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回峰
米家
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最近融创营销的日子可能有点悲哀。
前天，天津宝迪融创裕和辰源大幅降价。房价从12500元下跌4000元，均价8500元。
此消息一经确认，请各位前代购房者强烈不满，到售楼部集合商议。
最终，营销政策很快被宝坻住建委叫停天津 融创臻园 降价，售楼部被取缔，并要求该项目停业整顿。
数据来源于天津密寨
房价只能涨不能跌，这是事实！股票市场上有一百万个拒绝接受它的韭菜。
只想问，契约精神是什么！
其实你砍价我就闹，不光是店主，就连在同行眼里，都是一种叛逆的行为！
此前，武汉融创某地产的遭遇也是惨烈。
这个楼盘叫做融创九牌江山-江府。原计划9月初开业，结果发生意外。
价格刚刚公布，还没开就已经报了100多组报告。
之所以上报，是因为一些“热心市民”认为融创房价过低，“低价扰乱市场”。
据了解，融创建案的创纪录价为每平方米9000元，首发价8300，周边新房均价9200左右。
不到10%的差价被热心市民视为低价倾销，结果被投诉。
举报的是市民还是同事？那么这是见仁见智的问题，不可能知道。
不管怎样，这封投诉信的字里行间，透露出来的写作技巧还是相当专业的。
最终，在铺天盖地的投诉中，约谈融创地产负责人，并收到企业督查函要求整改。
扼杀摇篮中的危险，真棒！
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没有对比就没有伤害。
在当前的郑州，融创的降价促销政策灵活多了。
更多楼盘遍地开花，从港区到主城，从新项目到成品，从洋房到高楼，只需要匠心独运，套路满满！
人才补贴：融创机场辰源，网签后直接给了10万人才补贴天津 融创臻园 降价，卖的很开心。当然，学历只是借口，大家心照不宣。
月补贴：融创中原大观，后期市场小户型，直接补贴3年月供购房。算上10万真金白银，房价每平方米下降了近3000元。委婉地说，它减轻了购房者的负担。
中介直补：老城核心区融创兰园，100平米补贴9万，133平米补贴15万，1.8万最低降到1.5-1.6左右。
各种房地产活动的宣传铺天盖地。
但降价并不存在于表面上。
毕竟，近期河南众多地产大佬齐聚一堂，共商大事，最终公布了一个行业共识：“不要带头降价”。
多位行业领袖纷纷发声，共同维护市场稳定。
可想而知，此时，冒着世界不便的风险，率先公开降价，脸上总是有些尴尬。
以后大家总得吃同一个锅吧？
外面有武汉的教训，里面有郑州会议的声音。作为最后的手段，让我们用曲线拯救国家。
打着各种补贴之名的降价，其实不止是直接降价，还有遮羞布。当有人问起时，这是有原因的。每个人都很好。
时间用于空间。直到最近，Green Bowan Corancho Santa Fe的大甩卖打破了楼市的默契，所谓的会议宣言也形同虚设。
有了领头羊的示范效应，融创就不用再隐瞒了。最新的新项目融创城，直接满折扣，直接触底。
这样，营销效果就达到了，其他人无话可说。
天津、武汉、郑州等多个融创项目都在做同样的事情，撤资。
今年，融创的营收压力比往年更加严峻。
3
即便是融创也不能忽视“三条红线”的监管压力。
今年8月20日，央行、住建部、银保监会召开房地产企业座谈会，来自碧桂园、恒大、融创等12家房企代表参加，万科。
会议提出了资金监管和融资管理规定。与会的12家房企被要求在9月底提交降级方案，包括如何在一年内降级，如何在三年内全面完成符合“三条红线”的调整。如果达标，监管机构将要求金融机构对相应房地产企业的全额债务进行限制。
“三道红线”监管制度正式出台！
1、房企扣除预收账款后的资产负债率不大于70%；
2、房企净负债率不大于100%；
3、房企“现金短期负债率”小于1。
达摩克利斯之剑悬在头顶，倒计时正式开始！
恒大、融创、碧桂园、万科作为国内四大地产企业，面临着不同的境遇。
毋庸置疑，恒大的情况最为严重。3条红线全部踩线，排在“红档”之列。
在一系列重组传闻和融资风波之后，恒大30折销售全面启动，全国营销火力全面展开。不计成本，销量领先。截至10月8日，恒大已完成销售金额5922.5亿元，完成年度目标的91.1%，
看起来它已经稍微远离深水了！
万科和碧桂园的情况相对好一些，只踩了一条线，位于黄色地摊。
但即便如此，万科在10月24日的媒体交流会上表示，明年将全力重回绿线。Vanco Rancho Santa Fe 敢于冒天下之大不韪，这就是明证。
融创的处境有些尴尬。也是在红色档位，三条红线都在中间。
为了尽快回到绿色安全区，融创不得不出手。
什么动作？无非是开源和削减开支。
对于房地产开发商来说，最重要的支出是少拿地、少花钱。
今年上半年，融信新增土地储备1730万平方米，新增货物增加值2330亿元，同比大幅下降64%。
前7个月，融创收购土地金额381亿元，同比下降44.38%，仅位居房地产企业土地收购排名第15位，下降12位。
开源更直接，就是销售业绩，卖房子回血。
放弃以时间换空间，尽快返还资金的政策，也是融创面临的难题。
截至9月底，公司已实现合同销售额3806.9亿元，仅完成6000亿元全年销售目标的63.4%。比时间节点低75%，排在四家房企末位。
了解这一点后，我们可以更好地认识到融创采取变相补贴等方式压低房价，急于收回资金。
生存是房企最迫切的需求。
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可以预见，今年会有更多开发商加入降价大军。
万科、融创等头部开发商也不例外。
对于开发商来说，降价回血也是自己的企业行为，可以理解。
然而，以降价为借口，通过“简配、缩量、扩量等方式”转移自身资金压力。
这根本不值得同情！
同样，购房者要求房企承担降价带来的损失，纯属流氓逻辑！
房价下跌是市场风险。作为市场交易的主体，风险自负，买家要有契约精神；不然这么多年房价上涨，开发商能分给业主一份吗？要求政府对其施压，提供援助，更是无稽之谈。
记住！未来，房子是用来住的，不是用来炒的！