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二月
文字 | 李春莲李玉成
2月8日，深圳市住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价发布机制的通知》（以下简称《通知》），宣布深圳市将建立二手房交易参考价发布机制。一手房交易参考价发布机制（以下简称“发布机制”）。这也是国内首个二手房指导价发布机制。
发布机制出台后，中介平台开始调整房价信息。截至发稿，在链家、中原地产、Qfang.com、乐友家等主流房地产中介平台的深圳网站上，房价要么没有显示，要么显示为“无数据”。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“深圳的政策将有助于房东、中介等市场主体理性定价， “这将是促进二手房市场稳定的重要保障。这也有助于确保2021年深圳二手房价格的稳定和市场预期的稳定。”
二手房指导价每年更新一次
对于建立发布机制的目的，深圳市住建局表示，有利于落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进信息透明、交易理性在二手房市场。
具体而言，深圳市房地产与城市建设发展研究中心在调查分析的基础上，以二手房网上价格为基础，参考周边一手房价格，综合形成二手房参考价。 -全市住宅小区二手房交易，覆盖全市范围，区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手房交易参考价，并定期在深圳市住建局官方网站、微信公众号、深圳房地产信息平台等网络平台发布。
《通知》出台后，部分热门楼盘参考价引发市场热议。以网红楼盘恒裕滨城二期为例，贝壳搜索数据曾显示，其1月参考均价为28.73万元/平方米。《成交参考价目表》中，恒裕滨城二期参考均价为13.2万元/平方米。以恒裕滨城二期一套5房2厅、建筑面积约201平方米的房子计算，按以上两个价格计算的总差价将超过3000万元。
再比如，曾在深圳掀起一波新楼盘热潮的华润城润府三期官方成交参考价为13.2万元/平方米，而房天下等中介网站显示的参考价均超过16万元/平方米。2万多元/平方米。
针对市场关注热点，2月9日，住建部专家、深圳市房地产与城乡建设发展研究中心副主任王峰进一步公开解读《通知》 .
据公开报道，王峰表示，此次出台二手房指导价的目的是落实以房换房、不炒房的政策。现在市场热点楼盘二手价格波动较大，泡沫较多，误导购房者预期，不利于行情。公平公正交易。官方参考价的发布，有利于解决一二级价倒挂问题，稳定市场预期，促进市场健康发展。
汪峰还透露，原则上，深圳二手房指导价更新频率原则上为一年一次，但也会根据市场实际涨跌情况进行调整。
官方指导价将成为银行贷款参考
对于推出释放机制，外界普遍关心的是，指导价是否会影响商业银行在个人购房过程中发放个人住房贷款。《通知》称，公布二手房交易参考价，将引导商业银行合理发放二手房贷款，防控个人住房信用风险，稳定市场预期。
以100平方米的房子为例，如果官方指导价和实际成交价分别为5万元/平方米和6万元/平方米，首付比例为30%，那么可贷房产按以不同的价格口径，金额分别为350万元和420万元，相差70万元。
对此，《证券日报》记者致电交通银行深圳市福田区分行房贷业务负责人宋达（化名）、高级销售客户经理宋达（化名）告诉记者：“我们昨天也注意到住建局出具的文件，但在银行总行分行相关文件出具前深圳 房产中介费用 讲价，无法回答相关问题。”
据公开报道，汪峰在解读《通知》过程中表示，银行将以官方参考价作为放贷的重要参考，减少虚高炒作和杠杆率。王峰进一步表示，银行仍然根据自身风险评估来定价放贷，可以在官方指导价的基础上浮动，但如果太离谱，可能会引发约谈并承担责任。
值得注意的是，《通知》发出后不久，中介平台就开始紧急查房。
2月9日中午，深圳市房地产中介协会发布提醒，要求各房地产中介机构坚决执行二手房交易参考价发布机制，积极向业主宣传《通知》要求，督促业主合理调整委托挂牌价；各房地产中介、中介机构在网上、网下发布房屋广告时，应将参考价作为重要依据；对于房屋本身真实信息以外的金融按揭等非中介专业服务的咨询，房地产中介人员不得随意解释和承诺。
截至2月9日消息，在链家、中原地产、Qfang.com、乐友家等主流房产中介平台的深圳网站上，该房源的价格要么不显示，要么显示为“无数据”或“无数据”。并使用粗体红色字体，更加耀眼。
对于价格何时恢复正常显示，记者致电壳牌深圳市场公关部相关人士，得到的答复“暂时不清楚”。
2月9日下午，《证券日报》记者随机走访了深圳市福田区的几家房产中介门店。临近春节，大量中介店关门答谢客户，少数开门营业的中介店相对冷清。往往只有一两个中介人员到店，很少有顾客前来咨询。对于《通知》的出台，中介普遍表示，具体影响要到明年才能看到。
乐游家留守中介周涛(化名)告诉《证券日报》记者：“现在大家都回家过年了深圳 房产中介费用 讲价，我们留下来守店一段时间，不问“老板不多。因为政策刚出来，很快就会出来。现在过年，现在问只会打扰业主，效果可能要过年才能出来。”
从全国来看，近期上海、杭州等地的房地产市场也比较火爆。未来，深圳二手房指导价发布机制是否会扩大到其他城市，尤其是一线城市？对此，严跃进认为：“预计随着深圳二手房价格数据的公开，全国其他城市也将积极跟进，值得期待。”