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01
如果房地产公司选错了，所有的积蓄都会“打水漂”
买房时您考虑的第一因素是什么？ 地点？ 运输？ 匹配？ 潜在的？ ……2021年，以上答案全错了。
顺利交接，证书才是硬道理。
虽然大连楼市比较健康，烂尾概率较低，但一旦从“雷雨”开发商那里买房，烂尾概率可能是100%。
烂尾工程：我们之前报道过大连很多烂尾工程。 房东一边租房一边还贷。 幸运的已经活了5-10年，交了房子，倒霉的可能还在苦苦挣扎。
办不到证：在大连，一些开发商的房子已经交了，但是房产证迟迟不能办。
以前我们总说买房尽量选大品牌开发商的房子。 那么，现在什么样的品牌靠谱呢？
① 看三条红线
“三条红线”可以直接判断一家房地产企业的财务状况是否健康。 标准如下↓
红线1：扣除预收款项后的资产负债率大于70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金负债率低于1.0倍。
根据三条红线所触及的数量，将房地产企业分为红、橙、黄、绿四个级别。 （根据一定时期，比如半年的业绩大连降价楼盘，各个地产公司的档口会发生变化）
如果三条线都是红色或黄色，那这家房地产公司的资金链和财务肯定有问题。 如果三条线都是绿色，就证明比较健康。
网上有一些房地产公司三条红线的表格，大家可以自己查一下。 同时，您可以到各大房企官网和权威媒体阅读近期的财报和房企新闻，查看表格数据的准确性。
从目前来看，大部分央企、国企和有实力的民营企业都在绿色档。 已经进驻大连的有：中海、招商蛇口、华润置地、保利、世茂、远洋、金地、金科、万科等，相对安全。
②看你是不是还在“买买买”
楼市低迷时期，有的开发商“卖、卖、卖”，有的则“买、买、买”。
当部分房企“断臂自救”时，部分房企逆周期拿地，敢于在多个城市开疆拓土。 这充分印证了“有余粮不慌”这句话。
因此，我们可以关注大连乃至全国的土地市场大连降价楼盘，哪些开发商在积极抢地。
02
选错领域，“韭菜”就是你
当住房不用于炒作时，请以“自住”作为买房的“黄金标准”。
为什么？ 换个角度想想，自己不想住的房子卖给别人，别人愿意住吗？ 别人会买吗？
楼市越差，越能看出哪些区域更值得买。
降价可能是当前楼市常用的手段，降的地方越多，泡沫就越多。 为什么要掉？ 你必须明白为什么：
①地区本身人口少，购买力低
②长期不按计划执行，造成区域价格偏离价值
③投资者多，急于套现
当然，也有涨价的空间。 这里我想说说高新园区，看到这两年新房的价格从两万涨到三万，这是为什么呢？ 土地稀缺，人口流入，购买力高，配套好，教育氛围好，自住多。
这样的区域房价自然是比较稳定的。 今年虽然也有部分二手房降价，但房价已经上了一个台阶，整体想来也难。
所以，如果资金充足的话，还是比较推荐在大连购买房产的，具体如下：
主城区>新城区
主城周边 > 新区周边
既有行动新区>概念新区
以上建议的前提是购房要在自己工作、生活的方圆范围内！
比如在开发区工作，可以考虑开发区或者大连湾等区域，没必要去旅顺看楼盘。
03
选错房，不谈被“上钩”
期房方兴未艾，买房犹如“开盲盒”。 尤其是在楼市，惊恐往往大于惊喜。
特殊位置：在一楼，整栋楼所有邻居都必须经过你家； 在顶楼，大雨会漏水。
特色户型：不同于售楼处的普通样板间，连户型图都没有。 价格便宜，但购买前一定要三思。
特殊房源：对于因特殊原因不能出售的新房，一定要提前查询（可到大连市房地产登记中心查询），购买抵债房需谨慎。
此外，还有一些未完成的“复活工程”，由于早期开发商的产品设计存在问题，重新包装上线后，此类房屋的户型和居住舒适度往往不高。 而且可能和之前的业主有纠纷没有解决，这种房子一定要彻查到底。
04
写在最后
年年都有“特价”，今年尤其如此。 不过研究了今年的特价房，还是建议大家在比较核心的区域，买比较靠谱的开发商的好房。
毕竟钱是每一分钱都省的，买房更是需要大量的积蓄。 在买房的路上，一定要多看、多听、多学，把自己的资金和资产风险降到最低。 这是对自己和家人最大的安全感。 如果您认同观点，请转发，帮助更多人。
