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就像乳山银滩旅游度假区的一个停车场，来自全国各地的公交车拉着各家房地产公司的旗帜。 这就是当地人所说的验房组。 乳山的销售经常推销带度假和养老的海景房。 他们只需要支付少量的路费、食宿等费用，参观完主要景点后，他们会直接带他们去各自的售楼处看房。
据乳山的销售人员介绍，一般一周来三辆，一辆可以坐40到50人，一辆可以卖五六套。 因为不缺客源，同时伴随着征地成本和建设成本的增加，在二手房价格不变的情况下，乳山的新房价格涨到了7000-10000元十年。
据了解，乳山95%以上的海景房都卖给了外地买家，这些买家基本上都有投资的考虑。 如今大潮退去，这些投资者普遍深陷泥潭无法自拔。
02 房价由北向南下跌
事实上，如今像乳山这样二手房价格暴跌的地方并不少见。 在河北省省会石家庄，二手房直接跌幅高达36%，房价直接回到三年前。 据石家庄当地楼盘销售数据显示，2016、2017年高峰期，该项目当时售价为2.2万/㎡。 经过近3年的严格调控，目前均价已降至14000/㎡，较最高时低8000元。 /㎡，降幅高达36%。
如此大的跌幅，让后期买房的投资人深陷其中，一套用了3年，只好亏本卖房。
在河南省省会郑州，国家统计局最新发布的房价指数数据显示，8月份郑州新建住宅价格同比下降0.4%，房价同比下降0.4%。二手房同比下降4.4%。
截至8月底，郑州二手房挂牌总量为10.4万套。 7月，郑州二手房成交7246套。 按照目前的成交速度，郑州二手房的销售周期大约在18个月以上。
此外，360房产网统计数据显示，近三个月，郑州市共有16245套二手房调价，其中涨价2715套，平均每套涨价5.68万元。单元; 降价13530套，平均降价4.55万元/套，降价房源占比超过83%。
即便是经济强市苏州，今年3月以来，苏州二手房也连续5个月下跌，整体跌幅达9.59%。 据诸葛寻房苏州站数据分析统计，截至2020年9月13日，苏州二手房市场均价为29734元/㎡，环比下跌0.45%。
曾经火爆的银山湖、绿植等板块，二手房价格跌幅均超过10%。
可以说，目前的二手房市场已经从北向南崩盘了。 无数投资者捶胸顿足，后悔被卖掉了。
然而，在跌势中，一直被认为位居榜首的上海房价再次上涨。
近日，国家统计局公布了8月份70个城市的房价指数。 数据显示，8月份，4个一线城市新建商品住宅房价环比上涨0.6%，同比上涨3.9%。 其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。
二手房方面，4个一线城市销售价格环比上涨1.0%，同比上涨6.9%。 其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。
深圳的房价涨了多少不言而喻。 而一向被认为处于横盘状态的上海，其实是房价上涨的有力推手。
8月，上海新房均价约为4.97万/㎡，同比上涨7%； 二手房均价约为5.37万/㎡，同比上涨19%。 同时，这也是1月份以来上海二手房销售价格连续第8个月上涨。
诸葛找房网数据显示，目前上海新房均价为5.12万/㎡，二手房均价为5.72万/㎡。
今日，58同城与安居客联合发布的《2020年第三季度楼市总结报告》显示，6月之后，上海找房热情同比增长超30%。
今年7月，上海二手房成交2.9万套；
8月，上海二手房成交量再创新高，高达32963套！ 创2017年以来同期新高！
事实上，疫情过后的上海二手房市场，月成交量基本维持在2万多套，甚至2.5万到2.8万套。 这个数字远高于过去十年月平均约20,000的水平。
在二手房的带动下，上海的新房市场也相当火爆。
整个8月，在上海发行的新品中，有12张“每日CD”和5张“千人摇”盘，其中4个“千人摇”项目在同一周上线。
一周开播4部《千人摇》是什么概念？ 回顾2020年上半年，在上海楼市，仅东方汇丽一个项目募集资金过千元，高达2284组。 即便之后出现了其他红盘，但确认的芯片组数也没有超过千组。
例如，9月4日，嘉定区路劲项目开盘时，甚至有数百人连夜排队抢房。
路劲项目深夜确认工地
其实，可以预见，8月份的上海楼市会出现这样火爆的一幕。 一般情况下，很多人都是“买涨不买跌”。
从近期上海土地拍卖市场来看，高地价地块的频繁出让，说明开发商对楼市有信心，看好上海房价走势。 仅7月份，上海平均地价溢价率就高达31.7%。
要知道，2019年上海出售的157幅地块中，只有8幅地块的溢价率超过5%，其余均为“零溢价”。
值得一提的是，8月份上海二手房降价，上海拍卖价格高达379.2亿元，遥遥领先全国。
一条禁令下，上海楼市进入横盘交易期上海二手房降价，上海的投资者也纷纷转战全国各地炒楼。 而如今，在上海楼市因各地调控频繁而复苏之际，这些投资者又重新回到了上海地区。
04 被低估的上海
很多人一提到上海的房价，立马挥手，觉得高不可攀。 的确，在上海的静安、浦东等地区，房价早已突破10万大关。
然而，这些高价板块实际上只占上海整体成交量的一小部分。 事实上，整个2019年，上海的平均套数总价约为370万。 也就是说，平均价格基本在三万到四万的区间。
上海3-4百万价位的小区有2500多个。 在金山、崇明等地区，甚至还有不少均价在1万左右的房子。 比如在崇明的清芳新村，均价仅为8328.元/㎡。
目前上海均价在5.7万左右，而火爆的深圳均价已经超过6.1万。
与北京相比，上海内环的房价在8万到9万左右，与北京三环的房价基本持平； 而上海中环房价基本与北京四五环房价持平； 而上海的外环，相当于北京六环外的房价。
但是请忽略一点。 上海外环距市中心约16-20公里，北京六环距市中心约30公里。
距离更远，但房价相似。 从环路的发展来看，上海外环路的成熟度要高于六环外。
2019年青浦虹桥板块成交均价
比如上海大虹桥板块的二手房均价普遍在4万左右。 其辐射区域的花草华新等板块二手房均价在3万左右。 一些小户型的房子总价不到250万。 而且要知道，目前大虹桥板块的配套设施已经比较成熟，未来的发展更是不可想象。
也就是说，目前上海的房价上涨空间，其实被很多人低估了。
去年3月，深圳开始见到小阳春。 此后，无论是新房还是二手房，深圳市场都保持着较高的成交量。 下半年，深圳房价开始上涨。 11月然后正式爆火。
从目前上海市场的表现来看，2019年一手房的整体成交趋势与深圳非常接近，目前上海整体的热闹程度与去年下半年的深圳非常相似。
一般来说，房地产市场最赚钱的时候，其实是盘整的上调期，而上海现在就处于这样的阶段。
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