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总结：车主最着急的是降价？
作家|米洁
这两天，有媒体报道，无锡一处150平米左右的楼盘，一个月降价30万左右！ 一个月前买房的“老业主”不干了，声称：“一个月降价30万，业主的钱不是吹的！” 要求退房。
随后，该房产公司否认了这一说法，称此次优惠是双十一针对老客户的促销活动。 房源很少，活动只持续了8天。
此前，有北京的蜜友在评论区分享了自家附近楼盘的降价情况。 除了无锡，最近传出降价消息的城市还有上海、北京、成都、郑州、合肥、天津、武汉等。
越来越多的购房者选择有钱观望。 正如无锡“老业主”所说，“业主的钱不是大风吹来的”。 买家当然希望在最低点买入。
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不过，虽然近期房价下跌的消息较多，但公开的数据与部分蜜友的个人感受可能还是存在较大的矛盾。
举个例子，四线城市的闺蜜私下问我，为什么我所在城市的房价不降反升，还在涨？
在其他城市，一直听说降幅很大，但是我自己去看房的时候，发现自己看中的楼盘价格并没有降多少。 而在最稳定的一线城市北京和上海，似乎有部分楼盘在降价，部分楼盘降价幅度不小。
从今天（11月14日）发布的《2018年1-10月全国房地产开发投资销售情况》来看，楼市无疑是在下行，虽然降价可能还没有传导到部分城市。
比如，今天1-10月全国商品房销售增速远低于去年同期。 当然，其中一个原因是这两年的攀升速度太快，另一个原因是房价已经涨到一个高位。 买不起、买不起的人也越来越多。
近三个月，全国商品房销售面积和销售增速双双下滑。 在房价较高的东部地区，1-10月商品房销售面积同比下降4.7%。 （更多数据分析请看今日杠杆游戏更新文章分析）
市场的下跌或上涨不可能在每个地区和城市同步，因此不同人感受到的价格波动也大不相同。
所谓大涨大跌的消息，大可不必着急或激动。 了解当地市场非常简单。 多去几个房产或者中介查询一下就会清楚很多。
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在房价下跌的大行情下，购房者能否抓住买房的最佳时机，即在最低点买入？
米小姐认为，无论你想在哪个城市买房，在最低点变现的概率都不高，追求这个最低点意义不大。 不是说一个月降价30万不重要无锡降价楼盘，而是最低点往往有人追捧。 不。
就像在最高点卖掉房子，任凭大风吹人民币。 实现它基本上要靠运气。
但是，低价买入或高价卖出是看得见、可行的。
因为房价上涨或下跌，是有一个时间段的。 回过头来看，经过2013年的一波房价上涨，2014年处于库存大、市场价低的阶段。 2015年，我们开始提倡大家买改良房。
我自己买房比较理性。 当时我和家人都觉得整个楼市的房价都处于低位，不会很快上涨，于是和家人精挑细选了半年多，终于在2016年初。
因此，当楼市下行，对于购房者来说，除了差价下降（一些好地段、好楼盘降幅不大，但选择空间更大），更重要的是延长了他们可以选择买房的时间。 ，我可以适当地选择一个房间。 而不是在楼市火爆的时候凭蓝图买房，到手后才发现问题多多。
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不着急的买家当然可以观望谨慎选择，但对于真正的刚性需求，情况就尴尬多了。 能够选择观望的，真的不是急需的“刚需”，更多的是买房的需要。
真正的刚需，不能等是硬伤无锡降价楼盘，上车才是关键。 只要房子不卖，房价的下跌或上涨只是一种心理感受，而不是实际的盈亏。
赶上下行周期，就看你有没有资格买房了。 所以，上半年买房的刚性需求可能不会亏大。 调控升级后，下半年房价有所回落，但部分城市因刚需而错失“房票”。
比如7月底，深圳房地产市场调控升级：居民家庭新购一、二手房3年内限售； 购房者离婚后2年内申请购房贷款，首付比例不低于70%。
今年各地楼市调控的重点之一就是出台了限售利器（2-5年不等），在一定程度上锁定了部分流动性，因此指望房价短期大幅下跌是不现实的。
买还是不买，关键看你的需求是什么，能不能等，能等多久。
至于马云等人夸大十年后房价有多便宜，看看阿里巴巴2015年在北京买房，2017年在南京买地，互联网巨头京东、百度、腾讯都买了土地还是楼，最近小米也在收购土地。
米小姐只能说，这些大人物很老实。 与其听他们说什么，不如看他们做什么。
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