在短时间内缩水了10万。.
▲诚鑫悦诚销售部实拍
不要以为只有小开发商开发的项目才会面临房价暴跌的问题。价格有轮回，看谁高
▲龙脊。香颂天府实拍
所谓的优质楼盘也没有逃过缩水的魔咒。
龙脊祥松天府毗邻石高四川通用航空职业技术学院。房产顾问表示：龙脊祥松天府是龙脊在大城南区地产布局的七子，是石高优质楼盘的代表。此前，平均预售价格为14000元/平方米。目前高层建筑均价为11600元/m2，3折，洋房4折，12600元/m2。短短几个月，如果买100平米的高层，与之前1.4万元/平米的均价期相比，保守计算已经降价24万元以上。你是土豪，你可以为所欲为。对于一个普通的小镇家庭来说，
我们知道，紫荆公馆单价15000/m2，南阳御龙公馆10200/m2，融创香景泰高层装修14500/m2，龙泉华润云亭不到9000元/m2 . 临西康城均价在8000元/平方米左右……按照高房价的黄金时代，比成都主城区优质楼盘的价格还要贵。
目前，成都主城区集中了盛和临宇、电建和悦府、华润金悦湾等，单价不超过13000/㎡。你赚到高额利润了吗？
05
高到没有二手房市场
之前热火朝天的新房，如今迅速降温成都房价2017年将降价，二手房市场也不乐观。
高级中介只卖新房不卖二手房
街上有二手房中介，不过都是卖新房的。全国最大的二手房中介的任务也变成了卖新房。众多的中间商和网店已经完全成为新房的渠道商。他们的任务不是销售。二手房，二手房市场远未形成，没有二手房市场比限售更痛苦。
从长远来看，地方改善或养老可能会有一定的需求，但缺乏接班人。大部分投资者的房源挂牌都找不到提货人，而提货人必须关注房地产的流动性。早期，几家大开发商入驻石高，无一例外都采用了高换手、短线、快速的交易方式。必然会形成大量库存，去化循环堪忧。