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“跨季降温”让南京一秒入冬。 但比起天气，楼市似乎更冷。
“你看，南方新城连客人都不多，而且四叶草还是140平米首发的大户型南京房产降价，推销员辛苦了。” 裕华某新楼盘的销售员感慨道。
是的，在龙头板块，南方新城、新玄武都在降首付的边缘疯狂试探； 在偏远地区，开发商在为贝壳“打工”的同时，也在以涨价换量。
楼市的春天何时到来？
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“全款进去，别再按揭堵门。” 上半年，南京首付鄙视链再创新高，科创园、燕子集、梁桥等热门板块齐聚加码首付。
下半年，画风急转直下。
在江河“首付比例可以商量”后，新轩屋也动摇了。
玄武宝龙城近期将新增B座1、3号楼，合计184套精装房源，均价预计在4.4万/㎡以内。 “首付40%起”，开发商的街拍海报非常朗朗上口。 要知道，项目前两次加推，首付比例一度高达60%。
得益于不卖包、版面设计好、精装配置高等优势，玄武宝龙城几度大卖。 易贤先生查阅了南京网上房产的数据，该项目目前有0套房源在售。
此外，宝龙此次推出的B座户型为98平米和111平米，置业顾问表示均价有望在4万以内。 首付比例下调至40%，这意味着首付门槛较之前的提升降低了近120万。 对于想买车的购房者来说，这是一个很好的机会。
相比之下，紫金月峰就难上加难了。 市场降温，学区不占优势。 一个月前，开发商玩起了“还锅”，只卖了29套（9月中旬推出488套，9月底集中重开剩余138套，现在还剩109套）未售出）。
另一个即将动的头段是大角场。
位于机场跑道公园核心位置的金陵华夏中心，近期忙于推介新房源。 就在新样板房亮相的同时，又有消息称可能会降低首付。
虽然只是小道消息，但大教场的内卷确实是有目共睹的。
“云翠府和云锦四季的四十、五十名推销员涌了进来，这么大的售楼处，我们都快没地方住了。” 云澜尚府的一名置业顾问告诉一线先生，“他们并不容易，我每天忙着背我的花言巧语，招揽客户。”
一个营业员直接把微信改成了“南部新城XX”，为什么？
不久前，据一线君统计，集中出让后，南部新城新增在售/在售楼盘多达11个。 其中，金地、金鸡近期均有扩张计划，三叶草的新盘有望在12月上市。 压力不小。
今年售出的项目：
以前出售的土地，目前在售或待售的新物业：
“除了金地和金鸡，大教场的新盘开盘户型都在140㎡以上，加个全装修就要近4.7万，总价门槛高。如果市场转冷，四叶可能不会降80%首付。” 一位业内人士猜测。
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对于非头部行业，情况更加严峻。
早在一个月前，南京的非热门楼盘就曾出现70万的暴跌。
如今，降价潮仍在继续。
桥北滨江雅苑主要销售88-127平方米毛坯房，均价20794元/平方米。 昨天，开发商拿出部分特价房，最高降幅31万元。 优惠后，小面积均价大幅下跌约3700元/㎡。 桥北，房价回到1月初。
江北自贸区中交金都一个月前均价28400元/㎡，而现在内部挂牌低至25900元/㎡，直降2500元/㎡。
在江宁正方新城，一系列神奇的操作让刚性需求无法调整。
年初成功卖出的G03宅地，毛坯房限价突然上调至24100元/㎡，比山榆春风高出3500元/㎡，直接带动了山榆搬迁春风。
行情一转凉，荣升骏丰尾盘跌70万，联发云栖紧随其后。 即日起至10月31日，推出一批特价房，最高优惠17万。
栖霞山星光熠熠，新房卖不出去，开发商集体躺平南京房产降价，卖地终止。 售后回款压力大，尚坤云栖枫华景园推出92折特价房。
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是涨还是跌，还是趁机抄底？ 买家很困惑。 楼市降温小周期如何买房？ 一线君认为，有几种情况要看。
第一种，有房票和资金，以自住为主。
四季度，南京楼市多处优惠折扣、首付下调，大量机会出现在购房者面前。 有房票和资金的购房者可以把握机会，如果想买的楼盘在售或首付减少，可以果断出手。
第二种是买房资质被占用，需要提升更换。
目前，很多人都面临这样的情况：不得不卖掉手中的房子，腾出资质和资金来置换、改善房子。
但信贷收紧，放贷时间通常在半年以上，二手房交易周期拉长。 要想卖得快，就得大幅度降价； 一些购房者即使卖房成功，也面临着短期内拿不到钱的情况。
作为一个信号，昨日银保监会针对9月末房地产贷款增速等热点话题发声，并提到经营性贷款违规流入房地产领域的问题。有效遏制，确保刚需群体的信贷需求。 支持购买套房等内容，对后续信用走势具有积极引导作用。
一线君认为，全国楼市进入降温期，此轮降温有望在明年春季有所缓解，届时金融信贷政策也将出现放松迹象。 如果你现在不是急需用钱，就不要低价卖房。
可以肯定的是，未来南京会有更多的好房子。 现阶段房地产市场降温，开发商纷纷打磨好产品吸引购房者； 等到后期楼市回暖，之前集中销售的精品精品地块将陆续上市，选择面更广。
