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在去年的房价上涨周期中，与京津相邻的北京周边楼市表现良好。 一些热点地区，尤其是燕郊，房价翻了一番，成为北京周边楼市的投资热点。
然而，经过3月21日和6月9日的两轮调控，燕郊楼市今非昔比，尤其是6月9日晚三河市政府官网发布的“外地人只能社保三年后再买房。” 要求之前火爆的北京周边楼市“停火”。
中介炒新房
6月12日，距离“三年社保购房”政策实施仅三天，燕郊楼市就出现了非法二手房中介或个人集中的情况。 “老外买房需加5000元办理社保”等不实消息。
近日，记者在燕郊部分房产中介走访时发现，部分房产售楼处针对此类不实消息作出表态，称所谓“内购”、房价上涨、违规处理（付款)的社保等行为不存在。 . 提醒顾客不要轻信路边摊和二手房店的非法促销活动。
据了解，燕郊的新房长期处于无房可售状态。 即便是现在的政策，也没有阻止被中介炒作的命运。
燕郊楼市与北京同涨同跌
燕郊的房地产市场随着北京一起涨跌。 据记者了解，燕郊楼市上一次房价下跌是在2015年初，受北京楼市低迷影响，燕郊房价重回万元以下。 随后，2015年7月11日，北京市通州区正式成为北京市行政副中心。 于是，燕郊的房价也随之上涨。 3月前，燕郊二手房单价2万元，最高3.5万元，新房冲上4万元。
2015年3-8月燕郊二手房价格走势图，房价半年上涨10%
燕郊二手房一直是楼市的晴雨表。 每当市场出现动荡时，首先会体现在中介和二手房交易上。 现在燕郊的二手房价格今非昔比。
有单价低于2万元的房子
6月11日，记者在某中介网站看到，一个月前发布的房源信息显示，上城镇三季度一套165平米的房子，总价300万元，单价约1.8万。元每平方米。 . 半个月前发布的东方一品城77平米售价154万元，单价约1.99万元/平米。 这是网上能找到的为数不多的低于2万元的房源之一。 大部分单价维持在2万元以上。
东茂国际是一进燕郊就能看到的标杆楼盘。 据当地多位券商透露，目前东茂国际的单价为2.7万-2.8万元。 其中一位经纪人表示，单价25000元的房子也有，房源会更差。
东茂国际所在的燕顺路是燕郊高档二手房的集中地段。 附近的兴工西街上，中介林立，两三家中介店比邻而居是常有的事。 记者在该片区看到中介发布的房源信息：夏威夷花园一套两居室，71平米，总价199万元，均价2.8万元/平米。 今年3月，夏威夷花园的价格为33000元/平方米。
综合多位经纪人的说法，目前燕郊二手房的降价幅度在每平方米4000-5000元，只有少数房主抢着卖，价格高达每平方米8000元。
经纪人日子不好过
燕郊二手房价格虽然有所回落，但购房者依然寥寥无几。 由于楼市低迷、中介业务不畅，关店、离职现象屡见不鲜。 在曾经火爆的销售一条街燕郊，大部分店面都贴上了招租或写着“拆”字。
记者看到，一些店铺门前的电子广告中滚动着招聘广告。 一些非连锁大中介的大门已经紧锁。 一些中介机构开始了小额贷款的副业。 当然燕郊楼盘降价，更多中介在唐山、秦皇岛、威海、盘锦等地卖海景房，这几个项目竞争也很激烈。
此外，该中介目前主要销售燕郊商铺、公寓及周边一手房，以及出租业务。 “现在政策刚刚出台，现在风头正劲，如果下半年政策不松动，市场没有好转，中介肯定会变相裁员。” 一位中介经纪人说。
对于燕郊房地产市场的走势，有业内人士认为，中长期来看，燕郊与通州的差距将逐步缩小，房地产价值基础将逐步夯实，燕郊房价将回暖，但此需要一个过程。
不过，中原地产首席分析师并不看好目前北京周边楼市的住宅价值。 他认为燕郊楼盘降价，北京周边楼市投资过于集中，普通老百姓买房，安全高于收入。 实现北京周边市场难度很大。 建议普通人还是用资质在北京买房。