自助下单地址（拼多多砍价，ks/qq/dy赞等业务）：点我进入
“最近看我家的人不多了，一周两三个，不过比以前稍微好了一些。” 常家急着换房子。 他在 9 月份将自己的房子挂牌出售。 到现在已经两个多月了，降价了很多次。 目前还没有找到合适的买家。
受多校区划、信贷收紧等因素影响，下半年北京二手房市场继续走低。
国家统计局数据显示，7-10月北京市二手房价格环比分别上涨0.7%、0.4%、-0.2%和-0.5%，降幅有所回落。由上升扩大到下降。
和硕中介数据显示，7-10月北京二手房成交量持续下滑，从7月的近1.79万套降至10月的破万套，仅售出9340套。 11月1日至23日，北京二手房成交8252套。
“目前的交易量仍然很低。” 业内人士预计，11月份北京二手房成交量很可能在1.1万套左右，较10月份有所增加。 据中原地产数据，2020年11月北京二手房成交近1.73万套。
“北京二手房市场不缺购房者，缺的是对未来市场走势判断的信心。” 和硕机构首席分析师郭毅对21世纪经济报道记者表示，随着央行开始适度调控信贷，11月北京二手房成交小幅上涨，房价相对平稳。
受访专家均表示，目前来看，房地产信贷调整对北京二手房的利好有限，市场仍在底部徘徊。 郭毅预计，如果信贷利好继续释放，政策环境继续宽松，明年北京二手房量价有望同步回升。
部分房源下调，成交小幅回升
常家待售房源位于朝阳区三环附近，小区一公里范围内有2个地铁站。 这所房子是一座 1984 年的楼梯房，有五层楼。 常家2018年购房后花了30万元装修，目前房子状况良好。
常家的房子最初挂牌价为438万元。 为了稳定房子在几个二手房平台上的评分，第一时间把房子卖了，降价了四五次。 常嘉的预期底价已降至410万元。 多报”。
“来我们家看房的人都很喜欢，但现在是淡季，我们家全是二人不到五人，而且税收较高，对很多刚性需求不太友好。” 常佳告诉21世纪经济报道记者。
“如果房主9月挂牌，房子还在卖，急着换房的房主可能会在价格上有所让步。” 朝阳区房产中介张冉告诉21世纪经济报道记者。 张冉表示，房主卖房有一个心理过程，从不急到急，报价会比较宽松。
购房者也在密切关注市场变化。 一年多来，南川断断续续地看房子。 9月，她发现自己关注的部分房源降价数万元。 她对买房的态度逐渐转向观望。 “今年春节后房价一直在上涨，很少有下跌，看到房价下跌，就想着等，不知道会不会再跌，我怕以高价接盘。”
南川关注的房源中，有一栋1989年的塔楼北京降价二手房，夏季以360万元成交，近期降价至348万元。 南川发现，北京二手房市场分化明显，降价的房子大多具有老房子、朝向差的特点。
这一说法也得到房产中介顾健的证实。 顾剑负责的区域，大部分房子都比较旧。 根据他的经验，最近几个月降价的房子，大多是学区房，条件差，急于换房或花钱的房东。
21世纪经济报道记者近日走访丰台多个小区发现，次新区房价总体平稳，变化不大。
多位接受采访的经纪人向21世纪经济报道记者透露，近期北京二手房市场或将出现回暖迹象。 “上周日，我们大部分成交超过100单，整个北京公司成交量超过550单。” 张然说道。
丰台区资深购房中介小楠向21世纪经济报道记者指出，据他了解，与以往交易多为一居室、两居室小户型不同，大部分房源上周末出售的是两居室和三居室的房子。 这可能意味着一些换房的业主已经开始买房了。
在小南看来，上周末北京二手房成交量的上涨是纯属偶然还是预示着北京市场回暖，还有待观察。 “这取决于本周末的交易情况。”
市场信心不足，等待触底
业内人士表示，北京二手房市场变化的一个重要参考指标是月成交量1.5万套。 月成交量在1.5万套左右，市场运行基本平稳。 如果高于15000台，市场就会逐渐转热，如果低于15000台北京降价二手房，市场就会逐渐降温。 交易量的变化也可能影响价格变化。
10月份，北京二手房成交9340套，房价环比下降0.5个百分点。 截至 11 月 23 日，已售出 8,252 套房屋。 10月北京二手房成交量因十一长假和疫情反复等特殊原因跌破万套，需谨慎参考。
从环比来看，郭毅表示，11月上半月北京新房和二手房成交量较10月同期增长53%，成交量有所回升，但市场仍缺乏足够的支撑。
信贷宽松被认为是营业额增加的主要原因。 11月，该机构监测的100多个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月下降4个基点，二套房贷款利率为5.96%，下降3个基点从 10 月开始的点。 11月平均贷款周期为68天，较10月缩短5天。
业内人士表示，信贷环境持续改善，银行信贷投放力度加大，房地产市场合理资金需求得到满足，有利于改善市场预期，促进市场交易触底反弹。
业内人士认为，就北京而言，当前房地产信贷有所放松，但幅度有限，房贷仍处于积压状态，远未恢复到往年同期水平。 业内人士预计，如果继续稳贷，市场需要3-4个月的时间消化前期积压的贷款，明年一季度房贷将有所缓解。
业内人士也认为，北京二手房市场信心依然不足，预期仍不明朗。 央行对房地产信贷的适度调整可以在一定程度上提振市场信心。 不过，目前北京二手房市场仍处于横盘状态，成交量的小幅上涨难以带动11月和12月成交量突破1.5万套。
郭毅预计，如果信贷利好继续释放，政策环境继续宽松，明年北京二手房价格和成交有望同步回升。
南川从房屋经纪人那里得知信贷松动的消息。 “我有点慌，但我觉得这个时候越是有感觉，就越不能急着上车，必须稳住。” 南川说道。
北京二手房市场复杂，交易分散。 郭毅提醒购房者密切关注意向小区和房源动向，观察业主是否出现加速销售和涨价的情况。