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这几天，从全国各地到珠三角，每天都控制着爆炸的雷声，看着让人心痛。
7月29日，住建部约谈惠州等五市，
十天后，“八项优惠”出炉：住宅限售价、新房限售三年限售、大亚湾/惠阳限购；
8月2日，东莞监管再次升级，从查首付、查社保、到增值税“2比5”、发布二手房指导价等，方方面面都被控制住了一遍又一遍;
8月3日，广州市黄浦区宣布取消人才住房政策，黄浦哀嚎，增城窃笑……
邻居们都在跳来跳去，佛山无法平静。
业内最新的打招呼方式是：
佛山还会出台政策吗？市场好冷啊~
也许邻城会说，
你太凡尔赛了，拿刀的不是你
可山雨欲来，风满楼，
每天都在风暴眼的边缘因恐惧而颤抖，
不是个好日子
佛山会效仿吗？有必要跟进吗？
开发人员：真正的还是“俯卧撑”？
每个人都知道，避免被监管的最好方法是降价。但这两个字说起来容易，但落实起来，却能牵动全身。
比如恒大全国打折落到佛山，张槎滨江华府开盘直接从1.8万降到1.3万。
业内戏称，首付直接缩水了。老楼主，怎么了？
更麻烦的是佛山 降价楼盘，周边盘面都傻眼了：我拿一万多块地价，跟风降价。公司会喝西北风吗？
当然，恒大也被逼到墙角，人人都要卖房卖车。房子必须简单粗暴。
还有更多楼盘仔细测试：晚楼，天上地下，4楼和18楼，朝西朝北，户型不是很好，尽量做个“俯卧撑” “ 第一的。
比如大家以为被清算的万科金域蓝湾二期和金域世家突然出现。金域世家25000/㎡，金域蓝湾26000/㎡；光亚院也推出了一些一次性的价格。, 最低 28,000/㎡。
随后附近的星辉瀚府也坐不住了，启动了818内部人员场。5楼单价低至31000/m2；贵雨映月的特价设置为29,000/m2。
天君会跟进吗？好像很期待...
桂城东边还有一座小兴庆公馆，广告10套一价广告。看起来很诱人，单价低至26000。
位于狮山的新城景城最近推出了一套劳务到岗房，号称最低15000/㎡。
仅从价格来看，部分项目确实从高位回落，但并未跌破平均水平。
比如去年金域家的价格在24000-26000/㎡，高峰时达到了29000/㎡；
星汇涵公馆，去年底26000-28000/㎡；
光亚书院，今年入市的时候还不是很贵……
兴庆公馆，去年初仅售出2.2万/㎡。
新城京城，我学长查了一下价格，去年是1.5W……
综上所述，市场确实进入了横盘期，今年以来开发商已经放弃了涨价的幻想，挤出了过热的水。
“俯卧撑”的效果是什么？
据中原地产统计，7月份佛山成交面积112.9万平方米佛山 降价楼盘，环比增长18%，成交均价突破2万元/平方米。
然而，它在八月发生了急剧转变。首周成交面积环比下降50%，顺德成交量骤降70%。
开发商苦笑解释道：上个月，一些此前被压制的高价房源集中在网上，导致量价齐升。
事实是，房子真的很难卖。
中介：豪宅价格一口气降100万
“业主心态强，买家观望，最近二手房成交量缩水一半，我们都转发了周边的一手房，至少贷款可以多稳定的。”
一位中介店经理无奈地说，因为首付高、利率上升等问题，很多刚需的外地买家都被吓跑了。
“有些在佛山打工的人还没有登记，以前买非限制区就可以了，现在银行出台政策，无户无社保首付50%，首付突然增加了几十万。”
这位经理表示，部分楼盘较旧的二手房评估价低于成交价，也会导致购房者首付增加，让很多刚需买不起。
当然，在二手房市场，有“抱团”守价的，也有“弃车保帅”的。
此前涨幅较大的金融高新区B区，近日降温。比如之前飙升到4万多的万达华盛顿，现在已经超过3万了。滨江一号和中铁建水安大厦也有一些“泄漏”3万多条。
一位主营千灯湖板块的中介称，近日千灯湖一号有两套186平米的大户型，业主一口气降价约100万！它立即被出售，并且已全额付款。
“当时是5万出头，客户觉得划算，就买了。” 据了解，千灯湖一号平时市价在10.5-11万元。
颤抖的佛山市场
佛山还会出台政策吗？
根据目前的市场环境：
广东粤湾数据研究院高级研究主任张迎新认为，目前佛山市场受到较大影响。
贷款难、利率高、首付不断上涨，都对购房者的心态产生了很大影响，广州客户难以入市投资。
“只要未来的市场均价能够维持在目前的水平，就已经达到了市场的‘退烧’效果。”
和复研究院高级分析师曹少林认为，目前的晋升可能只是“前戏”。如果市场一直冷淡，开发商受到回款压力的影响，不排除四季度会有普遍的价格优惠。
政策方面，不排除会有进一步行动。可以参考东莞、惠州，也可以参考广州调整人才购房政策。这很难说！
开始还是等待，这是个问题
很多伟大的真理。摆在购房者面前是个问题，你现在要动手吗？
目前是市场的博弈期。只要金融政策不放松，开发商就不可能看到大的涨幅。刚需房子的可以选择安心的房子，以后还会有越来越多的促销活动。
对于看到降价就想卖出的半投资者来说，目前入场成本高，利息高，未来可能会限制过户的持有期限。选择要选择的磁盘非常重要。寻找在建轨道和临光板块，一定要做好长期持有的准备。
- 结尾 -