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2月16日下午，恒大集团对外宣布，自2月18日起，对全国销售的住宅物业实行25%的优惠。 写字楼和公寓可享受 22% 的折扣。 这是近期各房企因疫情持续推出的优惠中，优惠幅度最大、执行范围最广的一次。
即使对于擅长打折卖房的恒大来说，这个优惠也是史无前例的
不过，政策公布后的第二天，多城媒体和购房者反映，并非所有恒大项目都享受25%的优惠，不少项目已经有相当大的优惠。 云南房产网调查恒大在昆明的8个项目发现，只有6个楼盘项目可以享受25折，另外两个项目一个只能享受20折，另一个还没有出台政策。 但即便如此，由于恒大作为国内三大房企之一，项目数量众多，即便有少数项目不参与优惠，但仍有不少项目享受75%优惠。折扣。
事实上，恒大地产集体打折是一种常规操作。 以往，每当有新项目开盘，年底或节假日，恒大都会推出比较大的优惠政策。 “开盘价必特价昆明房价降价最新消息，特价必升值”也是恒大多年来宣传的口号。 去年，恒大在全国实行购房20折优惠政策。 不过，恒大在全国范围内打折25折卖房还没有先例。
恒大的优惠动作，将近期国内房企的打折卖房动作推向高潮，也让其他实打实搞促销的房企陷入尴尬境地。 2月17日，有业内人士发微博称，如果恒大卖房打折25折昆明房价降价最新消息，最讨厌的应该是碧桂园。 由于碧桂园在售房源多于恒大，而且强调高周转率，因此销售压力更大。 由于恒大突然公布优惠政策，包括碧桂园在内的其他房企尚未跟进。 据国内媒体报道，碧桂园已公开表示“暂不跟进”。 但一句“暂时”也给碧桂园留下了经营空间。
从云南房产网近期跟踪的昆明本地楼盘来看，其实绝大多数楼盘近期都有购房优惠，不少楼盘还推出特价房。 比如前几天云南房网直播中，融创君亭云迪、东苑启诚等项目推出的特价房，相当于最高不到房价10%的优惠力度不小，但在恒大25折的宣传攻势面前，其他房企的优惠似乎显得黯然失色。 业内人士认为，恒大此举虽然噱头不小，但至少赢得了宣传。
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昆明恒大8个在售楼盘中，哪个可以享25折？
为什么排在前三的恒大卖房优惠25%？ 在投资人分析师看来，恒大是规模领先的房企，其资产负债表虽然不是行业最差的，但也肯定不是最好的。 在当前市场形势下，加快资金回笼是正确的选择。 数据显示，恒大资产2.1万亿元，负债1.7万亿元，其中不乏利率高达13%的美元债。 现在人民币对美元贬值，恒大不得不承担额外的贬值损失。 尽快去盘点，回笼资金是正常的。
业内人士认为，由于各大房企的经营模式大同小异，一旦房地产市场受疫情影响的趋势持续下去，其他房企大概率会效仿，但未必会在步。 就昆明而言，恒大此举对昆明目前的房价影响不大。
恒大主攻昆明近郊，仅嵩明就有至少三个大项目
恒大虽然是最早进入昆明的外资房企之一，但由于市场策略不同，恒大的项目和存量都集中在远郊，以旅游和康养项目为主。 其中，仅嵩明就有3个大项目，安宁和宜良各有康养住宅项目，但在主城区，恒大只有4个项目在售。 其中，恒大九龙湾不参与此次25折，对其他房企及项目影响不大，暂且观望。 没有其他公司效仿的迹象。 此外，昆明部分购房者也反映，虽然恒大部分项目在目前公布的价格基础上有25%的优惠，但如果按照前段时间实际执行的销售价格计算，并没有这么大的优惠。 因此，昆明有同事认为，恒大的全国打折促销效果更大，但确实赢得了舆论。
不过，以恒大的体量和市场地位，其25%的折让对市场的心理影响不容小觑。 购房者在持币买入的同时，或多或少会增加观望情绪。 不排除其他房企纷纷效仿，昆明房价将因此面临较大下行压力。