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房地产市场低迷，紧随其后的是救市政策，令购房者感到困惑。
是跟风继续吃瓜看电影，还是把握市场买楼市底部，现在更多人选择等待。
2021年之前，买房就等于赚钱的观念可能并不完全正确，但很多人在资金充足的情况下都会选择买房。 无论是自住、投资还是资产配置，楼市都可以说是最佳选择。 中国房地产市场的火爆，也源于人们的购房热情。 人人都愿意买，人人都敢买。 对房地产市场的预期和信心很大程度上来自于此。
去年下半年，风向开始转变。 高层管理人员控制着金融、土地和二手房。 如果水无法流入，开发商会降价收回款项。 房地产市场似乎能够承受经济周期。 时至今日，降价已经成为常态。 与价格相比，总有更低的。 此外，房地产公司已如山崩地裂，市场底部先行。
接下来就是大家常说的政策终结。 2022年伊始，楼市春风笼罩，降息、降首付、购房补贴、放开落户、限购限售、限贷限购。 松了，其他城市都已经传来消息了，无锡还是忍得住脾气的。
没有天经地义的呼声，却无端流言四起。 无锡不是没有想法，而是过于前瞻市场的动作终归是一日游，顺势而为或许更合适。
有人说：房地产是一条大河，上游是开发商，下游是购房者。
水能载舟，亦能覆舟。 此刻谁也不能孤单。 可现在，春风吹上游，下游依旧寒风凛冽。 上下游似乎越来越分离，似乎越来越难以从上游传递到下游。
新年伊始，新房和二手房的数据都不好。 新房以价换量，二手房仍处于下滑状态。 不过，在疫情再起之前，售楼处的人气暴涨，传统“黄金三人组”的一些蛛丝马迹还是可以找到的。
不过和以往用土拍卖开的金三银四不同。 即使在政府有诚意和高层表态的前提下，也没有明确的信号。 下游购房者仍笼罩在楼市低迷中。
无论是受宏观环境的影响，还是受限于自己口袋里的钱，大家的观望和唱衰的想法，很可能离不开以下几点：
一：无锡缺人，楼市停滞，潜力不足以支撑房价上涨
与其他人口大城市或“抢人”本领高超的网红城市相比，无锡在人才流入方面似乎没有存在感。
但不可否认的是，2022年近748万的总人口和长三角二线城市的地位。 无论是吸引高端人才，还是从辐射县市引进人口，都具有长期优势。 而且无锡楼盘降价，以经开区为首的新城人口增速较快，新房市场仍处于供不应求的状态。
至于房价上涨，中央的“房住不炒”就在这里。 全国物价普遍上涨已成过去，单纯靠投资买房实现财富增值的时代已经过去。 就目前无锡的情况来看，房价不会降一半。 也不可能大幅上涨。 在政策周期中，大起大落、大起大落将是常态，龙头板块将加速缺口。 没有稳定的现金流，投资有点吃力。
第二：中国城市化率达63%，市场饱和，供给过剩
中国的城镇化率非常高，有报道称到2025年中国的城镇化率将达到65.5%。全国楼市库存确实高，但房子的建设会停止吗？ 这个行业会消失吗？ 不是的，高层的说法是：促进房地产业健康发展和良性循环，是对房地产业进行转型和去支柱化，而不是否定这个行业。
就无锡而言，尽管房屋库存居高不下，但买好房却越来越难。 整体供应的萎缩无锡楼盘降价，让好房变得稀缺。 每个月只有少数新楼盘入市，选择范围有限。 让人陷入买还是不买的两难境地。 房地产也是民生行业。 总之，有人的地方就会有需求。
第三：受大环境影响，收入和消费水平下降，不敢买房
战争、大国博弈、空难、网络裁员危机，都是炸弹。 目前还不清楚哪一个先来，明天还是意外。 疫情反复是房地产市场最大的黑天鹅。 他们不仅打乱了大家的生活节奏，也打乱了生产经营的节奏。 未来收入的不确定性扼杀了每个人提前消费的双手。 房贷让人不敢犯错。
只能说，如果真的要买房，就得想想自己是否有足够的信心和现金流去应对这些未知的意外。
第四：开发商自保难，楼花不安全，怕事半功倍维权难
雪上加霜的是，购房者已经完成了心理建设，终于买到了房子。 能否交出房子成了他们最大的烦恼。 一粒沙落在每个人身上，就像一座大山。 买房子，安全是首要考虑因素。 开发商的财务状况、房地产公司的规模和实力、在售楼盘的建设状况等，都是买房前的重要考虑因素。 你可以先了解一下。
市场与政策的博弈阶段，是危机也是机遇。 目前购房者普遍处于相对谨慎的状态，对房地产也是看空看涨，但不管怎么说，我们确实站在了第三个救市窗口期。
一是刚需机遇。 如果你买房是为了自住，你可以通过节省买房的成本来赚钱。 当然，安全是第一位的。 选择成熟的板块或3-5年变现期的板块比较稳妥。 房屋周边配套（地铁、园林绿化、物业等）也要注意。
二是更换的机会。 前面说了，现在房子不少，缺的是值钱的房子。 赶在房产税开征前，将无学区老房、无潜力郊区房、陈旧二手房等不良资产一律转化为优质资产，也免除更多征税之忧将来。
总之，没有必要过于悲观。 从2008年和2015年的大周期来看，我们有理由相信，政策具有驾驭大局的能力。 同时，也不用过于乐观。 去实现是必然的，经济企稳也是必然的。 现在只是长期目标和迫切需求之间的拉锯战。 以低价购买安全屋是一种利润。
房地产市场的底部可能是这一次，也可能是下一次。 有心者不必待到抄底那一刻。 毕竟每次的窗口期都很短，99%的人是等不及的。
-结尾-