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买房的成本很高，在不影响买房需求和居住质量的情况下，能省多少自然自然。 怎样买房最划算？ 买新房和买二手房有不同的省钱方式。 具体套路是什么？ 小编就带你去看看。
1、如何买新房更划算？
一般在以下几种情况下买新房是比较划算的，比如实行团购，看开盘和尾盘的分红时机，使用正确的议价策略。 房款几万。
1、开市前优惠。 大多数房地产项目在开市前都要经过试市的过程，这可以让你有机会获得折扣。 开市前，开发商不确定市场反应，会在前期登记买家，报出一定价格，最终确定售价。
2、楼盘尾盘价格相对实惠。 潍坊给购房者的感觉是“精挑细选”，但事实并非如此。 当楼盘销量达到80%以上时，开发商已经盈利，项目进入清盘销售阶段二手房买房怎么砍价，此时的价格相对实惠。 如果您喜欢某个楼盘，则应多与销售人员联系，多关注促销信息。
3.介绍给已经买房的业主，也可能有优惠。 很多楼盘项目都有老业主介绍新业主的优惠政策。 虽然以总价来说节省的金额并不算多，但对于买家和介绍人来说却是实实在在的实惠。 而这种三方共赢的方式很容易促成合作。
4、开发商团购优惠。 为尽快回笼资金，开发商会与相关单位举行团购优惠活动。 你一定要看准时机。 如果你所在的单位没有优惠，你可以“混”进亲戚朋友的行列，也可以参加网上或中介组织的团购。
2、买二手房如何省钱？
二手房的价格空间很大，因为每个人的信息不对称，卖家的情况不同，同样的房子价格也会有差异。 在这种情况下，最重要的是充分掌握信息。
1. 做功课货比三家
如果你想在某个区域买房，你必须非常熟悉整个范围内的房价二手房买房怎么砍价，包括不同的年龄段、不同的户型、不同的楼层、不同的楼盘。 全面掌握多方信息，查看更多房源。 可以自己跟业主谈，也可以请几个中介帮忙。 中介为了业绩，会在其他同事牵扯进来的时候，主动给你当说客。 买家和业主急于出售房屋。 如果业主着急花钱，或者签了购房合同急着卖房，那么二手房的降价空间就会大很多。 同样的房子可能比市场价低10%，甚至更多，为了更快的卖掉房子。
2.全款买房
一方面省去了很多手续和时间，省了很多麻烦，节省了很多成本； 另一方面，卖家可以快速收回资金，并可以立即用这笔钱做其他事情，特别是对于急需用钱的业主。 有很大的讨价还价的空间。
3. 满五只
房屋是业主以家庭为单位拥有的唯一普通住宅，交易中的增值税和个税在满足产权满五年后可免征。 以原价100万的80平普通房和北京市区80平的房子为例，网上标价200万（以网上价格为准）。 元，契税1.89万元，个税13.67万元，合计26.23万元。 5岁及以上，只需缴纳1万元契税，比2年以下的房子少交25.23万元。 当然，这些费用不一定全部由买家承担，但会在一定程度上影响成交价格。
3、尽量使用公积金贷款
不管是新房还是二手房，在买房的时候，尽量使用公积金贷款，尽量使用公积金贷款。 5年以上公积金贷款利率为3.25%，低于5年以上商业贷款4.9%的利率。 假设买房总价200万，贷款120万，公积金年利息3.9万，商贷5.88万，比公积金贷款年利息多1.98万。
