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自6月份疫情从新发地蔓延开来，北京二手房市场从6月份开始就开始出现量价齐跌的局面。其中，端午节首日成交量减半，让关注北京二手房市场的人感到寒意。
市场火爆，亮亮贝壳研究院新二手房最新数据显示，今年6月初至6月23日，北京二手房市场成交量下降约32%环比，成交均价环比下降2.3%。环比下降21.8%。6月25日端午节这一天的数据更加可怕，黑天鹅的力量依然主导着惨淡的楼市。诸葛住房数据研究中心数据显示，6月25日，北京市新售商品房173套，较24日下降46.77%；其中，新建商品住宅成交71套，比24日下降52.98%；如果端午节这一天的新房成交量减半，那么北京的二手房形势就更不容乐观了，成交量直接大幅下滑。6月25日，北京二手房成交122套，比24日下降87.91%；其中，二手住宅成交113套，比24日下降85.8%；受北京多次疫情影响，成交明显下降。其他城市的情况会更好吗？呵呵，也好不了多少。多地新房、二手房成交量波动幅度不等。6月25日，北京二手房成交122套，比24日下降87.91%；其中，二手住宅成交113套，比24日下降85.8%；受北京多次疫情影响，成交明显下降。其他城市的情况会更好吗？呵呵，也好不了多少。多地新房、二手房成交量波动幅度不等。6月25日，北京二手房成交122套，比24日下降87.91%；其中，二手住宅成交113套，比24日下降85.8%；受北京多次疫情影响，成交明显下降。其他城市的情况会更好吗？呵呵，也好不了多少。多地新房、二手房成交量波动幅度不等。
例如，在成都，端午节新房销售1.24万平方米，比上月同期下降96%。深圳新房成交2.27万平方米，同比下降约24%。二手房方面，杭州市二手房成交329宗，比上月同期下降72.6%。青岛仅售出43套二手房，比上月同期下降95%。在站长看来，端午节期间不少城市二手房交易量下降，自然与节日有关。那天是法定节假日，家家户户基本都有家宴，自然要把住房需求放在首位。北京的情况不仅限于端午节的假期影响。受疫情影响，目前北京小区普遍封闭，不利于看房，耽误了部分购房者的需求。北京南五环附近的一位代理商告诉站长：“最近平日没有客户来看房子，我们平时上班玩手机，店里开着空调。周末，有一个可以显示客户的数量，一方面是受这波疫情的影响，也有很多过去感兴趣的客户觉得拿着钱比较安全在他们手中大环境不景气的时候，所以暂时放弃了买房的打算。疫情情况下，目前北京楼市确实在迅速降温，一些急需资金的房东再也无法持有，选择低价出售。一位业主向站长透露，急着卖房的人出价5万-10万元。她的房子报价350万，几个月都没有卖出去。同类型同尺寸的房子近期成交价不到330万。她估计，在出售之前，她的套房最终将降至 320 万左右。从安居客北京二手房数据来看，6月份北京二手房均价为58230元/平方米，比5月份下降0.21%，比2019年同期下降3.18%。从价格走势来看以下图表），
从目前的市场情况来看，北京的二手房已经进入买方市场，现金为王。对于刚需来说，这其实是好事，低价才是硬道理。近期二手房降价，这几年难遇。机会可以满足，但无法获得。对于刚需，是上车的好机会。毕竟北京是首都，疫情造成的发展放缓只是暂时的，长期放缓的趋势不会改变。许多搁置买房计划的人实际上并没有缺钱。更多人受疫情影响，产生心理波动北京楼盘降价，选择观望。如果你看这个现象的本质，你会发现，最根本的住房需求——无论是刚性住房、改善住房还是学区房，依然存在，只是已经暂停。未来，随着疫情得到控制，经济和楼市会逐渐复苏，但这只是时间问题。6月11日以来，北京累计确诊病例已达311例，其中丰台和大兴是疫情主要集中区。从目前的确诊病例来看，疫情并未在北京所有地区广泛传播。与武汉不同的是，北京大部分民众在疫情初期戴口罩加强预防，不少社区已对疫情复发保持高度警惕。北京前期对新发地及周边地区进行了大规模的核算和检测，疫情大规模传播的概率不高。此外，北京的医疗资源出众，三级医院的数量在全国遥遥领先。“北京10000名医务人员”比例接近100人，居全国首位。有了相对充足的医疗资源，病例自然会得到更好的照顾，有利于控制疫情蔓延和救治。
说完疫情，再来说说楼市。至于楼市何时能复苏，中原地产首席分析师张大伟认为：“如果疫情能在7月下半月出现零新增增长，那么预计8月市场可能会有所缓解。否则，今年的北京楼市，很可能只有一个红色的五月。” 有钱就抄底，未来LPR有望下行，虽然道路曲折，但未来楼市前景一片光明。首先，货币政策依然宽松，这就是有利于楼市回暖 由于货币宽松政策的实施是为了鼓励消费，加快货币流动性，货币流动越快，经济增长越快。居民有更多的钱，自然会有刚需或投资者购买房产。例如，2008-2009年全国房地产政策研究报告显示，2008-2009年的货币宽松政策对住房消费增长的影响非常显着。2008年量化宽松，2009年全国住宅交易量环比增长52.87%，年销售额达到4万亿元。从货币角度看LPR，虽然今年6月LPR报价保持不变，但不代表未来贷款利率不变。LPR 就像给选美评委打分，去掉最高分，去掉最低分北京楼盘降价，然后取平均值。这样一来，表面上，看来LPR是完全市场化的利率。事实上，LPR的走向在一定程度上取决于政府的意愿。如果政府的债务越来越多，降低利率的可能性就会增加。以日本为例，1990年代以来，日本的财政支出和负债率逐年上升，相应的利率持续下降，两者之间呈现出很强的相关性。从长期来看，美国、意大利、西班牙和英国等许多国家的政府债务占 GDP 的比重上升。随着国民福利的不断提高，我国政府负债率也随之提高。根据财政部公布的数据，截至2019年底，中央政府负债16万亿，地方政府负债21万亿。此外，各级央企和国企债务、各级融资平台债务、PPP和棚改债务、养老金缺口等隐性负债数额也不小。
另一方面，我们也面临着“未富先老”的严峻考验。老龄化加剧将导致消费需求不足，经济活力下降。但是养老金和医疗费用不能减少，必须要花一些钱，这也可能会增加经济负担。
