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近日，一位瓜片酱粉丝向房产商投诉，想要更换5年前买的“又旧又破”的三居室。
但房子挂牌后，看客寥寥无几，更谈不上成交了。
中介劝她，要不你先降20万试试？
她听完，放下手中的奶茶，开始思考人生……
多区网红二手房不同程度降价
奶厂楼盘有“6位数”笋
粉丝的话，其实最近很多房产中介推荐的“笋”都是类似的。
受利率或市场波动的影响，许多地区的置换客户都不同程度地进行了降价，以换取现金流。
你听说过的楼市降价中万科欧泊 降价，位于“奶厂”的网红地段金帝天河公馆，167平四房南北对流，降价幅度最大切。
同类型价格8.2万/平方米，目前仅6.8万/平方米，累计降价219万。
交易金额视具体支付方式而定，可继续与店主协商。
“6”是继楼市先生报出的7.5万/平米126方尺奶厂三房后的新低。
楼市除了破底价，部分业主为了能卖出去，基本都按照指导价走。
比如番禺万科欧泊，房源95平米，三房两卫。 一次性付款价仅需435万，售价45789万/平方米，基本以45408万/平方米的指导价成交。
来自社区
一些业主为了出售，进行了多轮降价。
据中介介绍万科欧泊 降价，例如，天河东方新世界西苑197平米的四居室刚刚开始要价1550万元。
今年2月20日上市后一直无人问津，所以业主进行了两轮降价。
直到降价1480万，才有诚意买家愿意洽谈，历时长达100天。
像东荟城一样，一些业主悄悄进行降价销售。
一位粉丝发来了东汇城中介店的挂牌信息，楼市君发现里面是一片天地。
对比线上线下价格发现，同样是96平米的三房两厅两卫，贝壳搜房线上价格为435万，而线下价格仅为368万，每平方米差价6900元；
86平米三房两厅一厅线下318万元，贝壳房源线上363万元，每平米差价5200元。
万科东荟城楼盘价
源壳找房子
线上线下的两次价格也反映出，“五一”后的业主为了出售，在总价上相互挤兑，引发价格内战。
不仅挂牌价在下降，看房人次也在直线下降。
楼市君旁边有个朋友，挂了珠江新城的房子。 他说，最近3、4个月，看房的电话很少，有买房意向的就更少了。
近一个月来，租户比例整体呈下降趋势，趋势明显。
以珠江新城某标杆社区为例。 一个月前，客户咨询量为151个，而现在已经下降了近一半。
从数据上看，传统的“红五月”交易略显黯然失色。
5月，广州二手中介网签量为1723户，较4月同期（1733户）微降0.6%。
即便是贷款利率的不断下调，暂时也未能有效刺激购房者入市。
预期不高，网红继续挤水
买家坦言：等等！
那么，为什么会出现这样的结果呢？ 在楼市君看来，原因无外乎三个。
1.市场预期偏低，买家观望。
众所周知，近期各大城市相继出台楼市宽松政策，佛山、中山、东莞相继出手。
早在5月15日，央行就专门为楼市放水。 最重要的一句话是：
商业性个人首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
也就是说，从政策的大方向看，房贷利率最低可以达到4.25%。
昨日，楼市君咨询了中国银行、工商银行、建设银行等13家银行。 汇丰银行、渣打银行、光大银行表示最低可以是4.45%。
但也有不少粉丝坦言：“前段时间，买车买房的人身居高位，怕买的贵，总觉得会再跌，利率和房价可能会更低”
2、“网红盘”回归正常水平
回顾过去两年，这些要价较低的标的大多是上一波市场价格大幅上涨的标。 万博、科学城等部分标杆标价一度飙升至40%以上。
比如上文提到的万博欧泊，早在2021年3月成交价就高达54000元/平方米，5月一度突破60000+；
到了12月份，这套公寓已经是85万多的优惠了，直接省了一辆豪车。
来源：壳牌找房子
在步幅过大、前期湿度大的区域，长期以来成交相当困难，部分小区甚至出现零成交。
