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今年以来，二手住宅价格松动迹象更加明显，且趋势逐步扩大。照片提供/CFP
自去年四季度信贷政策收紧以来，北京二手房市场受自住商品房等一系列因素影响，导致需求观望情绪浓厚二手房交易量不高。从价格上看，2013年9月以来，北京市二手房成交均价一直维持在3万元左右，小幅波动，没有出现明显的趋势变化。不过，从近期的待售房挂牌价格调整和交易房议价空间的变化来看，二手房价格松动的趋势更加明显，但并不像市场传闻的那样价格将动辄削减数百万美元。那么现在房价跌了多少呢？量级是多少？哪些地区和房型降价幅度最大？
4月挂牌降价幅度扩大
据第三方中介机构统计，今年4月二手房交易议价空间为3.4%，为2013年以来最高值。 4月环比下降2.5%，成为近九个月以来的最低值。此外，今年以来，挂牌价下调比例和幅度呈现逐月上升趋势。截至今年4月，挂牌价下调比例和幅度分别达到87.1%和2.2%。
链家地产市场研究部张旭认为，去年四季度以来复杂的市场形势导致市场持续偏冷，特别是刚性需求观望情绪浓厚，导致郊区二手房交易占比下降。从在售房源挂牌价调整及已售房议价空间走势来看北京二手房降价，今年以来二手住宅价格松动迹象明显，且趋势逐步扩大，价格下行趋势已基本确立。.
北青报记者从中原、链家、沃爱家等门店获悉，今年以来业主已多次下调挂牌价。从链家房地产市场研究部对挂牌房源调价情况的统计数据来看，今年以来，有调价记录的房源中北京二手房降价，有36%的房源出现过两次或以上下调，价格一直处于上涨趋势。降低了 3 倍以上。上市次数（含3次）占比17%。
郊区房小户型价格耐跌
该房产中介告诉北青报记者，从去年底到今年，业主的报价基本经历了这样一个过程，从虚高报价，到与买家的胶着博弈，再到小幅试探性降价。 ，最后到多次降价降价。从目前的实际成交情况来看，当前房价在挤出虚高的水分后，确实出现了一定程度的实质性下调。
据北青报记者了解，4月份，北京各区域房源挂牌价下调幅度和议价空间达到年内最大。其中，无论是议价空间还是郊区挂牌价的降价幅度，都小于中心城区和外城四区（中心城区指东城和西城；外城四区指朝阳、海淀、丰台、石景山；郊区指通州、大兴、顺义、昌平）。此外，从各种户型、档口的房源议价空间来看，郊区90-120平米占比相对较高的房源议价空间最小，而140平方米以上的大宗交易房源议价空间最大。今年以来，其议价空间一直保持在4%以上。
该房产中介告诉北青报记者，市区、大户型高档房的议价空间更大。这主要是由于此类房屋价格虚高现象明显。市场遇冷后，降价空间也更大。至于郊区的房子，一方面，与市区的房子相比，报价更合理，总价也更低，降价空间有限；另一方面，郊区急售业主比市区少 急售业主主要是想提高换房需求，在目前的市场情况下并不急于入市，所以更多难以协商价格。
公务员卖房现象存在，但属于个体
对于社会上广泛讨论的反腐引发的房屋买卖现象，业内人士表示，在反腐压力下，一些公务员急于出售房产。不过，与北京庞大的二手房市场相比，抛售现象只是某个地区的个别现象，不足以对整体市场产生重大影响。
影响
51家房企被资金清盘
楼市降价持续，从二三线城市蔓延至北京等一线城市。受此影响，资本市场最为敏感的公募基金开始大幅减持地产股。一季报显示，51家上市房企被公募清盘，全部在100亿以下。
据Wind统计，今年一季度，51家上市房企被公募基金清盘，包括中粮地产（营销、咨询）、阳光城（营销、咨询）、浦东金桥（营销、咨询） 、陆家嘴（营销、咨询））等，都是百亿规模以下的中小房企。值得注意的是，今年一季度实现净利润6703万元的中粮地产，也面临着被“出清”的窘境。一季报显示，中粮地产被32只基金产品弃仓，甚至包括建信百世、诺安中小盘、大成价值成长在内的去年底前十大流通股东，
从一季度基金持股比例环比变化来看，招商地产（行情、咨询）、华侨城和金地集团（行情、咨询）位列跌幅前三。其中，持有招商地产的基金持股比例从去年底的39.2%大幅下降至今年一季度末的10.7%，降幅接近30%。据悉，招商地产自去年9月公布65亿定增方案以来，方案公布次日股价即跌停，6个月内跌幅达20%。
今年一季度，景顺长城和银华基金直接清空招商地产合计4689万股。2013年底，2013年底进入前十大流通股东名单的广发小盘成长基金和广发聚富发展基金，一季度也退出了前十大流通股东名单，仅剩一家基金持股比例为1.54%。
此外，华侨城和金地集团也被“弃”，基金持股比例分别下降18.7%和13.4%。保利地产（行情、咨询）资金持股比例由10.9%下降至1.9%。行业龙头万科也被该基金减持，但减持幅度较小，降幅仅为5个百分点。
观察到的
房价涨跌格局确定
房价到底是跌还是涨，业内一直争论不休。近日，万科副总裁毛大庆的一次讲话引起了业界的强烈关注。尽管毛大庆将其解读为风险提示，但仍有不少人将此解读为国内最大的房地产公司看空房地产。
据中原集团研究中心监测，2012年初以来，22个大中城市新建住宅销售均价震荡上行，上升趋势明显。2013年9月达到高点，随后均价震荡回落，今年3月虽然有所反弹，但可能难以持续。
去年四季度以来，各地逐步收紧个人房贷业务。首套房贷款利率提高，贷款审批周期延长，增加了购房成本；预期逐渐逆转，市场观望情绪升温，成交活跃度下降，买家议价能力增强。
为缓解库存压力，加快资金回笼，部分开发商不得不降价促销。受此影响，多数城市房价止涨或下跌，楼市出现见顶迹象。中原地产认为，本届政府对房地产市场现状的容忍度很高。在整体经济放缓的背景下，房地产市场降温似乎可以接受。为了保持政策的连贯性，后期出台大规模救市政策的可能性不大。大的。预计未来几个月，大中城市房价上涨格局不会改变。