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高端楼盘“降价风”吹向郊区？
■浦东唐镇一号楼盘开盘半年仅售出7套，昨日折价22折售出
5月新房供应有望大幅增加，业内称存在降价可能
晨报记者徐云
昨日，位于上海浦东唐镇的中高端住宅项目金大园御龙公馆推出一批精装平房，22折“售罄”。 原均价5万元/平方米，现均价3.6万元/平方米米。 巧合的是，在徐汇滨江和浦东外高桥，中高端楼盘以“特价房”的形式降价出售。
虽然这些楼盘降价从整个上海市场来看是个案，但业内人士预测，从沪郊市场来看，这可能是降价的开始。
有多少间特价房？ “来不及买”
位于浦东唐镇的金大园御龙公馆是一个面积200多平方米的大型公寓项目。 根据网上房产备案价格信息，该项目备案价格在5.07万-6.37万元/平方米之间，可下调20%。 此前售出的房屋均价为每平方米50147元，也就是说最便宜的房子都在1000万元以上。
项目周边类似品质的新楼盘也是这个价位。 例如，绿城玉兰园镇园目前在售195-260平米3-5房毛坯平层，均价46000-50000元/平米。
昨日，记者致电金大元御龙府售楼处。 工作人员表示，他们确实在推出一批特价房。 如果来晚了，即使拿到号上海降价楼盘，也不一定能买到心仪的房子。”对于特价房的总数量，该工作人员表示，需要亲临现场查看，具体现场咨询售后。
为何大降价？开盘半年仅售出7套
为什么这个楼盘会选择如此大幅度的降价？ 原因其实很简单，看看它的销售成绩单就知道了。 记者调查发现，网上房产显示，金大元裕隆公馆于2013年10月26日取得预售牌照上海降价楼盘，共有113套。 截至昨日，开盘半年仅售出7伙。 其中，2013年11月售出5套，12月售出2套。
“这个项目户型比较大，卖起来比较难。” 中房新研究总监薛建雄表示。 上海易居房地产研究院研究员严跃进的看法更为直接。 这样的楼盘定价“肿”了。
由于市区长期处于“供小于求”、“库存不足”的环境，房企涨价是情有可原。 城市人口密度大，租金回报率高，再加上投资者的热情，房价确实是易涨难跌。 然而，一些郊区房地产项目以“地铁物业”作为定价权重，价格充水膨胀。
[专家声音]
高端盘面降价或带来冲击波
除了上述的唐镇楼盘，上海楼市也出现不少降价，但都打出了“特价房”的大旗。
上周末，位于徐汇滨江的某中高端楼盘首期推出30多套特价房，均价5.3万-5.5万元/平方米。
据了解，目前项目二期在售新房均价在6万元/平方米左右，即便是周边同品质的二手房，售价也基本在6万元/平方米左右。仪表。 不过，据经销机构相关人士介绍，这些特价房属于一期的“终端市场”，属于“鸡头鸡爪”，要么楼层低，要么朝向不对。非常好。 因为价格比较便宜，所以在一定程度上还是有吸引力的。 本周，平均每天有十几组客户来访。
此外，浦东外高桥某楼盘近期推出部分特价花园洋房，8万元扣190万，原价4.5万元/平方米，特价房现价3.7万元/平方米仪表。
特价房售罄或恢复报价
至于为什么大家都采用“特价房”的形式，一个重要的原因就是为了“安抚”老业主。 这些特殊房源“消化”后，楼盘通常会回归原价。
当被问及“唐镇金大园御龙府大幅降价是噱头还是新一波降价的开始”时，中原地产研究部总监宋会勇在接受媒体采访时表示，开发商的优惠可能更多或“噱头”，优惠的房子可能只是少数，大部分房子的价格应该还是接近备案价区间的。
对于徐汇滨江高端楼盘打折销售的做法，也有业内人士分析，作为上市公司，徐汇滨江面临业绩压力，同时多次传出资本链条紧张，降价打折就是个案。
降价或因大量新增供应
“虽然此前杭州的楼盘项目价格有所下调，但上海的楼盘项目仍保持小幅上涨，部分上海楼盘项目尚未公开降价，将带来一波强劲的市场冲击波。”
数据显示，4月前20个交易日，上海市场商品房成交量仅不足50万平方米。 据此推算，预计4月总成交量或低于上月水平，市场整体销售压力较大。 5月份，至少会有41处新楼盘入市。 届时，购物气氛可能会更加浓厚。
德友地产研究咨询部总监陆奇林在接受媒体采访时表示：“5月份新房供应量可能明显增加，一季度成交量下降明显。随着开发商新增供应量较大，存在一定的降价可能。
