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珠海房产网的朋友们,你们知道吗?“粗放”不再是个别楼盘的行为。据悉,近日,不少售楼处粗放或简化包装交付的楼盘数量有所增加,部分楼盘为购房者提供延期签订装修合同的选项。

在“重拳”整治下,广州楼市成交开始放缓。广州中原研发部数据显示,7月份,广州一手住宅成交7652套,同比下降10%。

广州也将采取更加严格的管控措施。据悉,未来持有待售物业的最新备案价格必须在上期基础上下调3%,否则将无法取得预售证。

房企并肩作战,“双合同”再现

事实上,早在3月初,就有市场消息称,广州市黄埔区将对新房进行限价。此后,限价传闻扩大至多个领域。5月底,限价政策正式实施,涉及广州多个行政区。

目前,至少有18个楼盘项目已交付、正在筹备或考虑预交,这些楼盘项目分布在天河、海珠、番禺、白云、黄埔、南沙、增城等地区。

其中,位于南沙区黄阁片区的一栋售后控股楼盘已实施近两个月。目前均价为27000元/平方米,限价前价格区间为27000-29000元/平方米。

值得一提的是,2016年底至2018年初,广州对楼盘备案价实行严格限制。当时,大部分房产和购房者同时签订购房合同和装修合同。在当时,这对于购房者来说几乎是不可避免的。潜规则。并且由于装修费用不包含在购房总价中,这笔费用无法用于贷款番禺楼盘降价,变相增加了购房者的首付比例。随着这一调控措施的松动,“双合同”逐渐消失,广州楼市重回“精装修时代”。

如今,在“重拳”整治下,广州楼市已今非昔比。除了延迟签订装修合同外,部分楼盘还采取“统一价格”的销售策略,即所有楼盘不分楼层、户型、朝向,统一单价出售。根据首付比例和付款时间长短,购房者分为不同的选房顺序,首付高、还款快的购房者优先选房。

“网红”疯狂降价 监管需加强

不仅是南沙,其他地区也陷入成交量低迷的窘境。受监管政策的影响,一家原本主攻番禺市场的券商不得不转移到相对宽松的白云区。然而,转换市场未能改善这种情况。该经纪人告诉时代财经,他在过去两个月里流失了很多客户。七月连访客都没有。

7月15日,国家统计局发布的2021年6月70个大中城市商品房销售价格显示,广州环比上涨1%,同比上涨11.6%,领涨。连续三个月全国。

在市场低迷的情况下番禺楼盘降价,由于需要快速还款,广州部分楼盘出现降价。其中,南沙某“网红楼盘”降价6000元/平方米。

据珠海房产网编辑分析,目前主要是个别房企因“三道红线”急于回款。远的。

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