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目前，合肥楼市呈现两种画风。
一方面，有大量热板注册。 例如合肥楼市降价，宝和中海观园就有132套房源，1156组已登记，已确认开奖。
另一边，朋友圈“急售”“降价”等字眼刷屏。 不可否认，二手房市场迎来了困难时期。
当前市场是热还是冷，房价是涨还是跌？ 以后还能买房吗？ 我在哪里可以买到呢？ 让我们来看看。
NO.1|一个
合肥楼市现状
目前合肥买房成本越来越高。 市区均价17863元/㎡。 8月合肥各区房价情况如下：
滨湖区：24419元/㎡
包河区：22480元/㎡
庐阳区：21179元/㎡
高新区：20418元/㎡
经济开发区：19837元/㎡
蜀山区：16447元/㎡
瑶海区：14698元/㎡
新站区：13595元/㎡
从合肥市区均价来看，2万+/㎡的面积位于滨湖、包河、高新、庐阳四区，其余区均价均在2万/㎡以下。 政务区进入存量房市场，目前无新房在售，二手房均价18803元/平方米。
目前在合肥如果有钱，不一定能买房。 合肥市现有库存30887套，销售周期5.86个月。 尤其是政务、滨湖、高新区，新房严重短缺，供大于求。 很多人手里拿着钱，却买不起房子。
目前，合肥的流通市场分化严重。 1、“经销”在冷门地区走红，售楼部不走红； 2.有2万+的区域，但14000/㎡的价格也比比皆是。
但即便如此，也不能乱买房。 主要原因如下：
一、中央多次重申，房子不用来炒。 此外，还有15个城市出台了楼市新政。 二手房指导价、限购限售、打击学区房炒作等重大举措均在列。 央行发布金融政策报告，坚决不把房地产作为短期拉动经济的手段，保持房地产政策的连续性、一致性和稳定性。
8月10日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。 通知明确：调整限售政策，义乌地区新建商品房和二手房限售3年。
2、买房的试错成本太高。 买错房子造成的巨大损失，对于普通购房者来说是难以承受的，买房是一辈子的大事。 很多人一生只买一套房子，同时，未来几十年都会在这所房子里度过温馨的岁月。 从这个角度来看，购房者在买房时也需要谨慎。
3. 房票很珍贵。 4月，合肥房地产市场新政出台。 火爆楼盘“摇号+限售”。 刚需购房者需在登记购房之日前3年内在市区连续2年以上有个人所得税或社会保险证明； 市区内暂停所有权。 户籍为一套及以上的居民在正滨中学及定点学区购买二手房。
NO.2|两个
购房建议
1.看新房
改善客户首先要选择政务、滨湖、高新等区，但不代表不能买新站区、瑶海区的房子。 想买的话可以买品牌房企、地铁口、学区楼盘。
新站区推荐中海西苑和招商局奥体公园。
中海西园紧邻地铁一号线（在建）延长线。 是中海新的TOP项目。 临近星火小学、星海源小学、合肥三十中。
中海西园预计8月首开，2栋高层，3栋低密度多层。 第一户型为99㎡和123㎡。
招商局奥体公园位于地铁4号线（在建）东方大道站，五纵五横主干道环绕。 由中央企业招商引资兴建，校区为168中学新店花园学校和仑县小学。
项目最新备案高层G1#，面积92㎡、108㎡，共96套，均价13999.28元/㎡； 小高层备案G7#/G8#/G13#/XG3#/XG9#，共288套，面积分别为88㎡、105㎡、107㎡、97㎡。
瑶海区推荐安建翰林天竺和微星长江府。
安建翰林天竺毗邻地铁2号线三十埠站，周边规划地铁9号线。 配套设施比较成熟。 校区为和平第三小学和合肥市第38中东校区。
项目现在售建筑面积约91㎡、110㎡、125㎡，装修为低密度多层（9-11层），一梯两户，均价装修标准层价格在1.8w/㎡左右。
伟星长江府位于地铁2号线三十埠站旁合肥楼市降价，周边有和平小学3、38中东学校、合肥市第十中学新校区。
项目规划12栋，7栋低密度多层+5栋小高层，低密度多层6-8F，小高层18F。
2、看二手房
面积、品牌、环境、物业、学区甚至房子的楼龄、楼层、装修等等都很重要。 你可以买三间卧室而不是两间卧室，你可以买金色的地板而不是顶层公寓。
1、重点行业品牌企业仍有持续上升势头。 比如政务区的华润凯旋门，目前二手房均价为4.8万/㎡； 四里河片区的万科森林公园、翡翠湖片区的翡翠湖玫瑰园等，价格也在一路上涨。
2.学区、地段、品牌、地铁，至少要有2个，按顺序排列。
3、从面积上看，面积在85㎡-100㎡的三居室在二手房市场更受欢迎。 80㎡以下，130㎡以上的房子，要想快速成交，就得在价格上有所让步。
4、谨慎对待存量巨大、配套设施不更新的滞涨板块。
5.老破晓+老破大没有学区，40年的公寓，卖概念的创业板块容易被套牢，谨慎购买。
NO.3|三
总结
房源紧缺、竞争激烈，已成为合肥楼市的真实写照。 我们必须理性对待这种情况。
1、理性对待市场分化。 随着城市基础设施和路网的建设，板块分化更加分散； 不同项目的品牌、配套、定价加剧差异化演变； 供需矛盾也会加剧分化，购买力也决定着买房。 转化程度。
2、不要小看监管的决心。 中央多次强调房子是用来住的，不是用来炒的，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，促进房地产市场平稳健康发展。 在整体经济压力下，“房住不炒”的政策导向并未松动。 不要小看国家调控房地产的决心。
3. 珍惜第一次置业的机会。 第一套房子有两次机会。 1、可以参与合肥火爆市场的“新发展”。 2、首套房贷款利率较低。
4.买房时，寻找优质的房地产。 比如有地铁、学区、性价比高的楼盘，物业服务、产品质量等也是要考虑的因素。