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楼市温度忽高忽低，调控信号在全国频频出现，房价涨跌互现，让不少购房者在楼市迷雾中看花。
长沙楼市更“诡异”。一方面新房挤在一起，另一方面新房打折成群；一方面，他们在喊房子不要炒，要稳定房价和地价。
纵观二手房市场，生活并不轻松。降价似乎是促进二手房交易的最佳方式。购房者宁愿选择三环外的新房长沙楼盘降价，也不愿选择二环内的二手房。
也正是因为这样的市场形势，一些有房票的购房者应接不暇，在买与不买之间犹豫不决。他们知道买房一定要提上日程，但不敢下手。
恰逢金九银十。随着各大开发商的促销活动，不少购房者担心这个时候不买，价格会被无情抬高。中介和房产顾问朋友圈里的“成交信息”满天飞。房价真的涨了吗？
一条房产交易信息——来自朋友圈
方先生认为，炒房价格是完全不可能的。现在政府在调控房价，坚持买房不炒房。就是稳定房价，房价不可能暴涨。但目前，长沙楼市甚至可以说是全国楼市呈现的三大信号，或将影响长沙楼市未来走势！
信号一：二手房降价高达45万元，多处二手房降价出售！
信号2：LPR连续6期不变，房贷收紧，放贷或越来越难！
信号3：新房“团团取暖”，降价打折，最高优惠4000元/㎡！
01大量二手房低价出售！最高直跌45万
二手房市场从来没有像新房市场那么好。尤其是长沙这个限购限售政策如此严格的城市，很多优质二手房因为限售政策无法上市，导致新旧市场失衡。
很多旧的和小的二手房都等着拆，不得不降价出售。有的人为了尽快放开购房资格，把现住的房子降价卖掉。目的只有一个。！
贝壳搜房降价房内容页
早在市长信箱中，就有人提出小户型限购政策是否可以适当放宽，但政府回应称将严格按照政策执行。
总结几个原因，二手房难卖，唯一的出路就是降价！
据诸葛查房，昨日长沙二手房市场新增房源244套，降价房源多达266套。
同时，贝壳搜索显示，长沙市待售二手房31298套，近90天仅售出1798套。
不仅如此，关于贝壳房降价房的内容也比比皆是。其中一套房子最高降价45万，甚至有人说买房省车！
房价一方面是涨价，另一方面因为长沙限购政策，对于外国人来说，每一张房票来之不易，这也让很多人更倾向于新房，大部分人都会被买房时的价格。和思想的影响。
02 贷款收紧，LPR 6未变，降息已成幻想
早在9月28日，财经新闻报道，一家大型银行接到通知，监管机构近期要求大型商业银行压缩和控制个人住房抵押贷款等房地产贷款规模，多家大型银行加大了与住房相关的贷款比例。降至30%以下。
随着楼市持续向好，买家越来越多。此时，贷款收紧。如果许多人无法获得贷款，他们将无法购买房屋。毕竟，很少有人能全款买房。
此外，LPR 5年期LPR半年未调整，此前预期5年期LPR利率会回落的预期落空。
融360数据显示，2020年9月（8月20日-9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，同比下降1基点较上月录得连续9个月回落。但在沈阳、无锡等地，无锡部分银行普遍实施基准利率上调20%；对于二套房贷款，部分实施基准利率上调30%。
贷款难度加大，很多人期待的贷款利息降低也白费，购房者应接不暇。
从银行来看，每年年末银行的贷款额度都比较紧张，下半年的额度普遍小于上半年。所以下半年房贷额度比较少，加息是正常的。
03新房组团降价，最高4000元/㎡
随着后疫情时代的到来，新房市场越来越好，长沙的日常CD更是频频出现！而率先在新房市场降价的第一枪，无疑是恒大！
全线30折，让很多人兴奋，也让很多人为之行动！恒大君悦公馆的现场交易说明了一切。
恒大君悦居现场买家
紧随其后的是央企保利，特价、打折、直降价以及各种促销活动让购房者眼花缭乱。趁着金九银十，各种建筑更是打了折扣。
需要明白的是，给予利润和折扣的手段，不仅是为了吸引更多购房者，也是为了更快地回笼资金。
从这三个信号可以明显看出，目前无论是新房还是二手房都是买方市场，对购房者比较有利，虽然贷款收紧了，但也不会到现在的地步。是没钱借！
随着新房的打折促销，二手房的市场空间将进一步被挤压，二手房降价还将持续长沙楼盘降价，这也有效避免了炒房客的进入。
作为房地产调控“一城一策”试点城市，长沙积极探索分类调控房地产市场措施，建立公共租赁住房等保障性住房，面向低收入人群定向限价商品房。收入群体，并为“新公民”提供出租住房。为困难群众提供政府定价住房，为高收入群体提供改善住房分类供应体系，确保各类住房需求都能得到保障，让所有居民“住得住”。
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写作：长沙-Mr. 方视：长沙-小芋圆编辑：长沙-小鲁豫
