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在南京，曾经辉煌的房地产业已成为过去式。许多人还沉浸在过去的辉煌中。他们迷失在谎言中，找不到真相。
在经历了去年楼市的变化之后，不同的人对于买房的概念有了不同的思考。
有的人知道房价会跌，难卖，但还是毅然低价卖出；你会; 有人在漫长的销售周期中崩溃了，房价连连下跌。去年这个时候，想买我房子还价的朋友，你还考虑吗？
幻觉是生活中常见的情绪。今天，我就来说一说南京楼市常见的两个误区。
错觉一：认为房价会继续上涨
早些年，买房的人赚了很多钱，财富翻了好几倍。因此，买房被视为财富增值的密码。他们认为房价易涨难跌。赚了钱。
但大多数人思考问题是因为他们的屁股决定了他们的头，因为他们会潜移默化地朝着对自己有利的方向预测情况，并找到各种理由来支持他们的观点！
在当前的房地产周期中，这种观点已经过时了。
任泽平有句名言：房地产业短期看金融，中期看土地南京房价有的降价，长期看人口！
房改政策实施以来，我国整体房价确实一直在上涨：三年小涨，五年大涨！买房确实可以赚钱，而现阶段房地产行业确实到了拐点，投资属性减弱。,
短期靠金融，楼市未必回暖！我们可以看到今年金融政策对房地产的支持有多少，但房地产市场真的回暖了吗？
再说土地供应。南京现在土地供应量大，房地产企业不敢拿地；即使中期土地供应增加，如果房地产公司不收购土地，对房地产市场的影响也不会有限！
长期看人口，疫情后的人口流动性很差，指望南京新增人口带动房价长期上涨是不现实的。
疫情对楼市的影响是全面的。未来，房价的分化将越来越明显。一二线城市的房价可能会上涨，但大部分城市的房价下跌幅度可能更大。
因此，房价将继续上涨的坚定信念显然不符合现状。
错觉2：房子只要降价就可以卖
在很多人看来，新房的价格是由开发商自己决定的，而现在房子卖不出去的最大原因是房价超出了购房者的预期。
所以，只要开发商决定降价南京房价有的降价，这个问题就可以解决，但实际上并非如此，因为开发商能不能降价，不是由开发商自己决定的，至少降价的时候是这样！
在其他地方，甚至没有说开发商降价后可以卖房，因为降价后低于成本，卖房有意义还是不卖？
买家现在对楼花非常警惕，开发商也不知道什么时候停工。你目前的降价促销是在收割韭菜吗？
所以即使有些开发商掏心掏肺，买家也不会买单！
二手房卖家也有这种错觉，总觉得房子的资产很容易变现。失业或减薪后，房贷压力实在是撑不住了，所以一旦你卖掉房子，钱就会返还给你。
但是二手房真的那么好卖吗？
据统计，今年南京一户人家的平均交易周期为200天左右，未来交易周期可能会更长。还有很多房子上市一年多还没卖！
二手房目前以低价或高性价比在售，而那些没有跟进降价的房子，还在期待未来的房价上涨！
您想以低于市价 20% 的价格出售您的房子吗？
对于二手房东来说，如果出现这种情况，除非是烧眉毛，否则不要轻易降价卖房！