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元旦过后，广州楼市继续保持高位成交。 一片景象中，年初的淡季闪现涨价潮。 记者发现，以万科地产为代表的广州多个楼盘，或已宣布涨价，或已经开始涨价。 近日，白云区一楼盘开盘时涨价1000元。 业内，多数专家看好2013年楼价。广州市房协秘书长徐国笔预计，今年广州楼价将上涨5%-10%。 这种预测已经成为楼市的主流观点。
市场有楼盘率先涨价1000元/平方米
“刚刚接到萝岗万科东荟城的电话，楼盘业务员告诉我，年底后万科所有楼盘的价格将上涨15%，也就是说万科东荟城的均价将涨至15000元一平方米！” 近日，有网友爆料万科旗下楼盘将涨价，这一消息让不少购房者心存疑虑。
不过，据媒体报道，广州万科相关人士表示，新年过后所有项目的均价不可能全部上调15%，因为每个项目都会根据具体情况调整价格。 比如有的可能会涨价5%。 ，有些项目可能需要加价20%。 该人士表示，随着万科在广州的销售额达到100亿元，公司2012年在广州的销售压力将有所减轻，因此价格上的优惠是存在的。
记者调查发现，事实上，近期广州多个楼盘已开启新一轮涨价。 位于白云区广州大道北同和花园场段的卡布其诺8号楼和9号楼于本月19日开售，涵盖60-123平方米紧凑型两居室和舒适三居室。 记者获悉，本次开盘的装修均价为18500元/平方米，较上届住宅价格上涨1000元/平方米。 该项目副总经理陈建华表示，当天实际消化了约70%的房源，基本达到了开发商的预期。
在海珠区，一位即将在年中推出二期楼盘的开发商向记者透露，从目前的市场形势来看，涨价是必然趋势。 “去年上半年，海珠的主流价格还在2万元/平方米左右，现在已经达到2.5万元/平方米以上，甚至3万元/平方米，涨幅非常明显。” “ 记者从阳光佳园的成交数据中了解到，在保利天悦等高价带动下，海珠楼价连续三周确实达到近3万元/平方米。 ，而保利天悦的均价甚至达到了35000-40000元/平方米。
阳光佳缘数据显示，近一个月（2012年12月25日-2013年1月23日），广州一手房网上均价为13686元/平方米，较2012年13256元/平方米上涨。前一个月。 3.2%。 此外，与上月相比，在数百张网签的价格中，发现涨价的占48%，价格基本不变的占36%，降价的仅占16%。
探究供需矛盾增强开发商提价意愿
从成交量看，广州近月一手房网上签约量为11169套，环比增长10.5%； 网上签约成交面积131.6万平方米，环比118.7万平方米，环比增长10.9%。
楼市消化速度加快，但供应量持续萎缩，进一步加剧了市场供需矛盾，最终导致开发商涨价意愿增强。 广州世联营销总监崔登科透露，2013年，广州楼市新增供应8.7万套、956万平方米，同比有所下降。 2013年万科东荟城降价，广州市场或将呈现“供不应求”的状态。 崔登科表示，目前广州楼市库存在1万套左右。 2013年广州市场供应和库存总量为1066万平方米。 未来一年半，房价上涨压力主要集中在2013年二、三季度，房价上涨压力将达到顶峰。 崔登科还表示，广州中心区产品综合价格奢侈时代即将到来，因此涨价概率将进一步放大。 广州市房协秘书长徐国笔认为，今年广州楼价将呈现稳中小幅上涨态势，涨幅在5%-10%。 徐国碧表示，从市场走势来看，2012年成交量明显增加，两年调控积累的库存得到释放，2013年楼市面临的需求压力不会那么大. “目前，购房仍是城镇居民个人资产保值增值的主要方式。因此，2013年房价将呈现稳中有升趋势，但涨幅将取决于全市全年的保值率。”居民消费价格指数CPI与国内生产总值GDP之间的增速。 徐国壁表示，2012年，广州房地产开发企业业绩亮眼，但以价换量、稳价稳量是全年房地产业绩增长的重要保障。虽然去库存时机成熟虽然有所缩短，但库存结构问题依然严峻，积极去化大面积库存将成为房地产开发企业2013年营销部署的重点，因此稳价稳量仍是其较好的营销策略。
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预测“自住+改善”将推动楼市基本面好转
从来看，楼价上涨的压力也相当大。 2013年1月18日，国家统计局发布2012年12月新建商品住宅价格变化：与上月相比，70个大中城市中，8个城市价格下降，8个城市保持涨幅同样，54个城市上涨。 1月4日，中国房地产指数体系百城价格指数对百城新建住宅全样本调查数据显示，2012年12月，百城新建住宅均价为9715元。每平方米，较11月增加0.23%，自2012年6月连续第七个月增加以来结束回落。
同策咨询研究中心主任张宏伟认为，从未来政策和市场走势来看，虽然中央经济工作会议定调2013年货币政策仍将以稳健为主，但房地产市场的调控2013年将继续强化限购政策，抑制投资投机性需求，但与前两年调控政策的基调相比，“遏制房价过快上涨”的基调“促进房价合理回归”在政策层面的作用不再突出，政策层面已经明确鼓励改善型需求入市。 张宏伟表示，虽然短期内市场不会出现大起大落，但从政策基调的变化和二套房贷政策的“微调”来看，已经成为事实上，房地产市场调控政策正在走向定向宽松，加之通胀预期上升。 2013年，“自住+提升”两大市场力量将助推整个市场基本面向好。
机构观点：房价上涨与政策风险并存
对于楼市的未来预期，世联地产也认为，房价上涨与政策风险并存。 该公司分析师表示，今年刚性需求仍将主导市场。 大中高端产品供给放大，成交比例保持不变。 当市场上涨时万科东荟城降价，它就成为一种资产。 当市场下跌时，它就成为一种负担。 再次出现。
公司近期发布的报告显示，当前市场仍处于“政策下的相对市场供求关系”，但目前政府政策调控方向不明朗，政策风险成为关注焦点2013年市场，考虑到未来供需关系和存量结构问题，世联地产认为，今年行业经营环境确实有所改善，但不同阶层对房价的博弈加剧，需要继续认真务实应对即将到来的政策风险期。
报告还称，从2012年广州的住宅销售表现可以发现，刚需产品仍然是稳定、快销、低风险的选择； 在推进城市化进程的背景下，开发商紧跟广州的发展趋势，顺势而为，明确打造的是物业价值，而不是物业价格。
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