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没想到，钱江世纪城的诚品跌破了7。
最新数据显示，诚品12月部分成交单价已跌破7万/㎡，成交单价普遍徘徊在6.5万/㎡-7.0/㎡左右。
从半年多前的90000+/㎡的交付挂牌，成交80000+/㎡，到现在6位数的成交单价，时间是一把屠刀，但在诚品来说太快了。
横向对比，与诚品隔街相望的创世纪，交付时间比诚品早一年多，但根据数据披露，其实际成交价仍可稳定在7.5万/㎡左右。
诚品的新房价格不如旧房。
这不是一个孤立的案例。 今年以来，许多行业的许多新交付的房地产项目已经无法出售旧的。 即使随着时间的推移，行业原有的价格体系也逐渐被渗透。
怒降40万
今年的北方新城绝对是新房市场最耀眼的明星，但新房市场的火爆却未能帮助二手房市场。
最近交付的辉煌兰亭就是一个活生生的例子。
璀璨兰亭位于新城中心区北侧，一侧是京杭大运河，可远眺一线江景，门口即是楚云路地铁站，万象城搭乘地铁一站即可抵达市区。 条件不太好。
辉煌兰亭航拍图
该项目三度上线，中签率分别为7.3%、19.06%、1.45%，可见当时的火爆程度。
然而，该项目迎来交付后，却未能在二手房市场掀起波澜。
据贝壳搜查显示，目前璀璨兰庭的最低挂牌价仅为3.36万/㎡，而在34套房源中，单价高于4万/㎡的仅10套，其中1套更贵天。 40万的跌幅，让单价从4月初拉到了3月初。
图片来自贝壳找房子
同时，两套成交房源成交均价分别为3.3万/㎡（高层）和3万/㎡（高层）。
对比2.9万/㎡的新房均价，这两位房东或许是来贡献GDP的。
相比之下，刚刚交付的辉煌兰亭连万科航辰一期都没有卖出去，更别提对标的幸福了。
贝壳搜索上，万科航辰一期最低挂牌单价为4.27万/㎡，最新一套成交均价同样为4.08万/㎡。
上图为辉煌兰亭杭州楼盘降价数千元，下图为万科航辰
在这个美貌即正义的时代，璀璨兰亭彻底败下阵来。
不孤单
除了北部新城，类似的情况也发生在枝江新城。
2022年下半年刚刚交付的祥盛云景，目前最低挂牌单价仅为4.7万/㎡，多套房挂牌价仅为5万/㎡左右。
12月售房单价约为5.12万/㎡。
祥升方面，较早交付的云熙新宇，目前最低挂牌单价约5.7万/㎡，整体挂牌价约6.3万/㎡。
两处房产均位于枝江新城，学区配套相同，开发商相同，直线距离不到500米。 而刚刚交付的祥升云景，无论是单价还是人气，都明显完胜云栖新语。
申花的顾翠银秀也有这样的困境。 在售房源中，多套房源跌至6位数开头，最低挂牌价6.2万/平米。
而与它隔街相望的杭州金茂大厦，最低挂牌均价为8.2万/㎡。
20000/㎡的差距可以说是相当明显了，更不用说武林府、颐和园、锦绣城等楼盘的提前交付了。 顾翠银修和他们根本不是一个档次的。
新的不如旧的
其实新的不如旧的现象还有很多，我们就不一一列举了。
虽然每个楼盘的情况不一样，但是单从价格这个维度来判断还是比较简单的。
但其实仔细观察不难发现，出现这种现象的楼盘有一个非常鲜明的特征：红色。
像我们上面提到的房地产项目，都是各自板块新房中的红房，极低的中签率中隐藏着不少投资人。
但近两年的市场环境，注定了大部分投资者不会做好长期持有的准备，难免会出现割肉或低价出逃的现象。
随着越来越多的楼盘项目交付，难免会出现投资方的相互踩踏，这很可能会引起整个市场的波动杭州楼盘降价数千元，甚至影响到整个板块的二手价格。
