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地管委会：降价不违规
2021年，武汉楼市将迎来一波降价潮。 中海光谷东麓将部分新房降价至1.1万元/平方米房子降价如何维权，降价幅度为20%-30%。 此举引起了大量早期买家的不满。 降价后，该小区一套100平米的楼盘会便宜30万左右。 一些预购者开始在武汉市领导留言板、微博、黑猫投诉等平台留言投诉，或聚集在售楼部附近拉横幅。
据海报新闻报道，10月19日，北京德恒（苏州）律师事务所律师发表声明称，已接受武汉中海地产的委托。 2021年10月16日至17日，光谷东路项目部分业主因降价问题，在售楼处门口聚众拉横幅、喊口号等不合理方式“维权”中海。 郑重声明：针对“维权”事件中涉嫌违法犯罪的行为，中国海运公司将依法严肃追究相关侵权人的法律责任。 他还表示，本次降价属于正常情况，中海集团将根据市场需求，对房源进行促销和销售。
10月27日，一位购房者在长江网武汉城市留言板投诉“中海光谷东路项目开发商恶意降价促销”。 客户背负着二三十万元的贷款。”
同日，该楼盘所属东湖新技术开发区管委会回应：投诉人申报的降价行为不违反《商品房销售管理办法》的相关规定。
东湖新技术开发区管委会也表示，因10月22日业主未接受公司解决方案，要求公司继续反馈。 目前，该问题仍在进一步协商中。
对于降价问题，该行为并未违反《商品房销售管理办法》的相关规定。
在这一轮房地产市场周期中，因房地产降价引发的各种事件屡见不鲜，但大多选择了顺其自然，甚至无疾而终。
这一次，无论是开发商还是地方政府，都表现出了相对强硬的态度。 背后有什么信号？
02
然而，深圳的房地产市场才刚刚开始横盘整理。
深圳二手房指导价出台后，5月，深圳二手房成交3027套，同比下降60.98%。 这是近十年来深圳5月份二手房成交量的最低点。
2021年5月，深圳二手房价格指数环比下跌0.1%。 这是2019年7月以来深圳二手房价格指数首次出现下滑。
没想到，刚刚过去的6月，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期为10594套，同比降幅超过70%。
楼市成交量锐减，直接导致中介失业。
观海泰在深圳率先下调二手学区房价格，两天降价140万，令人惊叹。
近两年，网红豪宅市场一直是重灾区。 深圳湾悦府总价跌了600万。
二手房市场已经降到冰点。 深圳房价怎么了？
如果对未来不缺乏信心，那么楼市降价，“维权”从何入手？
03
一旦楼市降价，老业主就坐不住了。 这种事情不仅仅发生在武汉和深圳。
这样的场景在2008年、2011年、2014年、2018年轮番上演。
近年来，中国楼市的横盘区间为数不多。 哪怕房价先涨2万到3万，再跌2000到3000，依然挡不住老业主的不满。
搞笑的是，在2009年、2013年、2016-2017年、2020年，当房地产市场从低谷重回上升轨道，甚至出现大幅上涨的时候，售楼处却被降价“围攻”，甚至不得不退房。 老主人突然消失了。
屁股决定人头很正常。 正如很多人质疑的一句话：如果房价下跌维权，那么房价上涨是否应该赔偿开发商？
房子的价格跟随市场的走势，是合同的基本原则。
因质量问题引起的维权理应支持，但因降价而不能容忍的维权显然不会得到大众的认可。
本轮房地产市场横盘，是房地产市场调控最严叠加经济大周期的结果。
不仅武汉新房市场转冷，即便是楼市标杆深圳，二手房成交量也创下近10年来新低。
面对市场形势的变化，开发商纷纷降价、以价换量稳定现金流，无疑是尊重市场的表现。
即便一些地方出台限价令，要求房价跌幅不超过15%，他们也承认，房价适度下调既是市场规律的体现，也有助于体现“房住”的刚性。不是为了猜测”。
因此，开发商能够保持强硬态度，地方政府按照法治原则办事，无疑是对市场规律和法治文明的尊重。
04
一降价就维权，已经形成了习惯性依赖。
这背后有很多原因，但最根本的有四个：
一是房价“只涨不跌”的信念使他们不愿相信下跌的现实；
二是挖出六个钱包的痛苦，让他们无法承受财产的贬值；
三是“大做文章，解决问题”的思路，给了他们实事求是的勇气；
四是房价降不下来的“隐性保证”，给大家坚定信心。
正是这些因素的存在，让中国购房者难以永远成熟。 一些地方政府的维稳思维和对房价大幅下跌影响土地出让收入的担忧也加剧了这些行为。
如今，武汉率先打破“钢堆”，这无疑迈出了关键一步。
此举也告诫购房者，市场存在风险，谁也不能保证房价只涨不跌，没有一种投资永远没有风险。 “投资需谨慎”的警示从来不是一句空话。
在楼市平淡期，大家要重新适应这个常识。
05
- 深圳楼市，寒冬将至 -
新房降价，该不该买二手房？
在深圳越走越“吃不起”
深圳二手房指导价出台后，我们看到的房价是这样的。
在中介朋友圈看到的房价是这样的。
任何一家都有将近200万的差距。
更有什者，房屋的指导价与实际挂牌价相差近一倍。
这让一些急于上车的深圳人非常不能接受：不是说深圳楼市“上街”了吗？ 为什么我吃不下或吃不饱？
市场就是这样，房子再贵，只要预期是涨的，那就算千军万马过独木桥，购房者也会为你拿下。
对于刚需在深圳扎根的客户来说，第一个困难不是房价，而是越来越高的首付。
深圳人刚需买房，赶快行动起来
我们可以算一下：
1000万的房子按最高贷款70%计算
新政出台前，实际售价与评估价基本持平。
贷款额度=1000万*70%=700万
首付=1000万-700万=300万
新政策出台后，1000万房源指导价普遍优惠30-20%
可贷金额=评估价*70%=1000万*70%*70%=490万（评估价=政府指导价）
首付=1000万-490万=510万
看到没，首付瞬间涨了200万。
据51job 2021年一季度薪资调查报告显示，深圳居民月薪为10247元。 这样算下来，一个普通三口之家的年收入是24万。 200万的首付房子降价如何维权，需要一家人不吃不喝地工作8.3年。
扪心自问，你身边真的有很多月入过万的吗？ 这房子真的买得起吗？
买不起二手房，买不起新房，已经降价买了，想看看自己的权益。 回到那句话，“房子是用来住的，不是用来炒的……”你可能会豁然开朗！