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上个月济南房价确实降了！ 继中国房地产指数系统9月5日公布的数据显示，济南房价每平方米下降约18元后，国家统计局也发布了70个大中型住宅销售价格指数。 8 月 18 日的城市。
国家统计局数据显示，上月济南新建住宅价格环比下降0.4%，折合每平方米下降40元；
70个大中城市16个房价下跌
国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，8月份新建商品房（不含保障性住房）环比增加的城市有24个，持平的城市有30个, 16 个城市下降。 与7月份相比，新建商品住宅价格环比下降或持平的城市增加15个，房价下跌的城市比上月增加2个。 在房价上涨的城市中，环比涨幅不超过0.4%（7月涨幅最大为0.8%），涨幅小于7月的城市有8个。 与去年同月相比，70个大中城市中有40个城市增速下降，比7月份增加14个，45个城市同比增速低于5.0%，其中最大的增长率为9.3%。
二手房方面，与7月份相比，70个大中城市中，26个城市价格下跌，17个城市持平，9个城市价格下跌或持平。 在房价上涨的城市中，环比涨幅不超过0.7%，涨幅低于0.5%的城市有25个。 与去年同月相比，70个大中城市中有5个城市房价下跌，比7月份多1个。 增速回落的城市有34个，比7月份增加6个，同比增速在5.0%以内的城市有49个，其中增速最大的为8.1%。
济南新房价格跌幅全国第二
数据显示，8月份济南新建商品住宅环比下降0.4%。 在70个大中城市中，降幅仅次于重庆的0.5%，居全国第二位。
记者了解到，受城市快速扩张、全运会等诸多利好影响，近年来济南房价持续上涨。 据国家统计局数据，今年上半年，济南新建住宅价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%和0.3%。 7月份，新建商品房出现了近几年少有的环比下滑。
济南房价下跌约40元
记者了解到，以目前济南房价计算，环比下降0.4%，相当于房价下降40元左右。
“部分高价楼盘成交量的大幅下滑是8月份楼市价格下行的重要因素，各开发商推出的各种优惠措施在一定程度上拉低了市场成交价。” 一位业内人士表示。
济南房地产业内人士董发文分析济南楼市最新降价消息，在房地产市场观望期间，部分项目展开大规模团购，这也成为拉动房价下滑的重要因素。济南房价。
山东大学经济学院副院长李铁刚认为，8月份济南房价首次环比下降，是房地产市场调控政策持续实施的结果。 0.4%的跌幅虽小，但意义重大，能在很大程度上改变开发商和购房者。 尤其是后者的市场预期，将对未来九、十二个月的市场产生重大影响。 10月份，市场存量房源将达到高点，真正想放量的开发商或将全面降价。
“金九”未现，“银十”难求
9月全国楼市陷入低迷，上半月成交遭遇寒潮，多地成交大幅下滑。 昔日的“金九”盛况尚未出现。
分析人士指出，随着调控政策发挥作用，今年“银十”的局面或难以重现。 房价拐点或将真正到来，但楼市降价是否会“止步”？
“金九”遭遇寒流
据北京房地产交易管理网统计，中秋假期期间，北京市二手房日均成交量仅为40套，这在近三年来极为罕见。
其他一些一二线城市也呈现出类似的情况。 数据显示，中秋3天假期，深圳仅售出65套商品房新品，成交面积5007.71平方米，较同期销售的480套大幅下降去年期间。 在武汉房展上，虽然参展商和观众数量较往年有所增加，但成交量却极低，较往年大幅萎缩。 北京中原地产市场总监张大伟表示，放眼9月上半月，从部分城市成交来看，楼市并未出现“金九”。
楼市降价会“叫停”吗？
从历年房地产市场的表现来看，房地产市场成交量一般要到9月份才能持续处于高位，10月份才能维持火爆的局面。 今年9月楼市成交低迷，意味着“银十”局面难求。
目前济南楼市最新降价消息，部分城市成交量呈下降趋势，但从价格上看，高房价仍超出普通民众的购买力。 楼市能否由量跌转为价跌？ 楼市降价会“叫停”吗？
从市场反馈来看，目前部分城市楼市价格已经出现下行趋势。 据中原地产监测，8月北京市商品房合同均价为21689元/平方米，较7月下降2.5%。 此外，数据显示，8月上海、深圳等十大城市住宅成交均价环比下跌0.41%，为今年以来首次下跌。
北京中投联达董事长杨少峰表示，监管的有效性主要取决于开发商的资金链和政策的连续性。 从2008年的楼市走势来看，随着调控政策的持续作用，楼市的降价终于实现了点对点。
从房企半年报来看，截至8月31日，多数房企资产负债率超过70%。 显然，开发商资金链趋紧，降价出售压力较大。
北京市房地产业协会副秘书长陈志表示，如果未来房地产调控的决心、方向和力度不变，预计市场将形成“降”的整体格局。量价”在接下来的几个月里。
分析人士指出，预计在限购政策向三线城市蔓延的背景下，全国楼市或将进入明显调整期，但也要着力增加保障性住房的有效供给控制租金过快上涨。