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现阶段，房价下跌已经是不争的事实。 国家统计局公布的10月份数据显示，在70个大中城市中，新房和二手房环比下降的城市数量继续增加，达到52个和分别为 64 个。 可见比例不低。 . 同时，数据还显示，全国平均房价水平为9764元/平方米，已经回落到1万元以内。
很多坚持要涨房价的人可能会说，他们没有感觉到房价跌了。 事实上，不管数据如何，2021年下半年以来，楼市出现的两个现象，足以证明房价确实下跌了。
一、据不完全统计，目前全国已有岳阳、长春、沉阳、昆明、张家口、唐山、惠州等21个城市下达“限行令”，多为座谈会、采访、官宣等形式. 通知等方式干预开发商的降价行为。 根据结果，价格控制的底线基本不低于备案价格的10%或15%，否则将无法进行网上签约，或者需要重新备案。 “限价令”出台的主要目的是为了防止恶性降价和降价扩散，所以这恰恰是房地产市场降温和房价下行趋势的直接体现。
二是随着楼市降温，老业主维权案件越来越多。 统计显示，房地产占家庭财富的70%以上。 一旦房价下跌，往往意味着家庭财富缩水。 所以，前期的老业主自然不愿看到房价下跌。 对此，有网友表示，当时2020年购房的售价为12000元/平方米，但今年10月，开发商无故降价，房价跌至9000元/平方米。平方米。 我自己算了一下，亏了36万元，相当于我6年的收入。 因此，一旦开发商降价，很多业主就看不下去了，会想方设法迫使开发商停止降价。
今年下半年以来，全国多个城市都出现了类似情况，这些老业主普遍提出了两种选择：要么退房，要么退差价。 接下来我们看两个例子：
在太原，某央企开发的楼盘一般精装售价11500元/平方米，特价下调2000元至9500元，还可以选地板。 这是什么概念？ 100平米的房子跌了20万元，相当于丢了车。 为此，老业主自然心里不平衡，退房后又去售楼处找开发商讨个说法，并要求退款。
在沈阳，某楼盘推出的洋房产品，前期售价在每平方米1.3万元左右，但仅仅5个月后，洋房就跌至每平方米1万元左右。 因此，前期很多老业主都向开发商提出了条件，要么根据目前的房价水平给予老业主一定的补偿，要么选择搬出房子，同时次，购房产生的契税和利息由开发商承担。
事实上，站在开发商的角度，在楼市低迷时期，他们面临着更大的销售压力和回款压力，所以很多时候降价也是不得已而为之。 另外，开发商自然也不想看到老业主堵门。 一来会损害他们的品牌声誉，二来会影响销量，三来一旦严重，可能会被安装“恶意降价，扰乱市场”。 帽子并受到采访或惩罚。 因此，一般来说，开发商要么不轻易降价，要么偷偷降价。 例如，通过工作抵达住房、特色住房、免费停车位、物业服务券等。
然而，近期发生在武汉和成都的两起真实案例却上演了不同的楼市剧情。 面对开发商低价卖房的行为，当老业主表达不满并提出要求时，官方给出了截然不同的态度和回应。
据媒体报道，在武汉，年初某楼盘的房价在每平方米1.6万元左右，如今每平方米跌了3000元，直接引起了老业主的不满。 对此，不少老业主聚集在售楼处门口，试图向开发商讨个说法，甚至有老业主要求退房或补差价。 不过开发商的态度比较强硬，并出具律师声明：市场在不断调整，房价短期波动完全正常。 公司始终保持对市场的敬畏之心，根据市场需求进行房屋促销和销售。 . 言下之意很明确，降价合理合法，业主无理取闹。
值得一提的是，当一位业主向有关部门投诉开发商的降价行为时，得到的回复是：关于降价问题，该行为并未违反《商品房销售管理办法》的相关规定。 但也有部分业主不死心，化作“毒牙闹事”，落得被拘留的下场。
同样，在成都，某楼盘因上班打折收到部分老业主投诉。 据介绍，今年7月，进价为每平方米26000元，但9月，售楼处以内部人员进货指标为名开始降价。 18000元/平方米。 受开发商降价影响，不少老业主损失了几十万。 对此，不少老业主提出退房或补差价的要求成都房价降价，开发商却置若罔闻。 最后，有业主就开发商的降价行为向相关部门投诉，得到的答复是：经核实成都房价降价，开发商并未降价出售。 违反房地产法律法规是一种市场行为。
从武汉和成都的回复来看，态度是一致的，都认为开发商降价是市场行为。 这样的回应在以往并不多见，这样的回应也得到了网友们的认可。 有网友说得好：面对老业主的无理要求，这样的回复无疑是对市场规律和法治的尊重。 也有网友表示：房子是商品，房价跟着市场走。 买它并离开它。 这是契约的基本精神。 只要开发商降价，老业主就会去维权，这在情感上和理智上都是不合适的。 当然，也有网友表示：市场是一面镜子，折射出人性的贪婪。 房价涨了，差价要不要给开发商？
笔者认为，如果开发商存在质量缺陷、延期交房、降标减配等问题，对于老业主的解释、退房、赔偿等诉求，应当予以支持。 可能会越来越不被大家认可。
其实，通过武汉和成都的这两个案例，我们也能明白一些警示，得到一些经验：①房价“不能跌”、“不会跌”、“只涨不跌”的迷思都是真的. 彻底破局，楼市进入新阶段。 购房者需要转变房价预期，重新审视和认识楼市。 ②一降价，过去要求退房或补差价可能奏效，但随着楼市逐渐恢复正常，市场可能不习惯这种行为。 这不仅违背了基本的契约精神，而且往往是不成熟的。 ③买房不能盲目跟风，要有价格波动的心理准备。 另外，选择楼盘时尽量看准品牌、地段、配套、品质等。 不仅住得舒心，弹性和血液循环也会更好。